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天津“金九”已至二手房市场需求平稳释放

2019-09-23    来源:威海凤凰湖

据了解,8月天津市二手房市场共成交房源2756套,与7月的2740套相比成交量稳定。业内显示,楼市“金九”已经开启,8月作为“金九”的前奏,市场表现并不惊艳。同时,大部分中介机构浮现“金九”的二手房市场成交不会大涨,价钱照旧连结镇静。

8月二手房市场量价安稳 “金九”前奏引领市场风向

贝壳统计浮现,8月,天津二手房均价为22006元平方米。进入2019年以来,本市二手房均价一向呈降落趋向,8月均价较今年1月份集体降落4.1%。二手房指数稳中有降,价钱相对安稳。

从地区来看,全市二手房均价与7月相比均呈下降趋势,个中市内六区红桥区降幅最大,环比下降1.27%,其次为河北区,环比降落1.14%,红桥区和河北区一向是市内六区中均价较低的地域,此次价格再次降落。环城四区中东丽区降幅最大,环比下降0.66%,其次是北辰区,津南区和西青区降幅不大,差价不够百元。

根据贝壳成交数据,8月南开区再次荣登热销地域榜榜首,河西区以27套的落差位于第二。南开、河西两个区域二手房成交量一直排名靠前。

在8月数据中,150万元以下的房源依然是成交的主流,占比59.94%,成交价钱在150万元-250万元的房源有近三成,250万元以下的房源已经据有了成交总量的近九成。此外,70平方米以下的小户型成交占比55.7%,较7月裁汰0.83%,70-90平方米和90-120平方米的成交房源较7月均有所加强。此中,70平方米以下的小户型首要会集在市内六区中的南开区、河西区和河北区,70-120平方米的户型则首要来源于武清区、滨海新区和东丽区。8月成交面积最大的房源则来自蓟州区,有506平方米。

买卖双方心态出现扭转 抄底二手房时机或到临

相关机构展望,从8月的成交数据来看,在“金九”传统购房旺季下,9月二手房成交量或将小幅晋升,但价格仍较为安稳。业内表示,随着本市二手房进入“买方市场”的特征已越来越显着,大部分区域的二手房业主心态已经没之前那么镇静,大多会选择在价格上让步。

河东区二号桥邻近一家房地产中介从业职员体现:“去年或许卖260万-270万左右的洋房,今年价格降了20万-30万左右,现在业主立场也没有之前强硬了,卖房意愿比力强的业主,在价格上另有可探究的余地。”

购房者张教师设计在年终前抄底一套二手房,他坦言:“买二手房相对新居来说省事,固然价格上或许比新居要高,可是目前的市场行情来看,对我们买家曲直常有利的,所以最近一直在看河西区的二手房,设计买一套50多平米、总价200万以内的学区房,利便孩子以后上学。”

但也有业主看到如今的二手房价格上不去,企图过过再出手。在2016年下手南开区老城厢一套学区房的姚密斯阐发,其时是以450万元购入的中营小学学区片的90平方米两居。房子比较新,并且小区经管也还不错。因为事情调换脱离天津,可是看目前屋子并没有升值很多,所以还是规划过两年再出手。

日前,相干媒体报道体现,跟着“金九”的到临,市场的分化还将持续。但从天津市场来看,二手房成交依然会贯穿平稳的态势,不会大涨,也不会急剧下跌。此外,区域性的房产政策也只会带来影响有限的波动,下半年楼市镇定将是市场的主旋律。就当下的二手房市场状况来看,房源较为优裕,挑选余地也比力大,业内提议买方或许货比多家,按需购买,遴选快意快意的屋子。

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