联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

买房难,成都二手房市场有价无市!

2019-09-26    来源:威海凤凰湖

作者 | 晓晨

根源 | 界面四川(jmcssc) 已获授权

据成都会住房和城乡扶植局统计数据显示,中秋小长假(9月13日、14日、15日)时代,成都会全市商品房成交(存案)总面积33946.65㎡,个中商品府邸成交(备案)134套,商品室第成交(存案)面积14284.62㎡。

二手房成交(备案)总面积39173.29㎡,其中二手府第成交(存案)362套,二手室第成交(存案)面积31698.88㎡。

数据来源:成都市住房和城乡建设局

据成都中成房业统计数据显露,与2018年同期比拟,成都会全市商品室庐供应面积、套数以及发卖面积均有显着回落。

买房难,成都二手房市场有价无市

据国家统计局9月17日公布数据显露,8月成都二手房价钱指数环比下跌0.9%,跌幅排名世界第三,仅次于宜昌和乌鲁木齐,创下了成都近三年来的单月最大跌幅。

图片根源:国家统计局官网

而根据链家直观数据阐发,终了目前,链家挂网可售二手房房源约11.1万套,而比来90天内成交房源约1.3万套。从参考均价上来看,8月成都二手房参考均价与客岁同期相比回落显着。

图片根源:链家官网

但只管云云,不少刚需购房者也表示,“新居买不起,二手房也买不起。尤其是个体优质区域位置好的二手房更买不起。”对此,成都链家某门店负责人向界面四川施展,今朝成都二手房市场“有价无市”。

“以位于城东沙河干的仁恒滨河湾为例,该楼盘属于‘有价无市’。”成都链家某门店负责人体现,“6月项目加推,价格在18900元/㎡-21500元/㎡之间,但该项目二手房单价却均在3.5万元/㎡上下。以至于不少购房者讥讽,买到即赚200万。”

而仁恒滨河湾周边,诸如ICC天曜、中粮鸿云、天誉南庭等地域内100平米以上的二手房房源,均价均在3万元/㎡上下,但面对区域内新盘价格,不少购房者对区域内二手房表现出的立场却显得“刻毒”了很多。

“终究对于购房者来说,这些总价在300万元摆布的二手房,对刚需购房者压力太大,而真正拥有300万元的购房者却又纷歧定会考虑二手房。尽量如此,其单价还是一路走高。”还是以仁恒滨河湾例,从2012年一期开盘至今,其二手房价格涨幅超100%。但近90天内成交量一直不高,是典型的“有价无市”。

对此,西南财经大学经济学院讲授刘璐浮现,“跟着首批被限售住宅的解套,未来两三年内成都二手房供给量仍会增强,主城区的房价颠末急涨急跌后,目前已修复到计较正常的水平,将来会随新房指导价垂垂趋稳。”

卖房难,“活下去”是房企唯一选择

日前,百强房企期间中国被曝出强制全员卖房的聊天记录截图激发业内一片哗然,随后,时代中国回应了裁员信息的不实,并称这只是现在畅达已久的“全民营销”,是为了招呼发动全体员工保举项目信息,并没有下硬性指标。

自2016年下半年以来,成都房地产市场一边是市场的冷清,另一边又是房企勒紧裤腰带过日子。而近几个月以来地盘市场供求降温和投资增速回落就是最好的印证。

据国度统计局9月16日公布数据表现,2019年1-8月份,世界房地产斥地投资84589亿元,同比增强10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。此中,室庐投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

8月份,房地产拓荒景气指数为100.94,比7月份进步0.04点。另外,多项数据显示,土地市场连续降温、衡宇完工面积连续20个月下调、房企融资也陆续承压。

图片根源:国度统计局官网

从成都中成房业公布的数据来看,8月新增室庐面积122万㎡(数据统计不完整),同比上涨40.6%,环比上涨16.4%。但在府邸销量上,8月成都住宅成交1.39万套,成交面积165万㎡,同比下跌9.8%,环比下跌14.0%。而遏制2019年8月,成都住宅存量还有1981万㎡,同比去年同期上涨12.3%,去化周期约12个月。

而上述数据评释,成都府邸市场依然泛起出“供大于求”的态势。

图片来源:成都中成房业微信公众号

成都某开辟商营销卖力人显示,这与近期出台的政策密不行分。

从政策层面来说,中心态度很认识,并再次重申“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效治理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”所以,下半年政策基调依然会呈现出收紧态势。

而从金融层面上看,央行严禁耗损贷款违规用于购房,并增强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金治理。别的,加上房企融资渠道的全面收紧,下半年房企迎来债券到期等身分,房企再融资的花样也将面对磨炼。

别的在信贷方面,如后续银行低落房地产行业贷款比例,包罗开辟贷款和按揭贷款。加上楼市的不决议性因素低落了购房者的预期的话,那势必会使购房者观望豪情加重,从而导致楼市成交量连气儿下滑。

该营销负责人体现,对付成都房地产开发企业来说,今朝资金泉源或主要还是来自于项目发卖回款,这无形中加大的房企的生存压力。而在多重压力之下,下半年各房地产拓荒企业或裁汰拿地,甚至在部分项目乃至大要显现“以价换量”的营销计谋加快去库存,从而让本身“活下去”。

(本文已获界面四川版权授权)

往期好文

关注都会发展也是存眷你本身

存眷「川渝横贯线」