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猛料!上海再爆惊人之举,楼市即将......

2020-12-04    来源:威海凤凰湖

  魔都上海,再缩放讨!

  时隔十年,上海市政府终于在前两天公布了《上海市引进人才申办本市常住户口办法》(以下全称“办法”)。

  

  值得注意的是,比起十年前的版本,新政不仅去掉了“全面推行”两个字,而且是一次根本性的突破。

  从房地产角度来看,上海楼市的“人口容许”,慢慢关上了。

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  这次新政有什么大改革?

  我看了一下新政,最重磅的就是“高技能人才”里的第9条。

  

  2020年上海人才引进新政

  

  2010年上海人才引入试行办法

  对比十年前的全面推行办法,新政直接删去了“本市重点产业发展紧缺急需”的表述。

  是的,去除这个表述后,只要是取得国家一级职业资格证书或技能等级确认证书(高级技师)的人才,即可落户上海。

  要知道,这个证书涵盖的范围是很广的。根据国家人社部的目录,国家一级职业资格证书有23类,技能等级确认证书(高级技师)有76类,其中最热门的包括一级建造师、一级消防工程师等。

  而目前全国一级建造师注册人数有75.8万,一级消防工程师也多达5万人。

  这意味着,上海落户的大门,瞬间向几十万人,甚至几百万人关上了。

  

  其次,新政减少了“市场化创新创业人才”的内容,主要是非常丰富了人才落户的类别,而“一定”“显著”等字眼也添加了灵活性。

  

  此外,针对其他人才,新政还增加了“本市各区和重点区域自律审批的紧缺急需人才”的内容,这意味著行政审批权下放在了各区,减缓了人才落户的审查流程。

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  实际上,上海抢走人的口子,在近几年已经在慢慢地被撕开。

  2018年8月,清华北大的应届本科毕业生可以直接落户,试探性放松。

  2019年7月,上海人社部门向浦东新区下放国内人才引进和海归落户的审批权,进一步限制。

  今年9月,上海本地四大高校(上海交通大学、复旦大学、同济大学和华东师范大学)的本科应届生可必要落户,嗨翻全市。

  到了现在,限制十年前的人才落户政策,直接甩出了一把王炸。

  

  一向赶人的上海,居然拿起身段,难道脑子瓦特了?

  当然不是,上海是无奈!

  一方面,上海不仅人口出生率较低,老龄化还严重。

  从全国来看,上海人是不喜欢生小孩的,出生率排在了倒数第三,比全国平均水平还较低。

  

  与出生率截然不同的是,上海在老龄化亲率方面,居然排在全国前三。

  

  2019年,上海60岁及以上老年人口518.12万人,占总人口的35.2%;65岁及以上老年人口361.66万人,占到总人口的52.7%。

  这一数字,不仅超过全国水平(60周岁及以上人口占到总人口18.1%),也超过了国际老龄化标准(60周岁及以上人口占到总人口10%以上)。

  上海,已经迈入深度老龄化社会。

  自己不想生娃,老人又干不了活,如果还赶人的话,城市怎么发展?什么工作不需要人来做?

  

  另一方面,抢人大战之下,上海不抢走不能被赶超。

  这几年参予抢走人大战的城市越来越多,像西安、郑州、石家庄等,更是零门槛落户,管你是不是人才,抢走了再说。

  在这期间,很多人因为上海的落户门槛高,而进军杭州、广州、深圳等更容易落户,经济又不差的城市。

  就拿2019年来说,杭州抢走了55.4万人,深圳广州也都有40万+的追加人口,上海才区区4万人,能不急吗?

  

  城市未来的竞争,说到底就是人才的竞争,如果上海还不使出,只有被赶超的份儿。

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  当然,按常理来说,如果未来上海有大量人口流入,对楼市来说也是利好。

  但是,从数据上来看,对于上海楼市来说,这样的人口受到影响有可能受限。

  先来看看一手房。

  我在上海房地产交易中心官网查了一下,截至今天,上海今年的新房总计成交面积已经多达1200万㎡,成交套数也有116623套。

  

  这样的成交面积,已经多达2013年的水平,很有可能回到2015、2016年的水平。

  

  在新房去化减缓的情况下,上海的库存去化周期也在延长,目前上海新房可售面积是668.34万㎡,可售套数是53168套,按照上个月1.3万套/月的去化速度,4个月将近就能卖完。

  

  

  当然,要买房还得看成交价,这才是最重要的。

  由于今年上海住宅取证禁售有所放松,所以不少新盘价格上涨幅度都挺猛的。

  从近一年来看,上海新房价格整体上都在上升,今年10月虽然比不上前几个月,但相比去年同期,从5.14万/㎡涨到5.38万/㎡,涨幅超过4.6%。

  

  图源一房一万

  从市场表现来看,除了刚需盘之外,高端改善盘也是今年上海购房者的“菜”。

  据中指院数据表明,今年3月,上海单价10万元以上的高端楼盘销量就达562套,4月为1152套,8月为1231套,9月为1339套,9月同比增幅约50%。

  这就说明,今年上海楼市进入了集中于改善的阶段。

  

  今年上海某豪宅开盘现场

  再来想到二手房。

  新房火爆,二手房自然也能蹭一下热度。毕竟抢不到新房的人,只能转战二手房市场。

  从年初到现在,上海二手房价格已经下跌5.9%,而最近5个月也是以环比1%的增长速度上涨,有的板块的涨幅还多达了20%。

  

  图源魔都财观

  值得注意的,是上海二手房库存的告急。

  从年初接近6万套上升到了目前的4.7万套,按照近两个月3万套/月的成交速度,库存去化周期只有54天。

  

  图源魔都财观

  整体来看,无论是一手房还是二手房市场,很快就要转入“无房可卖”的阶段。

  而随着上百万实力雄厚的人才、数十万杰出毕业生、大批剩五年社保家庭的重新加入,市场的需求将会越来越多,要在上海买房的,还是趁早吧。

  那么,在供不应求的情况下,上海房价难道要大涨?

  这样的想法大可不必,毕竟“房住不炒”的达摩克里斯之剑,正覆在每一座城市头上。

  上海楼市,步入的不会是疯牛,只能是慢牛。

  正如王小波说道的一样:“生活就是个缓慢受锤的过程......最后变得像狠狠了锤的牛一样。”

  部分资料来源:魔都财观、一房一万


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