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北京租房市场降温

2019-07-03    来源:威海凤凰湖

机构数据阐发,2019年以来,北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。房钱则出现必然分化,昌平、门头沟、亦庄等地区房钱上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等地区则泛起下降态势,最高降幅近4%。

成交放缓

贝壳智库最新请示指出,2019年以来,北京地域租赁市场呈现出“租得小”、“租得远”、群体“年青化”特征。同时,北京租赁市场成交节奏有所放缓,4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%,同比降落18个百分点,环比下降3个百分点。

贝壳智库显示,2019年1-4月,北京地域租赁房源月均新增挂牌量同比加强16.6%。前期买卖市场平稳向下,一定水平上促使部门业主转向租赁市场。同时,长租公寓给市场供应了较大的供应增量。

部门长租房企业“跑马圈地”速度较快。以龙湖团体为例,公司年报体现,终了2018年底,旗下长租房品牌冠寓累计开业5万多间,集团出租率为50.1%。个中,开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%;开业超出6个月的项目出租率为87.4%。2018年,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增加961.4%。

龙湖团体表示,冠寓作为国内TOP3的长租房品牌,已一连在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线都会开业运营。长租公寓已成为公司主航道业务之一,将来将连续有盘算地连气儿投入。

北京房地产中介行业协会数据表现,4月份北京住房租赁市场连气儿回落,成交量环比3月份下降18%。春节后“返工季”带来的一拨行情已被市场消化,4月份租赁市场降温显着。据会员单元数据,4月份网端用户浏览量环比降落,到门店求租的客户亦显著镌汰,承租方议价材干加强,市场上可选择的房源更多。从地域环境看,朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等地区成交活泼,但成交量均环比降落10%以上。

北京房地产中介行业协会相关卖力人阐发,一季度北京租赁市场开局镇静,4月份量价回落,切合租赁市场季节性幻化规律。

价格分化

北京房地产中介行业协会指出,租金价钱方面出现出一定地域性特征,但团体趋向与成交量相似,稳中有降。据会员单元数据,合租房源还是主流消费选择。4月份北京合租单间租金环比根本持平,成套整租房钱环比降落约0.2%。

从各地域看,昌平、门头沟、亦庄等地区房钱上涨约2%;顺义、大兴、西城、通州等地域则涌现降落趋势,最高下降幅度接近4%。

公租房方面,据诸葛找房先容,公租房安排项目中,租金最低的只有31元/平方米/月,均匀房钱约40元/平方米/月。根据每套50平方米计较,一套公租房每月房钱仅2000元。

5月9日,财务部发布《关于民众租赁住房税收优惠政策的布告》,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇地盘利用税;对公租房经营经管单位免征建设、治理公租房涉及的印花税。另外,财政部划定,对公租房延续免征房产税,对谋划公租房所取得的房钱收入免征增值税,实施刻日为2019年1月1日至2020年12月31日。