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又一城,宣布了!10天,多地楼市调控加码

2020-08-11    来源:威海凤凰湖

  继上周深圳市实施了被称作最严厉的楼市新政后,毗邻的东莞也紧随其后。25日凌晨,东莞市住建局等12个部门共同公布通知,打开了新一轮的楼市调控。

  东莞楼市调控加码 剑指投机客

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  此次公布的新政涉及增大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容。

  最不具看点的是,非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保,二套须要2年以上社保。在东莞市行政区域内享有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房,这也是东莞首次对二手住宅采取限购。

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  同时,东莞的楼市新政调整了商品住房转让年限。在东莞市行政区域内购买的商品住房,须取得不动产权证由剩2年调整至剩3年方可交易转让。

  业内人士表示,东莞出台楼市新政,主要是针对东莞今年过热的楼市行情,引导东莞楼市向着更加健康理性的轨道发展。

  为什么不断有地方实施收紧政策?

  除了东莞和深圳以外,从7月15日以来,南京、宁波、杭州等地也相继出台了牵涉到出租汽车、限售、遏制假离婚买房等调控政策。记者注意到,近期公布调控政策的城市,大多出现了房价明显上涨的情况。

  数据显示,东莞上半年新房网签下244万平方米,同比微减3.3%,创近四年同期最高;二手房成交均价19640元/㎡,环比下跌13.5%,同比下跌21.7%。南京4月份新房价格环比涨幅跃居全国第一,5月、6月稍有回升,但仍然名列靠前。深圳上半年二手房成交价套数达到44000套,同比上涨41%,仅次于去年下半年,成交均价同比下跌8%。

  中原地产首席分析师张大伟预计,这一轮调控有可能超过15个城市发布有所不同力度的放宽政策。易居研究院研究总监严跃进认为,目前在各城市限制户籍政策的背景下,众多波购房潜在需求正在获释,针对这批新的购房者,楼市调控如何展开必须各级部门提早布局,始终坚决房子“只寄居不油炸”的显然属性不挽回。

  这些新政的实施,都或多或少存在拔高买房门槛、压制炒房客、向刚需尤其是向无房家庭弯曲的特点。

  以南京为例,7月23日,南京发布楼市新政,涵盖土地出让、优先购房、完备限购等九项具体措施,被称为“深水炸弹”,关键内容主要有两个:一,商品住宅项目向南京户籍无房家庭获取每批次不高于30%比例的房源;二,如果家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格。

  对此,Q房网南京市场研究中心总监桑颖程说道:“一是对刚需无房人群的维护,增加了他们在摇号上的成功率,二也表达了南京对于人才的渴求,希望人才需要留在南京安家落户。并不是一下子将一套二套的客户交易全部关上,而是一边打击炒房不道德和遏止投资不道德,另外一方面也给正常的家庭移位或是改善条件的客户留有一定空间。”

  靠房地产拉动中国经济?NO!

  深圳、南京等城市陆续出台调控措施,显示出房地产市场调控仍然不会坚决“房住不炒”定位,也对一小部分人指出的“靠房地产拉动中国经济”进行了还击。

  《经济日报》公开发表评论:不靠房地产,经济难转好?绝非如此。评论指出,在全国固定资产投资中,除了个别年份,房地产开发投资的占比要近低于基础设施投资占到比,更低于制造业投资占比。与此同时,今年上半年,基础设施投资和制造业投资的声浪力度要快于房地产开发投资,解释应对经济上行并没启动房地产开发投资。

  事实上,中央在房地产调控上维持了政策定力。24日,国务院召开房地产工作座谈会再次明确,牢牢坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚决大位地价、大位房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,保证房地产市场平稳健康发展。

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