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市区楼市政策有变!下月起……

2020-12-04    来源:威海凤凰湖

原标题:市区楼市政策有异!下月起……

在存量房(又称二手房)交易中

钱给了,房产没有过户,担心!

房产过户了,可钱还没收齐,也担忧!

是不是办法可以让买卖双方都放心交易?

近日, 市住房和城乡建设局出台了

《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》

办法将进一步加强存量房市场管理

规范存量房交易行为

确保交易资金安全

保护交易双方的合法权益

办法自 2020年12月1日起施行

存量房交易资金监管如何实施?

资金安全能否以求确保?

与传统交易有何不同?

对买卖双方广泛关心的问题

市住建局涉及处室负责人

不作了进一步解读

获取第三方平台

交易更安全安心

存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金现金存量房交易资金监管专用账户,其中购房贷款由银行转入该专用账户,等到房屋移往登记手续顺利完成后,最终将监管资金划归二手房卖方的银行承销账户。“这个官方的专用账户相等于提供了类似‘支付宝’功能,更安全也极具公信力。”市住建局房地产市场监管处处长胥小华介绍说。

对于购房人必须贷款的二手房交易,存量房资金监管对于保护交易双方资金安全的起到尤其引人注目。

以往二手房交易,购买方支付首付款后,不存在出售方不能配合过户或房产中途会被法院查禁、自行贩卖等有可能,购房方不存在较小风险;由于必须先将房产过户后购房人方能办理抵押贷款,而此时出售方只收到少量房款,同样不存在购房人无法获批贷款、将房产办理民间借贷抵押和自行出售得款后逃跑等风险。此前,我市已出现过此类案例。这次市住建局推出的存量房资金监管办法升级版,就很好的解决问题了交易双方的疑虑和风险,使二手房交易更加安全和规范。

与传统的房产交易模式相比,新的存量房交易资金监管办法有三大特点:

01

利用 贷款购房的,交易资金由自愿监管转为 强迫监管,但全额支付房价款的,交易双方可以至房产交易中心共同申请人免监管,直系亲属之间的房产交易也免监管;

02

经过多部门的通力合作,构建了带上抵押房产的合同备案,以及原抵押权注销、转移注册和新设立抵押权的同时办理, 解决问题了卖方须先还清原抵押贷款,才能办理合约备案和不动产移往注册的不便。据了解,该模式为 国内首创

03

委托监管银行签定存量房买卖合同和资金监管协议,方便群众办事。

“这一举措为老百姓办理二手房交易提供了诸多受到影响之处,交易安全获得保障,交易环节更加流畅便利。”

胥小华告诉记者,通过拒绝接受存量房交易资金监管, 可以确保卖方能及时足额获得房款,确保房屋能成功过户到买方名下,有效地确保存量房交易双方的合法权益。此外, 产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管,既可以减轻卖方还贷的资金压力,也可以避免买方提早垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管,按照既定的公平、公正、公开发表的模式展开房产交易,让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款,增进市场成交价。

市民选择存量房交易资金监管后, 银行可凭存量房买卖合同直接审批贷款,抵押注册和交易过户同时展开,从而大大缩短交易的时间,提升了交易的效率。

缩短交易时间

让市民少跑路

与办理《存量房买卖合同》备案时相同,需交易双方所有权利人和义务人同时到场办理。

买卖双方在监管银行办理交易资金监管申请时,除了审核购房贷款所需的必要材料外,还需获取以下材料:已预审通过的《存量房买卖合同》(原件);《存量房交易资金监管协议》(直接在监管银行签署);房屋所有权证(原件、复印件);交易双方身份、婚姻证明(原件、复印件);交易双方在监管银行开办的借记卡、存(单)折等。

除此之外,交易双方在签定《存量房买卖合同》时,须要精确填上适当信息,尤其是房改房的建筑面积,必须填写实际测绘面积。否则将直接影响后期购房贷款派发的准确性。

同时,交易双方在选择监管银行时要遵循一定的规则: 卖方有抵押贷款未还清的,只能自由选择原抵押贷款银行作为监管银行;卖方无抵押贷款未还清的,可以自行选择监管银行。

交易资金监管业务无需预约,相关申请在监管银行可直接办理,资金监管过程也不缴纳任何费用。

“实行南通市市区存量房交易资金监管后, 市民在买卖不动产的过程中,只要提交一份材料,跑一次,就可以把移往登记和抵押注册一并办理,这样不仅便利了群众,也提升了我市的营商环境评价水平。”市不动产注册中心副主任赵攸忠讲解说道。

