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[滚动]好消息!楼市政策变了!还没买房的都看看!

2019-09-11    来源:威海凤凰湖

楼市顿时就要进入“金九银十”

与房地产市场密切相干的

地盘治理制度迎来庞大变革

点窜土地治理法、城市房地产管理法的信心

于8月26日得到世界人大常委会表决通过

此中,重磅的新闻

要数集体谋划性建设用地入市

大量屯子整体谋划性建设用地一旦入市

地盘价格会不会降?

房价会不会随着降?

哪些人群又会受益?

我们一起来看一下

地盘市场怎样走?不会对地盘市场造成袭击

此前有划定,整体经营性扶植用地不能入市,如果要入市业务,必需经由变换为国有土地之后才行。

而刚刚过程的土地经管法修正案,废除了农村集团建设用地进入市场的执法障碍,成为这次的亮点。

“解禁”的集体经营性扶植用地有很多呢?——

天然资源部《2017年中领土地矿产海洋本钱统计公报》表现,停止2016年底,天下屯子集团谋划性扶植用地存量局限在5000万亩以上。

《2016中国领土本钱公报》显示,截至2015年尾,世界共有扶植用地3859.33万公顷(即57889.95万亩)。

简略争论,农村整体经营性扶植用地存量范围仅占天下扶植用地总量的9%。但从总量来看,整体谋划性扶植用地入市对土地市场影响有限。

房价会降吗?房价影响小,房租或者降

集体谋划性扶植用地一旦入市,会不会对房地产市场造成攻击,比如,呈现大量小产权房?

这点,你想多了!

便是说,这块地必须是家产也许贸易等经营性用途,不能用来盖商品府第同时,要符合规划、依法登记,这就从底子上限制了梗概涌现的无序供应。

不过,在一些土地供给紧张的大都会,长租公寓、租赁住房也许会成为集体谋划性建设用地企图用途的重要选项。

这方面,我国已在许多都邑试点。2017年,我国在13个都邑首批开展整体建设用地建设租赁住房试点。今年1月份,试点局限又拓展至福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。

因此,对租房族来说,房租大要会降落。这是个好动静。

修法谁受益?农人好处只做加法不做减法

地盘是农民的命根子。本次修法,在征地补偿等直接联系农民好处的问题上,只做加法不做减法。

1、在征地要害,首次对土地征收的大众好处举办清楚界定。“大众利益”不再是一个大筐,而是给与枚举的体例,对付为哪些民众好处或许动用国度征收权有了明明界定,有利于保护农人好处。

2、在征地补偿方面,新修土地管理法转变了以年产值倍数法来确定土地赔偿费和安置补助费的做法,按区片概括地价举行赔偿。在原来的土地赔偿费、安置津贴费、地上附着物3项赔偿的根基上,又加强了农村村民府邸赔偿和社会保障费,这样就从执法上为被征地农夫构建了一个更加完善的保障体例。

3、团体谋划性建设用地入市,或许施展家当也许贸易等谋划性用途,从而为农夫增加财产性收入。

来源 /杭州交通918

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