联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

9月北京二手房网签量同比下降1/4市场进入低温

2019-10-06    来源:威海凤凰湖


  北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”失去已成事实。记者近日走访北京二手房市场发明,部分购房者观望感情加重,推迟买房或换房时间的意愿浓重,二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,现实成交价都或许谈,一套屋子谈下来二三十万都很正常。”

二手房网签,房地产市场

  贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量显明加强,达到了9.7万套,但生意上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比降落近1/4,市场处于低温状态。专家觉得,楼市“银十”很难再现,市场的低温态势或许持续到春节前。

  买方市场

  为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主贬价的同时,房产经纪公司也焦急,某房产业务平台则推出“全民挑房节”,部门房源的中介费尚有必然力度的优惠。

  某平台上,朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,显明低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)讲述记者,该房源位于顶楼,且隔绝前次业务不够两年,税费较高,加上业主指望早点卖出去,报价就低了一些。

  而在临近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也焦急出售,价钱能够再谈,“这个小区前不多成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主多次协商,最终以420余万元成交。要是确定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

  尽管是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,如今看房的客户都不太着急,会看许多套房子,逐步比拟,都指望价钱或许再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显露,9月北京链家客户成交周期环比延伸5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期连接在100天的高位,业主继续选择贬价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  贝壳研究院首席市场阐发师许小乐指出,市场连续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户最先淘汰。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量辨别环比降落3.4%和6.3%,带看量环比降落2.2%。

  量价齐跌

  对于四周二手房市场的体现,郭栋并不肯意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看,市场团体照旧角力平稳,没有呈现大起大落。”但郭栋也坦言,当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米摆布的回调。

  成交量与价钱泛起下调,已经是不争的事实。贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比降落5.6%,同比下降25.6%,北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求开释难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比加强3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅连气儿扩大,市场处于低温状况。

  而据我爱我家研究院统计,终了23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比降落7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时生意量环比降落2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月相比,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

  中原地产首席剖析师张大伟对记者阐发,北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套,市场必定是低迷的,而要是不敷1万套,价钱更是会下调。

  除了严格的调控致使市场降温外,房源供给量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日,“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法激发存眷。据媒体报道,2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。

  对付在售房源大幅加强,张大伟阐发称,主要是因为之前不许可挂出的房源再次挂牌出售,搜罗高单价房源、商住类房源;同时,二手房交易周期的拉长,也让挂牌的房源数量增多。

  另一方面,新房市场特别是限竞房供给量的连续增加,也对二手房的业务孕育影响。张大伟说:“北京新建府邸市场库存比2018年同期的5万套,增强了1.7万套,加上如今限竞房与二手房的总价款较量靠近,二手房不贬价就很难卖出。”

  专家:楼市难再冲新高

  期近将过去的9月,北京新房市场的表现较为平常。我爱我家研究院数据显示,中断23日,9月北京新建商品室第(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比8月同期下降0.92%,比客岁同期降落2.02%,市场同环比根本持平。共有产权房则成交861套,环比增添168.22%,同比降落31.61%。

  究竟上,我爱我家研究院认为,从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看,能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月,北京二手府邸网签30516套,新建商品室第(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套,显着高于其它月份;2017年、2018年,无论新居照旧二手房,交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出许多;至于2019年,中断23日,9月的新房、二手房生意量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

  张大伟称,自2009年以来,楼市的体现很大水平上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特性已经不较着,同时,本年热点城市的房地产市场最先垂垂下行,购置力很难再支持楼市持续冲高。

  许小乐表示,根据往年景交数据来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月份北京二手房市场成交量马虎率将连接在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难泛起,市场的低迷态势可能延续到春节前。


食亨代运营靠谱吗 食亨外卖代运营 北京市知识产权试点示范单位 太平人寿 秒拍