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租房市场将迎强监管,这几类住房不得出租

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

原标题:租房市场将迎强监管,这几类住房不得出租

近年来,住房出租在解决问题居民居住于问题上充分发挥了越来越最重要的作用,然而我国住房租赁市场尚不完善,实施涉及法规对住房租赁市场不予规范的呼声日益增高。

住房和城乡建设部9月7日公布了《住房出租条例(征求意见稿)》(以下全称“征求意见稿”)。经济日报记者注意到,征求意见稿对当前住房租赁市场不存在的问题做出了对此。

针对不久前群众热议的“甲醛房”,即房屋内空气质量涉嫌不合格的问题,印发稿明确,租赁住房的室内翻新应当合乎国家有关标准,不得严重威胁承租人的人身身体健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内翻新国家有关标准的住房以及其他依法不得租赁的住房租赁。

针对将非居住于空间出租以及有较大安全隐患的群租问题,印发稿具体,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得租赁用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

近年来,住房租赁企业发展迅速。印发稿对住房租赁企业不道德进行了规范。原作了住房租赁企业的门槛:住房租赁企业应该不具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。同时规定,自然人转租住房套数或者间数超过城市人民政府规定规模的,应当依法办理市场主体登记。

有租客曾经遇到过本来只是租房,但在与长租公寓签定租房合约后却发现自己与贷款公司签定了贷款合同,交租金变成了还贷款。对于“租金债”,印发稿也有提及:住房租赁企业不得以隐瞒、愚弄、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人用于住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包括租金贷款涉及内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房出租合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合约期限。

针对续租收费问题,征求意见稿具体,通过房地产经纪机构签订的住房出租合同,出租期间期满,出租人和承租人试播集或者重新签定住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次缴纳佣金等费用。

租房过程中的“高进低出”“宽缴短付”不易让出租人和承租人的权益受到伤害,按照印发稿,这些行为也将受到管控。征求意见稿具体,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于缴纳承租人租金、收取承租人租金周期长于保险费房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列为经营异常名录,加强对租金、押金用于等经营情况的监管。

业内人士回应,印发稿的诸多内容旨在保护承租人利益,未来将会起到规范市场秩序、引导行业身体健康发展的起到。

来源:中国经济网https://www.sohu.com/a/417731601_120503442回到搜狐,查阅更多

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