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​2021年,二手房市场整体较艰难

2021-02-27    来源:威海凤凰湖

原标题:​2021年,二手房市场整体较艰苦

2020年哪些城市卖地收益高?

全国14城卖地收入超强千亿,重庆房价较低,为何土地收入低……

2020年,上海、杭州、广州、南京四城卖地收入多达2000亿,北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津,这10座城市卖地收入超过1000亿元。

这14个城市,涵盖了主要一二线城市,其中10座城市为2020年房价最低城市,另外4城为中西部的新一线城市武汉、成都、重庆、西安。

从2020年土地成交面积数据可见,武汉、成都、重庆、西安卖地面积均在2000方左右,成交面积显然很大,解释中部大城市正在大力前进城镇化进程。

一般来讲,房价低,地价自然也高,造就卖地收入也水涨船高。尽管重庆房价低,但是土地供应量大,卖地总收入也就上去了。

期望重庆土地的充足供应,能够有效承托房价的稳定,重庆人都能买得起房子。

2021年,二手房市场整体较艰苦

新房市场的渐渐降温,反观二手房的展现出:除去一些学区房、核心板块热门楼盘,二手房整体还是比较艰难,要告诉二手房的挂牌量一直在减少。

从今年1月份的5万多套,到现在已经突破10万,并且在持续下跌。

整个二手房市场,单看成交量的话,2020年南京二手房市场的活跃度,还是较高的——数据显示,2020年南京二手房成交量115718套,比之前一年涨25.7%。

但是要告诉库存一直增加,整体的情况依旧是处在比较艰苦的时期:

1、新房市场,一定程度上冲击着二手房。

新房市场现在的整体是分化行情激化,有些热门区域的热门楼盘,依旧一房难抢走,即便个别楼盘的价格往下潜很多,但也比周边二手房的价格便宜。

2、整体价格处在稳定值,一批小区不涨反跌。

从价格上来看,我们总是看见市场下跌的一面,目前二手房市场整体涨幅不大——热得较少,冷的多,非学区类,刷新小区新的成交记录的,其实不多。

具体到小区成交来看,最近桥北、麒麟等有些楼盘的二手房不涨反跌,有的是一直不见上涨。

如桥北某小区房源挂牌一年多才卖出去,小区整体的发展潜力有待考量。

同时麒麟一小区相同面积的房源,时隔两年成交价单价不涨反跌,两年前的价格比如今的价格高了1千多/㎡。

不涨反跌的案例好比一二,在房住不炒的大旋律下,如今的二手房市场,更加必须我们理性对待,市场的稳定性至关重要。

新房二手房价格凌空,使大家拼抢新房,人为制造市场繁荣和紧张局面。实际二手房成交价大幅上升,下没法车的多了去了。

你怎么看?

希望这份解读能给你带来不一样的解读。

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