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2021年1月1日,楼市政策再迎新变化,千万不要错过!

2021-02-21    来源:威海凤凰湖

原标题:2021年1月1日,楼市政策再联欢变化,千万不要错过!

2021年1月1日起正式实施《中华人民共和国民法典》。此次,《民法典》中对房产中的交易、租赁、抵押、居住、物业管理等问题做出了全新规定。

房产,作为中国家庭中最重要的财富之一,一直是百姓最注目的话题。

那么,此次《民法典》发售的房屋买卖问题又有哪些呢?

通过以下四点可以总结出来。

1

房产占用土地的剩余土地使用年限的变化。

现在的商品房住宅的土地用于权限一般是70年,那么70年满期后怎么办呢?

此次《民法典》规定了,住宅建设用地使用权期限期满的,自动续期,续期要交费。

物权编成第359条第1款规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的交纳或者免除,依照法律行政法规的规定办理。”

对于续期必须缴费的标准,在民法典中并没有具体规定,将依照续期时行政法规的规定办理。

所以买房的时候还必须注目要房子的土地使用权期限。

如果剩下时间较短,那么还要增加一笔续期的花销。

2

已经抵押的房屋,可以不解除抵押必要办理过户。

一般而言,买房时都会向银行办理房产抵押手续,当偿还银行的钱便中止抵押,进而房产才能正常展开销售。

而今,《民法典》将改变了这一情况。

根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以出让抵押财产,当事人另有约定的,按照其誓约。抵押财产转让的,抵押权不不受影响。

民法典物权编成第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应该及时通报抵押权人。”

这就意味着,已经原作抵押的房子,并不影响其交易,卖房子不必须取得抵押权人同意,仅在房产交易前须通知抵押权人,房子带着抵押权一同出售。

3

出售前必须查明房产的居住权。

必须留意,现在的房屋都没设置居住权!

居住权制度将于2021年1月1日实施,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定,居住权不得转让、承继。设立居住权的住宅不得租赁,但是当事人另有约定的除外。

居住权期限期满或者居住权人死亡的,居住权消灭。

4

买房绕过中介,想要省钱“跳跃单”无以!

通过中介公司购买二手房,一般都会缴纳2%的中介费用。

由于中介费较高,使得很多人在通过中介讲解后,彼此私下成交签定房屋买卖合约。

同样的,躲避交纳中介费的情况还再次发生在房屋租赁中,很多中介公司只是“竹篮打水一场空”。

为此,《民法典》第965条规定:“委托人在拒绝接受中介人的服务后,利用中介人获取的交易机会或者媒介服务,绕开中介人必要订立合约的,应当向中介人缴纳报酬。”

也就是说,国家从法律层面上给这种投机取巧、躲避中介费的不诚信行为一个驳斥的评价,以法律条文的形式告诉这些人,这样做敢,需要认同中介人员的劳动,按照涉及规定缴纳中介费。

写出在最后

2021年实施的《民法典》,通过上述四点,填补了曾经房屋买卖中的法律漏洞,也引进了房屋居住权,房产的交易更加便捷也绝非坏事。

此次《民法典》的发布将会让房产问题更不易解决。

来源|龙江楼市

编辑|雨薇https://www.sohu.com/a/438968595_696058回到搜狐,查看更多

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