联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产新闻

实地探访:紧邻北京多地二手房限购放开?中介推销“卖点”当地住建局回应来了

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

  近日,有购房者向中国证券报记者透露,毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其促销称,买房不再有限购政策影响。

  其中,香河中介人员称,一手房、二手房均可以正常过户,如果想要过户二手房,只需要多提供一份央企或市政工作证明。

  燕郊中介人员则称之为,在北京交纳社保人员可以在燕郊购买一手房,二手房暂时无法过户。

  实地走访:紧邻北京多地二手房限购放开?中介促销“卖点”,当地住建局回应来了

  来源:爆料人微信对话截屏

  对此,中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进行了实地探访。

  多数香河房产中介称之为,二手房交易依然遵循调控前的规定,从未接到放松出租汽车通报。但一手房可以过户,用的是开发商资质。

  不过,多数燕郊中介称,实际操作中,外地人员出售一手房都没有限制了。

  6月15日,中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局查证,获得的回应是,出租汽车政策没有任何放开,一手房、二手房都不可以网签、过户。

  香河地区中介:二手房严格遵循限购政策

  中国证券报记者探访香河地区房地产市场找到,香河地区基本以小型房地产中介为主,链家、我爱我家(行情000560,诊股)、中原地产等主流中介门店并不少见。

  这些小型地产中介分布在各个楼盘周围,每家主攻1-2个楼盘。

  记者随机对10多家中介展开了探访。走访过程中,这些中介都指出,香河地区二手房依然遵循调控政策。如果要购买香河二手房,必须在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下,部分一手房可以过户给外地户籍人员。

  “二手房如果放开,房价一定会受到较小的影响。政府可以在拿地、定价、网签等多个过程中对一手房进行调控,而二手房面临的是业主,其调控与一手房存在相当大不同。因此,目前香河二手房没有放松交易。除非调控政策放松,否则二手房是不会轻易放松的。”多位中介人士对中国证券报记者回应。

  “现在香河地区落户比较容易。如果想要卖二手房,可以先落户,落户成功了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者回应。

  实地走访:紧邻北京多地二手房出租汽车放松?中介推销“卖点”,当地住建局回应来了

  来源:香河县人民政府官网

  相比二手房,香河地区的一手房市场则较为严格。

  “目前在售的一手楼盘中,都可以正常投买卖合同卖给外地人。一部分房源可以直接签下,不受调控影响,这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签下,然后同时缴纳社保或者办理落户。但是,这些都不会有合约或文件,过不了户开发商会分担损失。”

  香河地区多位一手房中介销售人员指出:“商住房源都不必须交纳社保或落户,对外地人不出租汽车。如果是投资,也可以考虑。”

  “一手房可以用开发商资质进行网签,要看开发商的资质。在购项目有的可以必要网签,有的是先交订金,签合同,然后交三年社保或落户。等落户顺利了,或者三年社保交足了,就可以网签。”探访过程中,多位销售人员对记者体现。

  香河住建局对此:限购未放松

  6月15日,中国证券报记者约见香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局展开查证。

  香河住建局回应:目前,外地户口购买香河住宅,无论是一手房还是二手房,仍然必须三年香河本地社保或三年香河本地纳税证明。但是,部分养老项目除外。养老项目具体需要问自然资源和规划局。

  香河自然资源和规划局认为,无论是什么项目,只要是住宅,都需要先拿到香河住建局交易中心出示的准购证明。

  香河便民中心负责公积金贷款的相关负责人对中国证券报记者表示,目前香河对外地购房依然继续执行严格的出租汽车政策。外地社保公积金不能贷款出售香河房产。上述负责人指出,目前,香河二手房公积金贷款不能凭借房管局开具的准购证明,以及廊坊本地公积金缴存证明才能展开公积金贷款手续。

  中介称之为燕郊一手房限购已放开

  与毗邻北京通州的香河地区定位不同,燕郊作为北三县距离北京市中心距离最近的县区,房地产市场比起香河也更为成熟。

  记者走访燕郊地区找到,与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场不同,目前,在售楼盘中,一线品牌房企占比远远多达燕郊本土开发商。

  一手房中介销售人员表示,燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保,目前是针对全国所有购房者。“你不有可能看见红头文件。但是,购房客户基本都过了网签。”记者探访过程中,一手房销售人员的口径基本一致。

  “目前二手房都没放开,我们面临外地客户时,都是往一手房引领。以前商品房无法网签,北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间放开了一手住宅网签,目前成交量相当大。”多位销售人员认为。

  三河住建局对此:仍然严格执行限购政策

  6月15日,中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证,三河房管局认为,燕郊没放松出租汽车政策。随时接受监督和举报。一手房不可以过户给外地购房者,如果中介或开发商这么宣传,可以致电三河房管局督查组,进行实名检举。


安翰 安翰 安翰 安翰 安翰 安翰