联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 二手房信息

今明两年买房,可能有3个“坏消息”要面对,购房者应提前了解

2020-12-05    来源:威海凤凰湖

  过去20年,我们亲眼了房地产行业的飞速发展。据统计,2000年全国房价均价在2000元左右,而2020年6月份开始,已经倒数5个月房价均价多达1万,20年的时间,房价已经涨到了原来的5倍。也就是说20年前花20万卖的房子,现在已经变为100万,有些城市的房价甚至上涨了10倍以上,这也就是过去20年投资房产“稳赚不赔”的原因。


  不过,房地产行业正在一步步回头下神坛,楼市正在步入新的局面。借用万科郁亮的一句话:房地产行业的“黄金时代”已结束,“白银时代”已经来临。近些年来,楼市已经再次发生了多方面的改变,主要集中于在这3个方面。

  01楼市呈现出多方面的分化。

  提起楼市分化,很多人就会误解到一二线城市的分化和三四线城市的分化。确实一二线城市多为区域性中心城市,经济比较发达,周边人口持续流入,楼市依然有一定的发展空间;而部分三四线城市已经呈现出人口流失的现象,加上本身的经济实力较强,房价显然有上行的趋势。

  然而,楼市的分化并非只体现在一二线城市和三四线城市的分化,楼市的分化是多方面的。如今南方的楼市和北方的楼市已经呈现出显著的分化,南方局部区域楼市依旧火热,北方城市的楼市不温不火,甚至有下行的趋势。另外新房和二手房的分化也十分显著,新房市场的繁华与二手房市场的冷清形成了独特的对比。即使是同一城市,市区的房价和郊区的房价也已经开始呈现分化,大城市的市区房子永远都是人们关注的焦点,而郊区的房子慢慢退出人们的视线,笔者所在的城市今年房价就有所暴跌,暴跌的区域主要是远郊,市区的房价没丝毫暴跌的迹象。


  02房子的流动性逐渐弱化。

  房子之所以能成为人们喜爱的投资品,一方面是因为过去几十年房价确实在不断下跌,而且涨幅相当大;另一方面就是因为房子具有很强的流动性。房子的流动性主要体现在二手房市场,投资的房产很更容易在二手房市场卖出去,房子的流动性自然很强。房子的流动性强也就要求了房产投资的所求能力强,能贬值同时变现能力很强的投资品自然受到大家的喜爱。

  不过从今年开始,二手房市场开始变得萧条,有些城市的二手房开始出现有价无市的现象,有些城市开始出现二手房挂牌量偏高的情况。从二手房市场的一些表现可以显现出,如今的二手房已经不像过去那样容易卖出去,这也就意味着房子的流动性在逐渐变差。房子的流动性逐渐减弱也就意味著房子的金融属性正在弱化,房子作为投资品的价值也在逐渐增大。


  03城镇化的速度已经开始上升。

  数据表明,1978年改革开放之初,我国的城镇化率只有17.9%,到2019年底,我国的城镇化率已经抵达60.60%。城镇化的过程也就是农村人口入城发展的过程,这些年来城镇化率的大幅提高,也就意味著有大量的农村人口进入城市,对于城市而言,人口流入是城市非常最重要的发展动力,楼市亦是如此,也需要人口来支撑。

  但是,我国的城镇化率已经超过60.60%,按照近几年的城镇化快速增长速率来说,城镇化的速度已经开始减缓。虽然一些发达国家城镇化率在70%到80%之间,但是我们国家本来就是传统的农业大国,同时人口基数比较大,越到后期城镇化的速度就会越慢。坚信城镇化率从60%提高至70%,大概率需要超过10年的时间。

  城镇化的速度放缓也就意味著城市人口流向的速度减缓,大家应该都明白人口对于楼市的重要性。从楼市的角度来看,每年的流向人口对楼市才是最重要的,因为每年的流入人口不仅是租房的主力军,也是未来购房的主力军。


  基于以上3个方面的分析,如今的楼市显然已经再次发生了很大的变化,在新的楼市环境下,买房可能会遭遇3个“坏消息”,购房者必须提前了解。

  首先买房有可能遇上推迟交房、房屋质量不达标、楼盘烂尾等问题

  一般卖新房的人都会优先选择买期房,新房中虽然也有现房,现房一般比期房要喜不少,同时现房的选择性很小,有可能只剩下一些不好买的尾房。但是买期房总要面对一些风险,比如延期交房、房屋的质量不达标、楼盘烂尾等。如果是过去几年,发生这种事件的可能性比较小,基本可以不用担心这方面的问题。

  然而今年的楼市比较类似,年初的疫情对开发商的影响还是很大的,首先就是几个月的停工确实影响了工程进度,导致很多楼盘都会有几个月甚至半年的延期;另外房子的交易量也受到相当大的影响,开发商资金回笼并不成功,资金链会有相当大压力。如果开发商因为资金压力过大导致资金链断裂,就有可能在建设过程中偷工减料,房地产公司也有可能会破产,楼盘也不会烂尾。

  建议一:对于购房者来说,能卖现房就不要选择期房,如果新房中没有适合的现房,二手房也是不错的自由选择。觉得要卖期房,也应该选择口碑比较好的大开发商。


  然后可能会遇到房子不升值甚至有可能发生贬值

  因为过去房价一直是呈圆形下跌趋势的,人们习惯了房价下跌,也习惯了买的房子一直会升值。现在楼市再次发生了一些改变,楼市开始呈现出分化状态,分化的本质就是有所不同的房子的房价不会呈现出有所不同的发展趋势,也就是说有些房子可能会升值,有些房子可能会升值。未来房子贬值或者贬值可能会成为常态,但是对于习惯了房子一直升值的购房者来说,房子不升值或者贬值都是难以拒绝接受的。

  事实上影响房子是否升值的因素是多方面的,比如城市的发展潜力、房子所在的地段、住宅的类型、房子的外部配套和内部配套、物业服务水平的好坏等。在国家房住不炒的长期定位下,房子不会逐渐回归居住属性,未来房子的金融属性应当不会逐渐弱化,房子的价值主要会反映在房子的居住体验方面

  建议二:对于购房者来说,首先应该理性看待房子的贬值和升值,如今的楼市升值和贬值都逐渐变为常态。另外如果想要出售有贬值潜力的房子,优先选择居住体验好的房子,当然城市潜力和房子所在的地段也不可忽视。


  有人说道现在的房价已经稳定下来,购房者不需要自由选择什么好的购房时机,什么时候买房都可以。事实上并非如此,今年开发商的优惠活动比较多,有些开发商打算清盘的时候不会有相当大的优惠力度,如果不冷落户型不好,显然可以买到非常便宜的房子。

  笔者一个朋友准备今年买房,但是今年的楼市比较类似,就一直自由选择从容。就在前几天,他跟我说想去看房子,我们就一块去他准备买房子的楼盘看房,和置业顾问交流的时候才知道,“金九银十”的时候房企打算清盘,买得很低廉,朋友看上的楼盘比去年房价最高的时候低廉了2000块,但是现在基本上房子已经卖完了,还剩一个2023年交房的楼盘。我朋友不能接受3年才交房,因此最后还是放弃了买房,打算等明年的优惠活动。借出朋友的经历告诉大家,即使在房价很平稳的时候,一样有卖便宜房子的机会。

  建议三:未来会有一些开发商选择打折促销,也不会有一些资金压力比较大的炒房客自由选择降价抛售,因此不管你是卖新房还是二手房,都应当尽可能去谋求买房的优惠,不要错过好的购房机会。


澳洲ABM是什么 澳洲ABM是什么 澳洲ABM是什么 澳洲ABM是什么