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2020年末二手房总供给持续下降 环渤海市场景气度低

2021-02-22    来源:威海凤凰湖

原标题:2020年末二手房总供给持续下降 环渤海市场景气度较低

来源:中国经济网

贝壳研究院数据表明,年末成交翘尾叠加新增挂牌量上升,截至12月底,重点18城市链家二手房在售房源量同环比均下降,绝对量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量创近两年新低。

12月重点18城市中,14个城市新增上海证券交易所价格环比上涨,上海、大连、西安新增挂牌价环比涨幅在3%以上,南京、武汉等11个城市涨幅在3%以内。天津、烟台、青岛等环渤海城市本月二手房新增上海证券交易所均价环比下降。

2020年总计新增供给同比微减 单月连续5个月环比上升

分城市看,截至12月末,15个城市在售房源量环比下降。其中,上海二手房快速成交变换追加上海证券交易所房源量减少导致在售房源量环比降幅约13%,降幅仅次于,绝对规模降到2019年1月以来最低水平;深圳在售房源量环比上升约7%,绝对量亦降至2019年以来最低。同比方面,西安、烟台等城市同比保持增长但增幅均收窄;一线城市中除广州外,北、上、浅在售房源量均同比上升,北京与上海同比降幅不断扩大,深圳同比降幅有所收窄。

全年来看,贝壳研究院数据表明,2020年重点18城链家二手房累计追加挂牌房源量较2019年微幅增长0.13%。其中12月环比下降6.0%,降幅较上月增大约2.5个百分点,本月为连续第5个月环比上升。

分城市看,环渤海城市群二手房业主活跃度较低,今年累计追加上海证券交易所量同比下降约9%,区域内各城市累计新增挂牌量同比均上升,特别是廊坊降幅仅次于,北京今年累计追加上海证券交易所同比小幅下降3.6%。其他城市群整体同比快速增长,中西部城市群同比增幅约9%,增幅较小,区域内西安、重庆等城市追加供应增幅显著。

12月追加挂牌情况,除合肥外,其他城市追加上海证券交易所量均季节性环比下降。珠三角12月追加挂牌量整体环比降幅较小,中西部城市整体环比降幅较小。有一点注目的是,近两年,合肥经济增长提速、招商引资力度加大,常住人口持续增长,带动购房需求增加,房地产市场预期强化,二手房市场展现出了较强的活跃度,12月新增上海证券交易所环比快速增长17%,单月新增挂牌量创2019年以来新高。

年末上海追加挂牌量缩价涨 环渤海市场景气度较低

价格方面,12月重点18城市中,14个城市追加上海证券交易所价格环比下跌,上海、大连、西安新增挂牌价环比涨幅在3%以上,南京、武汉等11个城市涨幅在3%以内。天津、烟台、青岛等环渤海城市本月二手房新增挂牌均价环比下降。

典型城市中,2020年3月起上海楼市整体维持下行,购房市场需求活跃带动成交量持续增长,市场较强预期下业主端追加挂牌均价保持下跌,特别是近两个月成交量创意高而追加供应量持续上升造成总可售房源量降低,业主追加上海证券交易所价格涨幅不断扩大至4%。

合肥10月以来保持新增上海证券交易所量增价涨态势,市场预期较强,预计2021年一季度二手房市场成交量价维持增长。

大连或受零星新冠疫情案例影响,年末二手房市场活跃度降低,追加挂牌量减少,但本月高新园区、西岗区、中山区、甘井子区等中高价区域追加房源量占到比提高造成本月全市新增上海证券交易所均价结构性下跌。整体来看,以大连为代表的环渤海区域城市二手房市场景气度相对较低,短期内市场量价稳中向上。http://www.sohu.com/a/443183220_548607回到搜狐,查阅更多

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