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广州二手房进入买方市场:中介推抄底价低首付吸客

2019-10-04    来源:威海凤凰湖

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情形,而二手房市场也未见回暖。

国家统计局数据显露,从今年5月至8月,广州二手房业务价钱已经连续4个月泛起同比微降,环比则根本持平。

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不外,多位业主与中介人士表现,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主情愿给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,两边均处于张望中。

焦急出手 让利可达20万

“如今是买方市场,挂牌久又焦急卖掉房子的业主会多次自动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

小王诠释称,该套房源的业主乐意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在划定时间内凑齐房款。

在走访中,多位中介人士讲述《逐日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时候少了一些。广州中原数据显露,8月中原二手带看量环比下滑7.9%阁下,录得新增购佃农户数目环比淘汰7.8%左右。

也有业主在挂牌时就已经调低价钱。多位中介人士施展,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价钱优惠达30万元摆布不等,首要缘故也都是业主急着卖。

据广州华夏研究成长部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数目相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,河汉区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

在另一中介门店前,《逐日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,乃至有房源已经“4次”贬价。不外,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积举办计较后发明,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

据相识,增城朱村板块也有部门二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

广州华夏研究成长部统计阐发,8月1~27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价格方面,8月二手府邸网签均价为26877元/平方米,环比上月根本持平。从今年8月各周网签环境来看,上旬周度成交根本维持在1000~1100宗水平阁下;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

默默观望 对后市有信念

“我从2003年入手买卖房子,房价有升沉是很正常的。必要钱的卖家就马上卖,能跟卖家谈到一个公道的价格就行。”资深投资客黄教师向《逐日经济新闻》记者体现,他近期并禁绝备挂牌手上的房源,而是在南沙又入手了一套二手房。

在黄先生看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时候我是不会卖的”。

对不急于用钱的业主而言,即便房子已经挂牌好几个月,但其心态也仿照稳定。家住番禺区市桥板块的业主王女士告诉记者,固然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也不多,但她始终没有调低价格。

“不忍心低价出售,如今也不焦急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再碰见好房能实时着手。”王密斯施展,她已经在南沙购入了一套一手住宅,以是尽管同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先张望,对后市照旧有信念的。我们小区虽然挂牌价钱高,但现实成交价钱都比去年普遍下降了”。

据广州中原研究成长部调研了解,今朝部门客户对市场决定较弱,在生意经由中涌现过分“压价”的环境,但业主接管意愿较低,议价让利空间较窄。这促使两边处于长时间僵持,成交周期显著拉长,市场成交活跃度有所下滑。

以广州中原近期一套135平方米朱美拉公寓交易案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接管降价至1230万元,从而导致业客两边对峙近1个礼拜仍未能促成生意。

不外,广州华夏近一周(9月15日 ~21日)业主报价在上周环比上涨2.0%的根本上,本周延续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期收缩,造成业主对市场信心增加,报价指数连续攀升。

李兆元 本文根源:逐日经济动静 责任编辑:李兆元_B7890

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