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“金九”期间 多地出台楼市调控政策

2020-10-20    来源:威海凤凰湖

“金九”期间 多地实施楼市调控政策

  “金九”期间,多地发售楼市调控政策,并增大土地供应。业内人士预计,四季度出台楼市调控政策的城市有可能激增,热点城市延续调控放宽基调,偏向于“调补漏洞”和确保无房户的购房市场需求,房价整体将维持稳定。

  增加土地供应

  9月28日,唐山市人民政府办公室公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,根据有所不同人群的住房需求,合理调整土地供应结构,继续增大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,增大唐钢搬迁区域、城南开发区、杨家交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏,合理有序安排土地供应。

  唐山市拒绝,根据房地产市场形势,在市中心区建立房价地价联动机制,实施“限房价、竞地价”的土地出让政策,实行比例不低于供地面积的50%。对于“限房价、竞地价”转让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合约。

  部分地区明确年度住宅用地供应快速增长比例。9月23日,长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于实施城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》,提出提升追加国有建设用地中住宅用地供应比例,合理控制住宅用地规模和时序,优先符合住宅用地需要,本年度住宅用地供应同比增长10%以上。

  长春市要求,严格执行住宅用地转让履约合同,定期积极开展已出让土地建设进展情况督查检查。要求完备商品住房用地供应方式。部分区域采取“缩房价、竞地价”“缩自持、竞地价”方式转让住宅用地。缩自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的出租住房,在自持期限内用于住房租赁经营,不容许上市交易,产权归房地产开发企业所有。

  调控收紧沿袭

  8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究实施城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。其中,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会。

  中国证券报记者观察到,在参与会议的城市中,多数在“金九”期间公布了调控政策。这些城市前期均出现了一定的下跌行情。

  中原地产首席分析师张大伟回应,成都、深圳、无锡、沈阳等城市的楼市调控措施,均有必要针对二手住房交易的内容。如个人住房出让增值税征免年限由2年调整到5年等,客观上增加了“炒房”成本。

  值得注意的是,不少城市调控政策公布后效果显著。深圳7月15日出台楼市调控措施。国家统计局数据表明,8月份深圳二手住宅销售价格与上月比起上涨1.1%,涨幅收窄0.1个百分点,倒数两个月收窄,在4个一线城市中8月是唯一涨幅收窄的城市。

  三季度以来,全国有12个地区公布了17项出租涉及的政策,以规范和培育出租市场。多地指出,加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹措租赁住房房源,符合多层次住房市场需求。部分地区将正式成立国有住房出租公司,采行集中建设方式,减少出租住房有效地供给。

  压制投资性需求

  58安居客房产研究院分院院长张波预计,四季度楼市实施调控的城市将进一步增多,热点城市渐进式调控放宽步伐将持续,调控的节奏会更倾向于“调补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上会出现大幅波动。

  张波特别强调,房地产整体融资层面的收紧对市场将产生更深层次的影响,对房企的规模化将形成较小挑战,同时不会影响到低负债房企的后期发展。此外,不会进一步提高购房二套以上的门槛,对于投资性需求将起着明显的压制作用。

  业内人士指出,预计四季度二手房市场维持量降价大位,刚需将成为市场新动力。四季度新房市场难有远超过预期的展现出,预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手房市场,疫情对出租市场的冲击更大,市场弹性严重不足。

   

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