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买二手房如何办理贷款?按揭贷款流程详解!

2019-07-04    来源:威海凤凰湖

想要买房,然则没有足够的钱怎么办?那就去贷款。想要贷款,可是不知道流程怎么办?那就来看看小编为你们清算的贷款办理的详细流程。

1、签订买卖合同

买卖两边签定《衡宇生意公约》,在条约中商定买方通过二手房贷款的体式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个要害,买方一般应在现场看房的同时,磨练卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、定夺委托联系

生意双方到房屋地点区县的房地产业务市场现场打印《房产买卖同意》,并且同时由买卖双方到本地房管局现场签订《衡宇代收代付协议》,用以明明交易资金代收代付的托付联系。

3、评估房产

由于二手房的特别性,买方需要先找评估公司对所购房产举办评估,银行会凭证房屋生意价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接管指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款包管

为了包管贷款的和平性,一样银行会要求买方供应包管,包管人可以是有经济才干的个人,也能够是专业的保证公司。需注重的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,是以,购房者在管理房贷前要明明地点银行对包管费的收取。

5、付出首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证实,同时可向该银行申请二手房贷款并提交悉数贷款申请资料。

6、签署乞贷公约

银行会对买方提交的申请资料进行查核,稽核通过后,买方就或许和银行签署借钱合同,与此同时,银行会关照卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖两边带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧地盘证到地盘局治理换证手续。

8、治理典质手续

买方带上房产证、地盘证过户收条、经鉴证的买卖左券、契税发票等原料,到房产局办理房产的典质手续。

9、银行放款

银行收到典质证实后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部分领取新的房产证。

10、定时还款

购房者凭据划定的还款体例,守时归还乞贷。在还清悉数贷款后,购房者办理典质挂号注销手续,二手房按揭流程完毕。

以上即是小编为大家收拾的按揭贷款的相干知识,期盼可以帮到你们。返回搜狐,查看更多

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