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人民楼视丨机构:租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低

2020-12-01    来源:威海凤凰湖

原标题:人民楼视丨机构:租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新较低

人民网北京10月16日电(记者孙红丽) 10月15日,国家统计局发布数据显示,2020年9月份,全国居民消费价格同比下跌1.7%,其中,居住价格下降0.8%。9月份,全国居民消费价格环比下跌0.2%,其中,居住于价格持平。

16日,易居研究院发布的数据显示,2020年三季度,50个典型城市住宅租金收益率为2.3%,环比上升2%,同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。50城租金下跌0.1%;房价环比上涨2.9%,涨幅有所扩大。

其中,4个一线城市的平均租金收益率为1.5%,环比上升6%,同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比上升2%;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比与上季度持平,同比增长2%。

易居研究院研究员王宁表示,三季度租金比二季度略微下降,体现出疫情后租金水平表现稳定,总体并没有再次发生较大波动。而房价却有小幅上涨,因此压低了租金收益率,这种租金与房价背离的状态是难以持续的,四季度随着经济的进一步衰退,租金跌幅可能之后收窄或转正。

另外,贝壳研究院15日公布的数据表明,贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%,成交月租金为42.1元/平方米,环比下降5.6%,同比上升1.5%。从9月环比来看,上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨,涨幅在4%以内,其他城市环比上升。

“全国租赁市场成交渐冻,租金呈现上升趋势,少数城市租金呈现出上涨趋势。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示,从9月同比来看,上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨,上涨幅度均在5%以内,其余城市仍同比下降,降幅均在9%以内,租金水平同比下跌或降幅缩小的城市占到比77.8%。从租金变化趋势可以显现出,多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。

黄卉认为,出租市场需求弱化,全国出租市场从9月开始进入市场淡季,市场或将加速并转冻。从历年租赁市场规律来看,9月至12月份是出租市场淡季,由毕业季带给的出租旺季需求在8月之前已经基本释放完。在明年春节之前,出租市场活跃度将继续上升。随着疫情得到有效掌控和防控措施的常态化,明年春节后租赁市场热度有望回落。http://www.sohu.com/a/434045894_120826559返回搜狐,查看更多

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