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视频|纽约曼哈顿租房市场暴跌8月空置超1万套公寓

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

随着越来越多的纽约人逃出城市以及房价不断上升,曼哈顿空置的出租公寓数量较去年翻了近三倍。根据不动产公司道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔的一份报告,八月份曼哈顿的缩闲置公寓超过1.5万套,远高于去年同期的5600套。米勒•塞缪尔公司的 首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)回应:“我们可以看到现在无论是公寓的空置率,还是可可供出租的房源数量,都创下了14年以来的最低记录。”


布鲁克林区的闲置公寓数量也经常出现了剧增,与一年前的1700套比起,目前市场上有3900套闲置的公寓。而在皇后区西北部,同期数量也从360套减少到642套,且平均价格也有所下降。


这是曼哈顿房地产市场有记录的15年以来公寓闲置率最高的一年。米勒•塞缪尔的首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)称之为,纽约市外的房地产中介记录也表明,从曼哈顿搬出过去的买房者正在剧增。“出租市场疲软,而且越来越弱。在郊区首次购房的买家主要都来自曼哈顿。”


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哈德逊河谷房产公司的史蒂芬·唐伯在六月就表示,“比起纽约市北部的郊区,河谷北部偏远地区的房屋销售量增长了三分之一。毫无疑问,曼哈顿居民对这里的兴趣大增。”


相比之下,房地产经纪人报告说,在纽约州北部风景如画的城镇和树木繁茂的山丘上,房屋销售和租赁也经常出现了激增。因为在家远程办公现在已沦为常态,搬出挤迫的城市也变得更加现实。购房者表示:公共汽车、地铁和电影院在未来一段时间都还无法恢复正常运作,这使得城市生活不再那么吸引人了。


费希尔兄弟房地产公司的合伙人温斯顿·费希尔(Winston Fisher)说:“现在再次发生的一些价格变化将让纽约在未来两三年里成为一个更经济实惠的城市。 ”房东们在获取越来越大的优惠政策来更有租客,可以说是有史以来房东提供优惠的仅次于比例。平均而言,8月份房东向新租客提供1.9个月的免费租金。而现在租赁市场中表现最糟糕的是廉价一居室与无卧室公寓,部分原因是疫情对低收入者的影响更大。无卧室公寓的平均租金下跌了9%,至2574美元,而一居室公寓的平均租金暴跌了5%,至3445美元。


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对于曼哈顿以及其它地区的经济来说,仅次于的问题是疲软的出租市场带给的负面影响到底不会有多普遍。虽然像房地产投资信托基金和房地产公司这样的大房东可以取得运用资本度过难关,但只有一两栋楼的小型房东可能难以支付贷款和房产税,而这可能会更了解地压制到银行和贷款机构,以及纽约的总体税收收入。


(想到新闻Knews记者:任美星   实习编辑: 章磊)


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