交易流程高效

行业规范可期

在正式实施存量房交易资金监管办法之后,买卖双方只要 跑一次银行,就可以 一站式办理合同网签、签定监管协议、存首付、申请贷款,待贷款派发到监管账户后,再去一次不动产注册中心办理合同备案、过户、抵押,就已完成了交易行为。银行在抵押登记知会后就根据交易中心的指令必要进行划款,增加了买卖双方在银行和登记中心的往返奔走。

其中,现金监管专用账户的交易资金不能在监管协议中标明的专用账户中划转、不得以任何理由向其他账户划转交易资金。交易已完成的,交易资金划转至监管协议中誓约的卖方个人结算账户;交易不成的,交易资金直管至监管协议誓约的买方个人结算账户。

附办法全文:

南通市市区存量房交易资金监管办法

第一章 总 则

第一条为进一步加强存量房市场管理,维护存量房市场秩序,规范存量房交易不道德,确保交易资金安全,保护交易双方的合法权益,根据住房和城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、住房和城乡建设部《关于进一步规范和强化房屋网签备案工作的指导意见》、住房和城乡建设部办公厅《房屋交易与产权管理导则》等规定,融合本市实际,制订本办法。

第二条本办法适用于市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管,先在崇川区范围内实施,其他区在给定条件符合后,逐步推广实施。交易双方约定全额缴纳房款并自愿申请存量房交易资金监管的,同样限于本办法适当规定。

第三条本办法所称的存量房交易资金包括:首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。

第四条南通市住房和城乡建设局是市区存量房交易资金监管的主管部门,负责管理存量房交易资金监管工作的监督管理。中国人民银行南通市中心分行、中国银行保险监督管理委员会南通监管分局负责监管银行开展存量房交易资金监管工作的监督管理。

第五条南通市房产交易中心(以下简称“监管机构”)负责明确监管工作,主要履行下列职责:

(一)指导南通市房地产交易服务中心有限公司在商业银行开设“存量房交易资金监管专用账户”(以下简称“专用账户”);

(二)与监管银行签订《南通市区存量房交易资金监管专用账户管理协议》;

(三)与交易双方、监管银行签定《南通市区存量房交易资金监管协议》(以下简称“监管协议”);

(四)对存量房交易资金的收存、拨付进行管理;

(五)创建、维护和管理南通市区存量房资金监管系统(以下全称“监管系统”)。

监管银行主要遵守下列职责:

(一)做好专用账户管理工作;

(二)作好商业贷款批贷前置工作;

(三)根据监管机构的指令拨付交易资金;

(四)及时将专用账户收支情况反馈给监管机构。

第六条创建统一的监管系统,通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术,构建与监管银行、不动产登记等部门间的工作接入和信息互通。

第二章 交易资金监管

第七条下列存量房交易资金不纳入监管范围:

(一)依据生效法律文书出让的;

(二)继承、赠予、所有权交换的;

(三)共有人之间份额转让的;

(四)拍卖转让的;

(五)出资入股的;

(六)配偶及其他直系亲属间转让的;

(七)归属于国有资产上海证券交易所交易的;

(八)其它不具备资金监管条件的情形。

第八条 下列情形可以减免资金监管:

(一)交易双方誓约全额缴纳房款并共同签署存量房交易资金免监管声明的;

(二)可以免除监管的其他情形。

第九条 交易资金监管按下列流程办理:

(一)交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》;

(二)买受方按照《监管协议》誓约将首付款存入“专用账户”;

(三)监管银行将贷款划转至“专用账户”;

(四)交易资金足额现金“专用账户”后,交易双方申请《存量房买卖合同》备案,并会同贷款银行申请人不动产转移和抵押拆分注册。

(五)登记事项记述于不动产登记簿后,监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》誓约直管交易资金。

第十条登记事项记述于不动产登记簿前,交易双方协商终止交易的,交易双方所持涉及材料共同至监管机构申请人办理解除资金监管手续;依据人民法院或仲裁委员会生效法律文书中止交易的,买受人持涉及材料至监管机构申请办理解除资金监管申请。

第三章 所附 则

第十一条其他各县、市可融合本地区实际,参照本办法执行。

第十二条本着保障交易资金安全、方便群众的原则,可依据本办法制定实施细则。

第十三条本办法自2020年12月1日起实施,原办法同时废除。

来源:南通日报

编辑:吴小雯

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