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全国房价进入“万元时代”,多地出台楼市收紧政策

2020-11-13    来源:威海凤凰湖

原标题:全国房价进入“万元时代”,多地出台楼市收紧政策

疫情“黑天鹅”陷入绝境后,房地产市场整体销售面积同比经常出现了小幅下滑,全国房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而,值得注目的是,全国房价走势却并未受到影响,甚至已经经常出现快速增长,转入到了“万元时代”。

疫情“黑天鹅”袭来后,房地产市场整体销售面积同比经常出现了小幅下滑,全国房地产开发投资增速也尚未完全恢复至疫情前水平。然而,有一点关注的是,全国房价走势却并未受到影响,甚至已经经常出现增长,进入到了“万元时代”。

有机构发布的数据表明,在根据国家统计局发布的数据展开测算后,2020年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交价均价均超过1万元/平米。另外,有7个城市房价过热,同比涨幅超过20%。业内认为,房住不炒仍居多基调,房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场经常出现了加剧。随着多地出台了相关的放宽政策,先前房价走势不会以平稳为主。

房价进入“万元时代”

日前,国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2020年1-9月份,商品房销售面积为117073万平米,同比下降了1.8%,降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。

同时,2020年1-9月,全国房地产开发投资为103484亿元,同比快速增长了5.6%,增长速度比起2020年1-8月份提升了1.0个百分点。其中,住宅投资为76562亿元,快速增长了6.1%,增长速度提高了0.8个百分点。

复盘2020年以来的房地产开发投资增长速度的走势可以看出,自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外,房地产开发投资增速在逐步增长,并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是,在房价方面,数据表明,根据国家统计局的数据测算,2020年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分成别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

连续4个月成交价均价均多达1万元/平米,已经说明了房价的趋势,即全国房价正式转入“万元时代”。同时,数据表明,2020年1-9月份,全国100个重点城市新建商品住宅成交价均价为15801元/平米,同比下跌了10.7%,其代表了全国热点城市的房价水平。

7城房价过热

与销售面积的完全恢复速度有所不同,商品房销售额的完全恢复速度显著更快。数据表明,2020年8月份,商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份,全国商品房销售额持续增长,为11.56万亿元,同比快速增长了3.7%。

数据表明,2020年1-9月份,全国有7个城市的房价正处于短路区间,其中还包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中,在2020年1-9月份,成都房价同比涨幅超过了26%,位居涨幅榜首位。

国家统计局发布的数据表明,2020年9月份,成都新建商品房销售价格环比上涨了0.3%,同比上涨了9.5%。此外,成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较大,环比下跌了0.3%,同比下跌了8.1%。

整体来看,4个一线城市在2020年1-9月份,房价涨幅正处于可控空间。数据显示,2020年1-9月份,4个一线城市新建商品住宅成交价均价为45640元/平米,同比下跌了5.6%,前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。

目前,房价过热城市主要为二线城市。的确,2020年1-9月份,二线城市新建商品住宅成交价均价为15454元/平米,同比上涨了9.3%。“成都区域位置好、价格合适的楼盘非常难买,很多项目在今年都经常出现了‘万人摇’,摇中的概率只在2%左右。目前,成都市场上房价多达2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者回应。

多地出台放宽政策

“虽然房价转入了万元时代,住宅均价总体下跌,但是涨幅可控。”专家如此认为。同样值得注目的是,近期,有不少楼市过热城市出台了涉及的放宽政策,确保房地产市场平稳运营。

9月14日,成都市涉及部门发布文件回应,严苛审查购房首付资金来源,防范消费贷款、个人经营性贷款等违规侵吞于购房。9月23日,成都高新区财政金融局还公布通报称,坚持“房住不炒”定位,极力压制捂盘惜售行为,并因应涉及部门对多个牵涉到捂盘惜售的项目进行查处。

9月29日,房价过热城市之一银川公布了涉及文件,表示严格实施房屋预售制度,严格按照申报价格明码标价对外销售,不得上调价格。同时,实行商品住房出租汽车限售政策,非宁夏户籍居民家庭在银川市内出租汽车1套商品住房。

《华夏时报》记者在经过不几乎梳理后找到,自2020年7月份以来,有多达13城发布了相关的楼市放宽政策,其分别涉及了土地市场、限售出租汽车、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。

另外,近期,融资“三道红线”也令房企资金压力大幅提高,业内普遍预测,若想要保障现金流,使得相关指标回归到绿色空间,房企或不会自由选择降价销售来增进回款。叠加即将到来的“双11”,2020年四季度,房地产市场上大概率会出现降价销售动作。

“随着密集调控引发的市场预期回落以及市场需求获释低迷,预计2020年四季度,重点城市房价变动将以平稳或者小幅下跌居多。”专家对后续重点城市的房价走势作出预判。http://www.sohu.com/a/431303429_120902270返回搜狐,查看更多

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