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楼市白皮书—— 2020 年威海楼市政策大盘点

2021-02-18    来源:威海凤凰湖

原标题:楼市白皮书—— 2020 年威海楼市政策大盘点

2020年,中国楼市步入变局。一边,持续4年多的景气周期南北尾声,加上疫情影响,房价下降城市数量和上升速度均超过去年;另一边,核心城市房地产销售稳定,行业规模有望之后扩大,房地产市场韧性凸显。“大位地价、大位房价、大位预期”是住建部2020年楼市调控工作的目标。2020年从全国到威海在楼市调控方面都推出了哪些政策呢?一起总结一下吧。

全国政策环境

为保证房地产市场的稳定运行,2月以来,中央政策层面继续坚持"房住不炒”的定位,银保监会对于违规将贷款流向到房地产市场的不道德极力不予纠正。保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,各地“因城施策”更加灵活,多地从供给端和市场需求末端优化房地产相关政策,维持房地产调控定力的同时提振市场交易。

l 加快创建房地产金融长效管理机制

1月2日,央行开会工作会议,首次提出“减缓建立房地产金融长效管理机制”。

l 疫情暂停售楼处销售活动

1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业收到倡议,房地产开发企业不应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

l LPR下调

2月20日,央行公布了新一期的贷款市场报价利率,1年期和5年期以上LPR分别上调了10个基点和5个基点。

l 劳改土地审批权

3月13日,国务院印发《关于许可和委托用地审批权的要求》,劳改土地审批权,赋予省级政府更大权力自律调整土地利用空间布局,提升项目审核效率和土地利用效率,但仍将从严从凸掌控建设用地总规模。

l “房住不炒”“一城一策”

3月17日,只要保持在总体房贷政策的范围内,每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。

4月17日,中央政治局会议召开,本次会议首提“六保”、重磅谈及降准降息, 老新基础设施、房地产发展、对宏观政策表述语气异常坚定,强调要坚决房子是用来寄居的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

4月中下旬,国务院新闻办就2020年第一季度银行业保险业运行情况举行发布会,强调贷款一定要按照申请人贷款时的用途真实使用资金,通过房地产抵押申请的贷款,包括经营和按揭贷款必须真实遵循申请时的资金用途,银行一定要监控资金流向。对于违规把贷款流入到房地产市场的不道德要极力予以纠正。

4月23日,人民银行在上海总部开会上海房地产信贷工作座谈会,会议指出要坚决“房住不炒”定位,严禁将房产作为风险抵押等影响房地产稳定身体健康发展的贷款不道德。

5月22日,全国两会在北京成功开会,在房地产方面,时隔2018年之后, 2020年《政府工作报告》再次具体,坚决“房子是用来住的,不是用来油炸的”定位,因城施策,增进房地产市场稳定身体健康发展。

l 老旧小区改建

4月16日,住房城乡建设部副部长黄艳表示,住房城乡建设部将会同有关部门,增大城镇老旧小区改建力度,推展惠民生、扩内需。2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。6月16日在国家发改委举行的新闻发布会上孟玮回应:以老旧小区改建为抓手,加快前进城市更新,贯彻提高群众的居住条件。

l 山东网上售房禁令任何形式收取淘宝酬劳、会员费

4月29日,山东省住房和城乡建设厅、山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》。通知特别强调,未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目,企业不得开展网上销售,不得以认购、认筹、预约、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。严厉打击欺诈宣传及违法广告、不公平格式条款、愚弄误导消费者等违法违规行为。

l 《民法典》新规,房地产6大变化

5月28日,第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》,于2021年1月1日月实行,跟房产买卖相关的法律也展开了重大改动。主要有:“居住权”与“所有权”分离;住宅70年到期后可以自动续期,续期费用的缴纳或者免除;政治犯房产可必要交易并过户;利用中介提供机会绕开中介买房的,应该支付报酬,如不缴纳,中介有权控告;外甥、外甥女、侄儿、侄女可依法继承房产;租房租期最久不得超过20年,无法单方面提升租金,无法驱赶承租人。

l 山东全面放开高校生落户容许 16市均可先落户后就业

山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发《关于做好2020年高校毕业生低收入工作的通报》(以下简称《通知》),要求各市要切实履行就业属地责任,把作好高校毕业生就业创业工作作为重要政治任务。全面放开高校生落户限制 16市均可先落户后就业。

l 山东住宅取名拟停止使用“公馆”“国际”“小镇”等词语

8月6日,山东省民政厅网站公布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定(草案)》,根据草案,建筑物、住宅区名称应用于规范汉字书写、普通话读音,禁令用于人名、外国地名或者其音译汉字名称。

l 《中华人民共和国契税法》

8月11日,《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,自2021年9月1日起实施。

l “三道红线”

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京开会重点房地产企业座谈会,具体了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即“三道红线”,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不大于1。根据“三道红线”的触线情况,将房企分成“白、橙、黄、蓝”四档。对应有息负债规模年增长速度不得超过0%、5%、10%、15%。新政将于2021年1月1日起在全行业全面开始实行,并力争在3年内达标。

l “三不得”疏解“租金债”风险

9月,住建部公布《住房出租条例(征求意见稿)》。其中,在规范“租金贷”用于上,《意见稿》明确提出“三不得”,即住房出租企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式拒绝承租人用于住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人用于住房租金贷款,不得在住房出租合约中包含租金贷款相关内容。

