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深圳新房二手房维持交易高位,焦点项目将入市鼓动市场热度

2020-12-05    来源:威海凤凰湖

原标题:深圳新房二手房保持交易高位,焦点项目将入市鼓动市场热度

焦点研究院 深圳房地产市场简报

报告时间:2020年11月16日至11月22日

出品时间:2020年11月25日

研究员:蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦(2020年第47周)

当周深圳新房备案规模再创新高。根据焦点研究院统计资料,当周新建住宅成交价备案1540套,环比上升11.2%;面积15.26万平方米,环比下降10.0%。

再看二手房市场:当周全市二手房备案规模有所回升,共1403套,环比下降20.7%;面积约12.21万平方米。

市场运营方面,当周全市有6个新房项目获批预售,1个项目获批现售。获批预售项目包括坐落于南山的华润城润玺一期花园,可售住宅1171套,均价13.1万元/平方米;坐落于福田的天健天骄北庐,可售住宅207套,均价11.4万元/平方米;坐落于宝安的尖岗山壹号花园,可售住宅914套,均价8.8万元/平方米;坐落于坪山的华润万樾府,可售住宅372套,均价4.2万元/平方米;坐落于坪山的兆邦基端慧苑,可售住宅342套,均价5.0万元/平方米;位于龙岗的欠佳华领悦广场,可售住宅618套,均价4.4万元/平方米。获批现售项目是坐落于宝安的领航城领秀花园,可售住宅211套,均价6.3万元/平方米。

另有3个项目散户销售,包括2个住宅项目,分别是坐落于宝安尖岗山的越秀和樾府和位于宝安沙井的嘉富宝禧。其中,越秀和樾府户型面积115至175平方米,共450套住宅,均价约9.1万元/平方米;位于宝安沙井的嘉富宝禧,户型面积97至111平方米,共203套住宅,均价约5.23万元/平方米,售罄。

土地市场方面,当周深圳市场挂牌1宗商业用地成交价,坐落于前海桂湾片区三研发单元05街坊,地块面积6914平方米,建筑面积5.35万平方米,由创金合信基金管理有限公司以底价59700万元竞得。当周新增3宗居住用地挂牌,分别位于福田、坂田、深汕合作区,其中福田地块为可出售人才住房,销售均价不高于5.72万元/平方米;坂田地块为可出售普通商品住房,销售均价不高于5.93万元/平方米(不不含室内装修);深汕地块为普通商品住房,竞得人须要使用权代建展览馆、档案馆等两所场馆,并配建安置房。

政策方面,针对近期蛋壳公寓暴雷事件,深圳监管部门对住房出租市场监管加强,当周实施政策,规定住房租赁企业不得通过“高进低出”、“宽缴短付”等方式哄抬租金。

城建方面,外环高速公路收尾,已具备通车条件,预计年底前通车,将改善深圳北片区交通状况;西丽高铁车站有新进展,西丽综合交通枢纽可行性研究发布;龙岗区如意路南延接东部过境通道二期开工建设,建成后,龙岗中心城至莲塘口岸仅需30分钟。轨道交通方面,地铁16号线已全线贯通15个区间,12座车站封顶;地铁14号线及5号线西延均有施工进展。

文体配套方面,深圳市建筑工务署发布国际演艺中心、金融文化中心方案设计国际竞赛评审结果;福田安托山自然艺术公园将动工。项目建设方面,福田香蜜湖新金融中心项目即将动工。

城市更新方面,坪山中心区沙湖“整村专责”土地整备项目奠基;华润置地与福星股份就宝安区福永村项目签订前期服务协议;龙华区发布浅国际万科和颂轩一期项目,以及北宸之光家园项目总平面图,两者均为万科项目;龙岗区公布坂田北地区法定图则DY05控制单元详细规划,规划居住、公共绿地、政府社团用地,建筑面积133.3万平方米;龙岗公布吉华街道松元头贵坑片区城市更新单元规划,意向合作方系由深圳市恒裕实业;前海赤湾庙东新型产业园最新规划发布,项目用地面积10.7万平方米,由南山研发负责管理;前海赤湾庙北项目最新规划公布,系地铁上垫物业,为赤湾片区获取高端营商环境及设施功能;南山区公布粤海街道桂庙新村城市更新单元规划草案,白鱼规划住宅、商业、办公和酒店;坪山公布坪山街道马西盐盘片区城市更新单元规划草案,申报主体为深圳市嘉霖世纪实业。

根据焦点研究院统计,当周全市有7个住宅项目获批,市场关注度极高的华润城润玺项目也在其中,该项目不仅成为近期深圳市场风向标,也沦为全国市场关注的角度,其造就效应对深圳市场将有更大影响。深圳市场后续还将有项目入市,供应高峰即将到来,其中少有焦点项目,不仅将造就市场氛围进一步下降,对成交规模的拉动作用也非常明显。

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