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沈阳市房产局发布“沈八条”楼市调控新政政策解读

2020-09-20    来源:威海凤凰湖

9月9日 沈阳市房产局发布 《关于进一步促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》政策理解!

原文如下:

为秉持党中央、国务院决策部署,经市政府同意,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳市金融发展局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市城市管理综合行政执法局、中国人民银行沈阳支行营业管理部、沈阳住房公积金管理中心等9部门牵头公布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

【原文】

一、严格住房用地转让溢价率管控。采取“缩房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞谦和”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞谦和部分不计入商品住房研发建设成本。

【理解】

同原文。

责任单位:市自然资源局、市房产局

二、制定严苛的房地产开发项目竞配建管理办法,强化全过程监管,保障竞配建设施予商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

【理解】

同原文。

责任单位:市自然资源局

三、房地产开发企业在获得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实行开发建设的,根据涉及规定不予处置,同时禁令该房地产开发企业及其实际掌控人参股的其他企业在沈参与竞买土地专门从事房地产开发。

【理解】

同原文。

责任单位:市自然资源局

四、土地、建设管理部门强化工作同步,对已转让的住房用地,建设管理部门不应拒绝房地产开发企业根据土地出让合同核定项目研发建设计划,还包括项目开工时间、完工时间,分期开发的要具体每期进、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,算入不良行为记录,在企业资质核查等环节不予容许。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未完工等情况。

【理解】

同原文。

责任单位:市城乡建设局、市自然资源局

五、对房地产开发项目,在获得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工申请,促进项目早日开工建设。

【理解】

同原文。

责任单位:市城乡建设局

六、依法严格整治未许先购行为,科学做到商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,排查后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

【理解】

同原文。

责任单位:市房产局、市市场监管局

七、以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较小的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由造成价格经常出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未修正的,暂停该项目网签系统,改正后不予恢复。

【解读】

同原文。

责任单位:市房产局

八、严格执行个人出售首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性缴纳,禁令分期支付和“首付贷”。将个人住房出让增值税免征年限由2年调整到5年。

【解读】

从2020年9月6日起,个人出售首套商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付比率调整为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款,低于首付比例调整为不高于50%。首付款须一次性缴纳,禁止分期支付和“首付债”。

2020年9月6日前已签定贷款合约的新建商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行;已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例继续执行。

责任单位:人民银行沈阳支行营管部

我市职工购买商品房用于住房公积金贷款比例从2020年9月6日起执行该政策,政策执行以备案合同签订时间为准。

责任单位:沈阳住房公积金管理中心

将个人住房出让增值税减免年限由2年调整到5年。明确为:个人将购买严重不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,减免增值税。个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,自2020年9月6日起执行,政策继续执行以不动产注册中心法院时间不尽相同。

个人出售住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其出售房屋的时间。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所标明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定出售房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为出售房屋的时间;契税完税证明上标明的时间早于于房屋产权证上标明的时间的,以契税完税证明上标明的时间为购买房屋的时间。

责任单位:市税务局

(来源:乐居买房)

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文章来源:乐居买房


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