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重要信号!北京二手成交突破2万套大关,创45个月新高!

2021-02-19    来源:威海凤凰湖


  这个冬天不太冷。

  北京楼市自17年后迎来了罕见的暖冬。

  2020年12月,北京二手房住宅网签高达20944套,刷新四年来最高成交纪录。2017年3月北京房价最高峰二手房成交量为2.5万套,之后一路暴跌。上一次突破2万套是2016年10月。


  2017年-2019年北京二手住宅市场交易情况

  从2017年到2020年的北京二手房市场的交易情况来看,年底并不是成交量最高的时候,往年二手房成交的峰值分别为:2017年3月的25952套;2018年5月的18096套;2019年3月的16051套。12月同比过去19年、18年、17年二手房住宅网签涨幅分别是47.89%、80.15%、104.43%。了。

  由此可见,2020年的楼市市场有其特殊性。

  受全球疫情的影响,年初积压了一部分的购房市场需求,4月份时开始获释,市场逐渐回温。

  4月底,热门学区西城区实施了“731多校划片政策”,此政策的施行不仅影响了另一个重点学区海淀区的房价跳涨还电磁辐射了整个二手房市场。近几个月来,西城德胜片区、海淀万柳、西二旗、西北旺等片区学区房都出现了普遍下跌的情况。大众对于优质教育资源的追求是刚性需求,牛校学位属于稀缺资源,有学区市场需求的家长对于学区房市场的争抢势必会造就二手房市场的热度。6月时北京二手房市场已经相当活跃,网签量低约1.73万套,超过18、19年二手房成交价的峰值。

  另外,疫情和国际关系造成了一部分的海外购房需求导流国内。因为疫情以及中美国际关系紧张,海外置业的意愿下滑明显。据安居客数据,2020年海外置业意愿同比上升20.6%。

  “前几天,有一个南京的业主专门飞北京买了一套西城的学区房。”据链家经纪人讲解,现在的北京市场也少有外地购房市场需求涌入的情况。全国其他城市房价普遍下跌,而北京的房价已经连续3-4年暴跌,今年,深圳、上海先后开始飙涨模式,北京楼市价格在一线城市中几乎垫底,甚至被二线城市赶上了,从性价比和投资的角度来看,北京楼市确实是一块香饽饽。

  二手房市场火热,新房市场销售额也创14年来新纪录。

  12月28日,北京新房年销售额冲破3000亿大关,是自2006年开始新房网签以来的最高值。同时,新房住宅网签量也创6年来新纪录。


  北京商品住宅成交走势


  北京新房住宅成交量

  新房市场为何火热?

  答案是,限竞房入市与刚需上车盘品质飙升推展了新房市场持续加温。

  近两年来,缩竞房因为价格优势成为了新房市场的主导,然而,缩竞房价格高于纯商品房,而品质上却不输,甚至出现了如89平小三居于、270度转角飘窗、三开间朝南、双明卫、可变长厅等兼备功能性、私密性、舒适性的“网红盘”。因此,对于刚需客户群而言,新房的吸引力在一定程度上超过了二手房,并且也大大降低了上车的门槛。

  另外,2020年北京不禁售地块供应增加,入市41块地,只有6块限价,其余块全部非禁售,代表着今后市面上高价项目将会激增,部分家庭预期新房市场涨价是大势所趋,不会感受到紧迫感,及时出手。

  因此,北京新房市场在年末翘尾,给2020年画下完满的句号。

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