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[热点]买二手房时,用首付帮卖家还房贷有风险

2019-06-20    来源:威海凤凰湖

知了找房综合收拾 为了减轻经济压力,如今买房遍及都会回收贷款的格局,并且贷款时间长达20-30年。所以买二手房的时间,每每会遇到房主的贷款还没有还清,必要利用买家的首付款来还房贷。固然这样的驾驭在二手房市场很常见,但是存在很大的危害。

首先,要是房东的贷款还没有还清是不克管理过户的。凡是房东发起把首付款给他,帮他还清贷款后排除抵押,然后经管过户。这样做的风险非常大,很大概末端钱房两失。

比如大概碰面临以下两种危害:

1、卖家不止有一笔贷款

除了银行贷款,卖家有梗概还将衡宇做典质另谋他事,如果是民间借贷、乃至是印子钱,利息难以估算。是以极可能显现如许的状况:卖家拿你的首付去还钱,但只是杯水车薪。首付出去了,可是房贷款依然没有还清,陷入两难田地:进,拿不到屋子;退,收不回顾付。

2、卖家调用首付款

卖家并没有如约治理解典质手续,而是把钱用作他处,乃至会提出再给一笔房贷去解典质的无理要求。最穷苦的是,房东因为没去解抵押而导致衡宇被查封,因为查封房无法过户,轻则耗时辛苦,重则钱房两失。

可是在很多环境下,不得不利用首付提前帮房主还房贷的情形,在遇到此情形时又该留意什么呢?

由于买二手房一般离不开中介,此时选择靠谱的中介机构尤其主要。必要中介来做包管,核实业主的征信,配合签定相关公约。同时要和房主约定好首付付款体式,以及还款金额,怎样把持等细节,商定好过户时候,制止风险。