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伊专家批评政府对住房租赁市场不当干预

2020-07-13    来源:威海凤凰湖

伊朗《金融论坛报》6月30日报导,伊房地产专家索坦莫哈麦迪指出,近期政府直接出台政策介入住房租赁市场最终将造成市场混乱,在未来增加不能监控的交易占比,进一步推高租赁价格。索称,租金价格显然上是依据供需情况来要求的,政府给租金原作最低限值不会造成供给减少、需求减少,最终引起更高的租金价格。

6月29日,道路城乡发展部副部长马茂德扎迪宣布,对29日前签定的房屋租赁合约限制涨租幅度,德黑兰不容许快速增长多达25%,100万人口以上城市不允许快速增长超过20%,其他城市不容许快速增长多达15%。这项经过国家防疫总指挥部通过的政策还要求房东在疫情期间不得单方面中止租约,疫情月宣告结束后的三个月也在此规定范围内。马茂德扎迪说明称之为,该政策也有例外:一是如果租户没有履行其义务,被司法部门认定为欠薪租金或者导致了房东经济损失,将不能享用上述政策保护。二是房东在政策允许范围内的涨租如租户不接受,那么在不能缴纳租金的情况下也有可能被要求搬离。另外,如果房东合法的出售了其房屋,租户也应该在两个月内搬离房屋。

有关政策的可行性遭到批评,索坦莫哈麦迪回应,最有效地控制租金价格的途径是控制好通胀,想象下政府要想控制汽车市场或者黄金市场需要面对多大困难,更何况房屋租赁市场的供需变化是几乎不出政府控制能力范围内的。



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