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山东全省推展“交房(地)即办证”

9月,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自以定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目,利用“一网通筹办”平台,积极开展“交房(地)即办证”试点,形成成功案例。2020年12月份,各市制定工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。

l 经纪机构不得赚取住房租赁差价

12月13日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信筹办等6部门联合印发了《关于整顿规范住房出租市场秩序的意见》,规范住房出租市场主体经营行为,保障住房出租各方特别是承租人的合法权益,其中拒绝“经纪机构不得赚住房出租差价”。《意见》中明确提出,未来商业办公用房、工业厂房都可以依法改建成出租住房。

l 山东全面放开城镇落户限制

12月30日山东省人民政府公布《山东省人民政府办公厅关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通报》,全面放松城镇落户容许,居民凡在城镇居住于或就业的,本人及其近亲属均可自主自由选择落户,取消其他前置条件和附加容许。高校毕业生、退伍军人等城镇人员入乡回乡低收入创业,符合当地人民政府规定落户条件的,可在原籍或低收入创业地落户。

l 房贷新规“两道红线”

12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于创建银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称“《通知》”),自2021年1月1日起实行。根据《通知》,创建银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占到比下限,对多达下限的机构设置过渡期,并创建区域差别化调节机制。7大国有银行(包含国家开发行)的贷款比例最低,“房地产贷款占比”可以超过总贷款的40%,“个人住房贷款占比”可以超过总贷款的32.5%。

威海政策环境

l 棚改退潮,旧改为接力赛

今年年初,新的确定了2020年山东省城镇棚户区改建开工计划,山东今年棚改计划动工14.29万套,其中威海637套。

威海市今年的政府工作报告认为,按照基础设施全面修复、居住环境明显改善、物业管理有效地提高的标准,改建老旧小区项目48个,惠及城区居民5.2万户。

l 疫情期间公积金政策调整

3月16日威海市住房公积金管理中心出台《威海市应对新冠肺炎疫情住房公积金阶段性反对政策》,主要为实施缓缴政策、贷款不作逾期处理、确保职工提取要求、降低缴存比例、推迟启动执法人员程序。

l 《威海市物业管理办法》

3月26日,威海市人民政府发布《威海市物业管理办法》,于2020年5月15日起施行。还包括路面破损可应急用于维修资金、加设约束性规定保护业主权益等,强调了物业服务企业不得为的行为,还包括使用采取中断供水、供电、供气、供热或者其他损害业主合法权益的手段,以及无正当理由限制业主正常通行等违背法律、法规、规章规定,损害业主利益的行为。

l 调整威海市区土地级别与基准地价

4月15日,威海市人民政府官网发布政策文件,《关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知》

l 老旧小区改建

6月11日,威海市住房城乡建设局牵头制订了《威海市深入前进老旧小区改建实施方案(2020-2025年)》(以下全称《方案》)。确认全市须要改造老旧小区548个,牵涉到26.32万户居民,建筑面积3078万平方米。优先将2000年前竣工、建设标准不低、房屋年久失修、设施缺损不全、环境脏乱差、影响居民基本生活的老旧小区划入改造范围。

l 威海五类人群可申请租赁补贴

9月,为进一步完善城镇住房保障制度,保障城镇住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员等住房困难群体的住房市场需求,威海市制定了《威海市区住房保障家庭租赁补贴实施办法》,自10月1日起施行。低保家庭每月最低可领取840元住房补贴,低收入家庭每月最低可领取720元住房补贴,新的就业大学生每月最低可发给480元住房补贴,中等偏下住房困难家庭和城镇平稳就业外来务工人员每月最低可发给360元住房出租补贴,补贴力度位于全省前列。

l 精美城市建设

9月28日,市人大常委会举办新闻发布会,公布《威海市精美城市建设条例》(以下全称《条例》)。经过省人大常委会批准后,这部全市精致城市建设的综合性地方法规月对外公布,并将于11月1日起施行。

l 胶东五市间住房公积金互认互贷。

10月27日,在胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议上,签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》,胶东五市住房公积金部门将深入前进互认互贷,推展住房公积金转移接续和缴存信息互认。取消区域内购房贷款职工户籍地容许。自即日起,职工在青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存住房公积金,在威海市购房申请异地贷款或作为配偶参予申贷的,取消户籍容许,其他条件仍按原规定继续执行。

l 桥头镇划归环翠区!

11月9日上午,根据《威海市开发区体制机制改革创新实施方案》部署,环翠区接管桥头镇领导干部会议召开,并举行了桥头镇党委、政府上海证券交易所仪式。

l 不动产电子注册证明

2020年11月16日起,在威海市区(环翠区、高区、经区和临港区)申请人办理商品房预告注册的,不再派发纸质《不动产预告片注册证明》,申请人可以通过“爱山东”app中“我的证件”查阅并用于不动产电子注册证明的亮证服务。

l 威海公积金新政元旦起实施

威海市住房和城乡建设局发布了《关于调整部分住房公积金用于政策的通知》,自2020年1月1日起开始执行调整后的公积金使用政策。贷款额度提升至60万元;完全恢复继续执行异地贷款政策;双一流大学毕业生申贷条件由倒数正常缴存12个月放宽到6个月,贷款额度不与公积金账户余额挂勾;安装电梯可萃取公积金;开展公积金余额抵扣公积金贷款业务;http://www.sohu.com/a/442832199_124729回到搜狐,查看更多

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