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北京:租房旺季遇冷房东降价出租-青岛搜狐焦点

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

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北京租房市场历年来有春节后和毕业季两大旺季,但不受脑溢血的疫情影响,两大旺季皆遇冷。

来源:北京日报

“如果空一个月损失更多,不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里,经纪人的话萌生了房东准备趁毕业季涨租金的念头。

北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季,但不受脑溢血的疫情影响,两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延后,租房市场更是出现房多客较少的情况。记者从多家中介获得的数据显示,近期北京出租市场量价齐跌,更有中介上周的成交量骤减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步,出现暂停收房的情况。

成交价走低房东降价出租

朝阳区北苑家园小区,一套两居室以7200元/月的价格挂出后,迟迟没有能承租。近期的成交记录显示,相似大小和户型的房源有的已经降至7000元以下了。但去年同期,这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格降低几百块,就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账:过去每个月租金7500元的房子如果不降,很有可能将空置一个月,房东至少减少7500元的收入;如果降到7000元,很快能租赁,一年也就增加6000元的收入。相比来看,降价租赁的损失更小。

在房源多、租客少的情况下,很多房东宁可主动减少租金来换平稳出租。上个月,在南二环租房的市民陈女士房租到期,续约时并没像过去一样遇到房东涨租,反而谋求到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少,不好去找新的租户。趁此了这点,我们就明确提出叛租金,房东二话没说就答允了!”她说道。

多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状。我爱人我家研究院透露,该中介6月前三周北京出租交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下降3.17%,其中6月第三周(6月15日-21日)出租交易量较第二周下滑19.27%,降幅较小;而链家在北京的租赁数据也显示,6月第三周成交量环比上周上升了31.0%。

部分长租公寓暂停收房

“有的房子已经空了200多天,一直没租出去。”自如的一位收房管家透漏,他负责的小区已经空置了60多间房子还没租赁,所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时,给房东的租金也有所减少。

此前扩展意图显著的长租公寓企业正在减慢脚步。“受到年初疫情影响,今年北京租赁市场需求延期释放,北京的疫情防控较其他城市更严格,市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师黄卉指出, 3月到5月的出租市场热度多来源于前期累积的出租需求逐渐释放。但多数高校原本的开学、毕业生返校时间进一步延期,租房需求也之后延后获释,因此6月出租旺季互为较往年热度减弱。

市场需求的弱化,也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如发售海燕计划,除了送来搬家券外,还联合众多企业推出“绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生发售零押金、最低3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢走毕业生,因为公寓出租率显著上升。”一家知名公寓的市场负责人向本报记者透露,受到疫情影响,他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成,所以大家都在争抢毕业生客户。

对现金流市场需求急迫的租赁企业也有压力。上述负责人说,市场端市场需求不高,收入有所减少,也造成资本端不寄予厚望当前出租市场,不像过去加码投资了,相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战,因为如果租金过较低,收不回来本钱,相等于饮鸩止渴。”他说。

租金走低市场需求将延后获释

租金方面的数据表明,北京链家在6月前三周的平均值租金水平为84.6元/平方米,同比去年6月上升了5%。在我爱我家,6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套,较2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影响,今年春节后北京租金上涨乏力,整体租金水平显著高于去年同期。我爱人我家研究院分析师指出,今年5月北京租赁交易规模已基本完全恢复到了去年3月、7月的高点水平,市场步入了因疫情延后的旺季。

若无疫情的进一步影响,今年5月到7月的交易量大概率会持续保持高位,租金价格也能持续上涨。但新一轮疫情让6月第三周交易量显著下降,原本的市场预期将会走低,租金也会暂停回升。

“6月到7月是传统的旺季,主要需求是高校毕业生的租房市场需求。”黄卉说,受到疫情影响,今年毕业生的租赁需求延期获释,但需求依然不会不存在。随着疫情获得有效地防控,北京租赁市场热度会逐渐回温,但整体的需求量较往年会有所上升。(记者 曹政)


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