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绍兴,一刀砍向学区房

2021-06-23    来源:威海凤凰湖

  

  1st

  今天,柯桥区教育体育局发布《绍兴市柯桥区2021年初中、小学招生工作意见》。

  除了常规的招收信息、学区划分,引起最多讨论的,当科“其他涉及政策”中的一条:

  自2021年秋季起,学校每年要复查学生的就读条件,若已不具备后学区学校就读于条件的,专责调剂到我区有空余学额的学校就读于,或返原籍就读。

  这里的“就读条件”,很显著指向学区房。

  原来房产作为入学依据,同一房产三年内只能接管同一户家庭子女就读。

  也就是我们俗称的“瞄准三年”。

  但瞄准的是入学名额,并没锁定交易资格。因此经常会有买了学区房,入学之后再将学区房卖掉的情况。

  接掌的,或者是投资客,或者是孩子还小,要3年以后才用得上入学名额的家长。

  当时这个政策,还是以比较缓和的方式,起到了减少学区房流动性的作用。

  而这次“每年复查”的政策一出,意味著买了学区房,就要持有到孩子上完学。

  小学6年,初中3年,双学区直接9年!

  随着“三孩时代”逐渐到来,一个家庭的三个孩子都要上学,学区房的瞄准期,有可能还要进一步拉长。

  学区房流通,如果说“锁定三年”是关小了水龙头,“每年复查”就是必要砍向了大动脉,势必将深刻影响柯桥学区房未来的走势。

  2nd

  为什么要在这时实施这个新政?

  6月3日,绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场稳定健康发展的通报》,具体“绍兴本地户籍限购3套,非本地户籍限购1套”。

  自此,绍兴月转入出租汽车时代。

  留意,这个出租汽车,仅是“暂停出售新建商品住房”,并不针对二手房。

  可想而知,那些因为限购而无法流入新房市场的资金,势必会流入二手房市场,引发二手房市场震动。

  而在绍兴的二手房市场中,学区房,又是最不受青睐、价格最结实的资产,因此必须最先调控。

  柯桥施行“每年复查”以后,学区房的流通性降低。

  一方面,意味着市场中的学区房较少了,物以稀为贵,再再加“三孩时代”对于学区房的市场需求减少。

  此消彼长,学区房价格上涨,将沦为无可避免的趋势。

  另一方面,在出让周期显著变长后,将减少学区房“慢卖慢卖”的短期抹黑不道德,短期投资投机客将被断裂退场。

  学区房重返自用,价格即便上涨,也不至于失控。

  这无疑提前掐灭了炒作学区房的苗头,确保了二手房市场的身体健康稳定。

  此外,此前楼市中存在的“借读”现象(缴纳少量房款,将房子过户给家长,在孩子入学之后,再将房子过户回去),也将随着新政的实施,遭到完全压制。

  3rd

  不管是“瞄准三年”,还是“每年复查”,都是为了抑制学区房抹黑。

  但毋庸讳言,这些调控措施,还是治标不治本。

  学区房的过热,最显然还是教育不平衡的反映。

  这也是为什么不会先在柯桥出台这个政策,因为柯桥的教育资源相对均衡,学区房热度不算太高。

  政策会引起过分轻微的反应,为后续其他区域推广施行,留出了观察期。

  而目前越城区的教育资源以及学区房,还是比较集中于老城区内,热度一直较高。

  好在,改革正在展开。

  一面是新区学校的建设。比如现在的镜湖,众多学校,以及学校规划,正如雨后春笋般不断涌现。

  一面是教育集团的发展壮大。比如2020年10月,绍兴一口气追加十多个教育集团。再比如之前绍兴新公布的几所学校,都有强大的教育集团加持。

  这意味著,绍兴的优质教育资源,正在全面覆盖。

  至于“每年复查”的政策,在越城区会于近期揭晓,还是在教育资源相对平衡后再施行,还有待从容。

  不过坚信随着教育资源的不断均衡,学区房的问题,最终会得到解决问题。


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