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一线报告|直击二手房:成都主城13个板块“全线下跌”

2019-07-02    来源:威海凤凰湖

4月,70城房价数据:67城环比上涨!

紧接着,

住建部密集约谈西安、贵阳等12城卖力人!

所幸,成都不在此列!

上周,大成都均价10574元/㎡,环比下跌14.1%。

从月度数据看,成都4月房价同比涨幅15.4%,相比西安、贵阳等动辄涨幅20%以上,成都涨幅相对暖和。 与新房当前温和上涨比拟,存量基数已充沛庞大的成都二手房市场,跟北京、上海一样也特别活跃,未来在整个楼市成交中的占比越来越重。

很重要的一点,即新居价格都来自于房管局上传的网签数据,数据会略有滞后。二手房覆盖局限广且不受限价、网签等影响,在某种程度上更能回响楼市的真实状态。

那么,成都二手房价钱跟新房是不是也同步上涨呢?

从贝壳找房的平台数据看,成都一、二圈层各个热点板块二手房价格的确幻化“不小”,但总体上就是一个字,“跌”!

图片来源于贝壳找房▲

从大成都来看,自从5.15限购之后,二手房价钱一直在轻微下跌,客岁10月跌到了最低点,本年有小幅上涨,但总体还是呈平稳且小幅下降的趋向。

地域

18年/5月

(元/㎡)

19年/4月

(元/㎡)

跌幅

成都

16800

13650

18.75%

高新南

20932

19974

4.58%

双流

13341

12299

7.81%

龙泉驿

13275

12316

7.22%

锦江

21829

19725

9.64%

金牛

15865

14451

8.91%

温江

12251

11062

9.71%

新都

11569

10690

7.60%

成华

17764

15446

13.05%

郫都

11561

10725

7.23%

武侯

17855

16670

6.64%

青羊

19697

17377

11.78%

天府新区

18241

16515

9.46%

高新西

13025

11922

8.47%

觅窝统计/制图▲

分板块来看,一二圈层的13个板块二手房价格全线下跌,成都总体跌幅在18.75%。

此中,跌幅超过10%的板块有两个,分辨是青羊区和成华区,这和5.15之前开辟商捂盘惜售,购房者不得不转战二手房有关。

而高新南是一、二圈层悉数板块中跌幅最小的板块,从客岁5月到本年4月,价钱只下跌了4.58%左右。

这申明限购之后,高新南仿照是购房者所偏疼的一个区域,有房票的购房者情愿在这里买房,所以房价最抗跌。

而今朝,高新南的新盘数目整体是角力少的,我们在其中遴选了几个即将预售或者是另有残剩房源的楼盘,刚需购房者可以重点关注。

壹01

凯德世纪名邸

地点:高新区盛安街北50米

楼栋总数:15栋

物业公司:置信物业 物业费:3.2元/㎡

容积率:3.39

总户数:1881

楼层情况:2F/4户、2F/5户、2F/6户、总层高20-26层

本项目位于天府一街相近,占地面积较大,旁边就是市政公园和川音幼儿园,距离伊藤洋华堂约1.5公里,一样生活较量利便;交通方面,小区隔断在建的地铁5号线约1公里,四周公交车站较多,公交线路丰富,出行还是便利。

凯德世纪名邸▲

小区附近有万科公园5号、中铁建西派澜岸等楼盘,价钱算是四周新盘中的低价盘,加之小区相近有成都7中(高新校区)等等,以是吸引了大量的购房者。上批次320套房源共吸引了1736组客户到场摇号,摇中概率仅为18.13%。

凯德世纪名邸第二次摇号状态▲

项目估计5月下旬加推,清水交付,参考上批次价格,均价大概在2万/㎡摆布。本批次估计推出419套房源,户型面积段在91.11-192.45㎡,刚需客户可以重点关注91.11㎡的户型。

贰02

中建天府第宅

所在:高新区观东二路与红星路南延线交织口东

楼栋总数:A地块10栋,B地块待定

物业公司:中建三局物业

容积率:4

总户数:A地块1520户

中建天府公馆位于新川板块,占地342亩,规模较大,不光有住宅,另有自持贸易和写字楼,小区为纯板式布局,中庭是一个百亩的花圃,四周还有跑步绿道。

区域内的商业配套一样,但是小区自带的贸易体量很大,建成之后还将会引进电影院、大型超市、贸易街等等,能满足居民平常生涯。

中建天府公馆▲

项目估计5月底取得预售证,首开6号楼清水项目,面积段在112-175㎡。值得留意的是,这一批次是中建天府公馆独一的净水房源,剩余房源皆为精装,所以想买净水房的购房者能够重点关心一下。

叁03

新景璟誉府

地址:中和中柏大道中段

楼栋总数:府邸6栋、贸易3栋

物业公司:置信物业

容积率:4

总户数:1141

楼层状况:2F/3户、2F/4户、33层高层

新景璟誉府位于中和板块,体量比较小,距离在建的地铁6号线中和站直线距离约150米阁下,小区自带贸易—喜港城,里面有永辉超市、保利影院、乡村基等等,能满足居民的平常生涯。

小区当然位于高新区,可是中和板块与其他板块比起来还是有一定差距,项目四周基本都是老、破、小,城市界面比较一样。

预算不高的刚需的购房者能够思量。

新景璟誉府▲

项目已于4月摇号完毕,现残剩90套房源,面积段在117-145㎡之间,均价为1.8-2.1万,可以直接认购。

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