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三季度重点城市二手房市场总体降温 新房呈现持续复苏-新华网

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

http://www.xinhuanet.com/house/2020-09-29/c_1126557571.htm

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  新华网北京9月29日电(王日晨)28日,贝壳研究院公布三季度全国楼市报告。伴随着疫情逐渐获得控制,二手房市场总计成交在三季度构建反超。出租市场持续得逐渐修复,重返常态化轨道。新房市场整体呈现持续复苏,降幅收窄的特点。

  贝壳研究院数据表明,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下降9%。但三季度成交价水平仍处在2019年以来的较高位,主要是受疫情影响被迟缓的市场需求承托三季度市场,成交同比去年三季度大幅减少34%。前三季度累计成交量同比快速增长4%,反超去年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被空缺。

  贝壳研究院首席分析师许小乐表示,三季度市场总体降温,一方面是需求在二季度强大获释后的自然回落,另一方面,三季度调控密集出台,信贷宽松逐渐触底,市场需求膨胀、预期下行致市场降温。年底市场季节性反弹力度不强劲,四季度成交价预计继续回落,重点城市价格普遍走平。

  伴随着毕业季租赁市场需求在三季度的集中获释,全国重点十八城出租总体成交量环比上涨26.0%,出租成交量在8月达到峰值;平均租金水平为42.4元/平方米,环比上涨1.0%,同比下降7.9%,9月来看,多数城市租金同比上涨或降幅增大,城市之间市场分化;租客议价能力提高,房客源成交价周期高位回升,第三季度客源成交价周期同比延长了超90%。

  贝壳研究院高级分析师黄卉指出,今年第三季度市场展现出基本合乎往年的出租市场规律,租赁市场持续得逐渐修复,回归常态化轨道。预计四季度市场或将加快变冷,在疫情不重复的情况下,明年春节后未来将会转好。

  新房市场整体呈现持续衰退,降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计整理数据表明,重点城市整体住宅用地总计成交价规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%,累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面,整体住宅用地累计成交价溢价率从二季度开始稳定在15%的水平,市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量总计同比保持1成降幅,市场完全恢复速度随着各地调控升级后持续上升。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,新房市场上,1-9月66城新房市场累计成交价套数同比下降9.4%,成交面积累计同比下降8.8%,市场稳定恢复。从短期看,预计十一黄金周不会经常出现一个新的成交价高峰。从长期看,新房市场成交量大概率会与去年持平或者微涨。

  另外,土地市场方面,2020年三季度全国351城整体住宅用地总计成交价金额突破4万亿元,成交价金额累计同比快速增长10%。预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平;数据表明,2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元,同比快速增长14%,发债规模创下历史记录。预计四季度增长速度将会有所下降。 


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