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喆安政策解读月报|前8月楼市调控368次,下半年“松少紧多”现收紧趋势

2020-09-20    来源:威海凤凰湖

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前8月楼市调控368次

下半年“松少紧多”现放宽趋势

2020年8月单月,全国房地产调控总计次数为32次,合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。

下半年以来,全国房地产市场调控政策风向变异,从上半年的全面严格,开始经常出现放宽趋势。7月24日召开的房地产工作座谈会指出,牢牢坚决房子是用来住的、不是用来油炸的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。中共中央政治局7月30日开会的会议认为,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场稳定身体健康发展。7月以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市放宽政策。部分城市经常出现局部过热的情况,“因城施策”下多地政府及时实施调控措施为楼市降温,及时避免触及调控红线的擦边球风险。

从各地的政策调控内容看,调控措施更加有针对性,多地实施新规对出售多套房“打三假”,包括“假落户”“假离婚”“假人才”,及时封堵“钻空子”的投机行为,为现有政策打上“补丁”。

整体看,8月各地房地产调控放宽力度虽然不大,但显露出的收紧趋势已向市场表明,“房住不炒”依然是房地产调控主基调。对于“金九银十”楼市黄金期,任何城市出现局部短路的情况,都必然不会受到调控进一步容许。

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多地发布楼市调控放宽政策

修补投机性漏洞

在中央近期多次重申坚决“房子是用来住的、不是用来炒的”和“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”的背景下,近两个月地方实施楼市严格性政策已显著减少,且主要通过人才引进和户籍新政适度放开楼市。

随着“金九银十”的到来,地方层面开始对于前期楼市宽松环境显现出的漏洞进行修补。以南京、咸阳、无锡等地调控为代表,对“限购限售限贷限价”政策进行补足调整,并造就多地相继积极开展房地产市场专项整治工作,对楼市政策中可能不存在的投机性漏洞加以收紧,以避免楼市短路现象。

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多地升级人才政策

高层次人才更为抢手

今年以来,围绕稳就业纳人才,多地正在升级人才政策。8月,地方在持续加码保低收入的同时,密集揭晓高含金量“人才新政”,涵括先落户后就业、获取住房和创业补贴等优惠政策。应对疫情影响,今年多地强化了就业政策的供给,不少政策的力度都是空前的。当前大位低收入任务依然艰巨,不确定性因素仍然较多。尤其是随着7、8月高校毕业生集中于进入市场,重点群体就业将面临新的压力。此外,随着各地对创意创业企业提高核心竞争力的支撑,高层次优秀人才沦为各地人才引入的主要竞争资源。

今年以来已有超强百城公布了人才政策。地方大位低收入、吸纳人才多措施并举,为产业发展和城市发展储备力量。不过,人才新政无法一味争相模仿,各地在出台吸引人才政策时,要根据每个城市的自身特点,做好保持楼市平稳的涉及政策与人才政策同步落地,以此实现双赢。

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8月LPR报价四连平

货币调节强调精准导向

4.1主要数据

8月20日,全国银行间同业外汇市场中心公布的最新LPR表明,1年期LPR为3.85%, 5年期以上LPR为4.65%,均与前值持平,自4月起连续四个月维持不变。

4.2经济衰退如期展开,货币调节强调精准导向

8月LPR维持恒定在市场预期之内。8月17日,央行积极开展7000亿元MLF操作,利率均与此前持平。自8月6日重启逆回购以来,央行倒数多日展开逆回购操作者,总计操作金额超强万亿元,期限均为7天,利率均为2.2%,维持恒定。基于MLF和逆回购的锚定起到,传递了LPR保持不变的信号。从近期货币政策操作上看,能体会到央行对于货币政策严格操作偏谨慎的态度。从货币操作特点看,主要是通过平稳利率、缓增资金量的方式,维持市场流动性合理充足。

从宏观经济基本面也可以显现出,LPR保持稳定的背后因素。二季度以来,国内疫情防控形势趋好,宏观经济形势整体处于快速衰退阶段,投资、消费、贸易等主要经济指标较一季度显著修缮,二季度GDP同比超强预期安乐乡。下半年以来,此前受抑制的需求逐步释放,经济延续衰退扩张步伐,工业生产、房地产、社会零售等宏观指标持续转好,需求端与供给末端缺口逐渐收窄。近期LPR报价维持不一动,也是监管层无意调整货币政策节奏的一个具体反映。此外,货币政策的边际调整,也是监管层避免过低利率环境和过高的流动性干扰楼市调控的预期,同时避免资金打滑套利、资本脱实向虚引发资产泡沫等风险。

针对后期货币政策,8月17日召开的国务院常务会议强调,下一步要保持流动性合理充足但不搞大水漫灌,而是有效充分发挥结构性直达货币政策工具精准滴灌起到,确保追加融资重点流向实体经济特别是小微企业。先前实体经济融资成本上升、贷款利率上行仍是未来货币政策的重要导向,下半年LPR仍有调降空间,但上调力度预计较小。

END


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