联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

打脸!常州一批二手房涨价失败

2020-08-11    来源:威海凤凰湖

  下半年,常州楼市将转入拼刺刀时代,多个高价盘白热化缠斗,地段有瑕疵或者产品高端属性不强的楼盘,势必会陷入窘境。

  至于二手房市场,更是如此。常州一批二手小区,经常出现砸盘侠,低价挤兑,一些标志性高价豪宅房价也在暴跌。

  事实情况确实如此, 中介透漏,豪宅总价低,成交周期快,挂牌很久都很难卖出去。种种现象,都在透露:常州豪宅二手房市场,正在面对市场考验。

  

  一、常州这些豪宅小区挂牌价一年没涨,最贵要卖2.6万/㎡

  常州二手房市场,此前房主对于房子短期贬值希望过高,可怕挂高价,但是现在为了款速变现,开始抛房。

  我在安居客网站上找到,常州这些豪宅小区房价不涨反跌。

  1、新北区雅居乐星河湾:1年房价持平

  据安居客据显示,新北区雅居乐星河湾小区二手房价一直持平,没有闻下跌趋势。目前二手房上海证券交易所均价20774元/㎡,

  

  雅居乐星河湾小区的整体环境还是很令人精彩的,道路整洁,绿化有序,有专人在确保环境。

  

  整体感觉就是:环境不错,绿化做到,随后一拍电影就很漂亮。但是小区门禁管理再严格,还有小区不存在一些违建、地下室漏水现象,让业主十分揪心。

  

  2、新北区御庭园,目前二手房挂牌均价26929元/㎡

  御庭园的小区大门装修十分豪,目前1期2期已经交付给,御庭园3期商业地块动工时间成谜

  

  目前,二手房上海证券交易所均价26929元/㎡,但是从安居客数据表明,项目1年房价都没有涨幅,作为区域豪宅代表之一,不免心疼业主。


  此前,有中介回应,这个小区里有钱人太多,也有一些人买房就是投资,挂价太高,所以难成交价。

  3、新北朗诗绿郡:二手房挂牌价2.5万/㎡

  说起朗诗,相信很多朋友都比较熟知,位于新的市府板块,周边设施齐全,算是新北高档小区之一。讲道理,这样优质的地段,房价上涨意料之中。

  但是我在还乡客找到,小区房价竟然一年没涨,一直保持在2.5万/㎡。

  

  而且,据贝壳去找房数据表明,该小区90天内没有任何成交记录,最近1个月,没任何带看记录,实在是冷清…

  

  当然,除了以上几个小区,常州还有不少老牌豪宅小区二手房价经常出现下跌的现象。

  二、卖豪宅需谨慎!常州还有一批二手房,成交价也在跌

  除了整体挂牌房价暴跌外,常州还有一批匮乏豪宅的成交价房价出现暴跌。

  1、路劲城市花园:成交价下跌超强1万/㎡

  路劲城市花园,曾是常州人争相购买的楼盘,定位高端的楼盘。

  据链家数据,路劲城市花园挂牌价波动很大,而且成交价也在上升。今年6月份成交价2套相近的房源,单价相差2200元/㎡,总价差9万元。

  目前,路劲城市花园二手房挂牌价在23227元/㎡,而这两套房的价格也低于市场价约9000元/㎡-10000元/㎡!

  

  

  2、新北中海龙城公馆:成交价不涨反跌

  中海龙城公馆坐落于新北新市府板块,无论是商业还是交通,设施齐全,周边新房价格精装要买2.8万/㎡。

  对周边业主来说,也是值得开心的一件事,意味著自家小区的二手房价,也可以跟风上涨一波了。

  但没想到,二手房价不仅没怎么上涨,还时不时有下跌的趋势。

  我在贝壳网查询找到,新北中海龙城公馆二手房均价2.4万/㎡,但是成交价在1.6万/㎡-2万/㎡。

  

  该小区由中海物业管理,无论是门禁管理还是为业主服务,十分体贴,也算是区域难得的高档小区。

  写出在最后,针对常州二手房,曾有业内人士评论:房子如果不能变现,那就只是一堆钢筋混凝土,变现,才有价值。

  当然,豪宅的市场变化万千,新房市场疯狂,证明人们追求好房子,二手房市场惨淡,常说卖房都是靠缘分,也不要过分生气。

  ———— / END / ————

  以上为正文,欢迎发送,谢绝转载。

  【常州热盘系列

  2020,买房看这些就够了

  @武进热盘

  / / / / /

  @钟楼热盘

  / / /

  @天宁热盘

  / / / /

  @新北热盘

  / /

  @经开区热盘

  / /


无接触胃镜 无接触式胃镜 无接触胃镜 无接触胃镜 无接触胃镜 无接触胃镜