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北京租房市场两大旺季皆遇冷房东降价出租

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

“如果空一个月损失更多,不如降价把房子先租出去。”朝阳区北苑的一家房屋中介里,经纪人的话萌生了房东准备趁毕业季涨租金的念头。

北京租房市场历年来有春节后和毕业季两大旺季,但受脑溢血的疫情影响,两大旺季皆遇冷。由于高校毕业延迟,租房市场更是经常出现房多客少的情况。记者从多家中介拿到的数据显示,近期北京租赁市场量价齐跌,更有中介上周的成交量骤减超3成。而此前扩展明显的长租公寓企业也正减慢脚步,出现暂停收房的情况。

成交价走低房东降价租赁

朝阳区北苑家园小区,一套两居室以7200元/月的价格挂起后,迟迟没能租出。近期的成交价记录表明,相近大小和户型的房源有的已经降至7000元以下了。但去年同期,这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格减少几百块,就更容易成交价了。”中介经纪人小黄给房东忘了一笔账:过去每个月租金7500元的房子如果降,很有可能将空置一个月,房东至少增加7500元的收益;如果降至7000元,很快能出租,一年也就减少6000元的收益。相比来看,降价出租的损失更小。

在房源多、租客较少的情况下,很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月,在南二环租房的市民陈女士房租到期,续签时并没像过去一样遇到房东涨租,反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少,不好去找新的租户。看准了这点,我们就提出叛租金,房东二话没说就答应了!”她说。

多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状。我爱我家研究院披露,该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下降5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%,其中6月第三周(6月15日-21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较小;而链家在北京的租赁数据也显示,6月第三周成交量环比上周上升了31.0%。

部分长租公寓暂停收房

“有的房子已经机了200多天,一直没有租出去。”自如的一位收房管家透漏,他负责管理的小区已经空置了60多间房子还没租赁,所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时,给房东的租金也有所降低。

此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年初疫情影响,今年北京租赁市场需求延期获释,北京的疫情防控较其他城市更严格,市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为, 3月到5月的租赁市场热度多来源于前期积累的出租需求逐渐获释。但多数高校原本的开学、毕业生回校时间进一步推迟,租房市场需求也继续延迟获释,因此6月出租旺季相较往年热度弱化。

市场需求的减弱,也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划,除了送搬去券外,还牵头众多企业发售“捆绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生,因为公寓出租率显著下降。”一家著名公寓的市场负责人向本报记者透露,受到疫情影响,他负责管理的白领公寓、蓝领公寓出租率大约叛了两三成,所以大家都在抢夺毕业生客户。

对现金流市场需求迫切的出租企业也有压力。上述负责人说,市场末端需求不低,收益有所降低,也造成资本末端不寄予厚望当前租赁市场,不像过去加码投资了,相等于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战,因为如果租金过较低,收不回去本钱,相等于饮鸩止渴。”他说道。

租金走低需求将延后获释

租金方面的数据表明,北京链家在6月前三周的平均值租金水平为84.6元/平方米,同比去年6月上升了5%。在我爱人我家,6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套,较2019年6月同期暴跌7.43%。

受疫情影响,今年春节后北京租金下跌乏力,整体租金水平显著高于去年同期。我爱我家研究院分析师指出,今年5月北京租赁交易规模已基本完全恢复到了去年3月、7月的高点水平,市场迎来了因疫情延后的旺季。

若无疫情的进一步影响,今年5月到7月的交易量大概率不会持续保持高位,租金价格也能持续上涨。但新一轮疫情让6月第三周交易量显著下滑,原本的市场预期将不会走低,租金也不会暂停回升。

“6月到7月是传统的旺季,主要市场需求是高校毕业生的租房需求。”黄卉说道,受到疫情影响,今年毕业生的出租市场需求推迟释放,但市场需求依然不会不存在。随着疫情得到有效地防控,北京出租市场热度会逐渐回温,但整体的需求量较往年会有所下降。

来源:北京日报

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