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降温明显下半年二手房市场疲态难改

2019-09-14    来源:威海凤凰湖

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休止8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为显着,购房者决议周期变长,张望豪情较浓。另外,部分都会二手房挂牌价也泛起回调。专家指出,今年以来的政策连续了去年对房地产的调控基调,对市场预期和信心影响较大,估计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。

二手房市场降温

诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,差异城市二手府第市场均价体现各异。二三四线城市近期价格波动幅度较小。调控之下,二手室庐市场均价变幻幅度均有所收窄,集体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手府第市场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来初次涌现上涨。二线城市市场均价为18035元/平方米,环比下跌0.014%,价格连结平稳。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉施展,本年二手房市场热点城市集团环境比去年好,主要原由在于客岁下半年二手房市场供需不立室导致价格回落。其余,今年一二手房价钱倒挂征象有所缓解,上半年二手房市场相对回暖。但自6月起,二手房市场销量再次回落,目前当然挂牌量增加,然则大都多半为大户型或总价较高的楼盘。整体上看,下半年二手房市场将维持弱势,价钱仍呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。

停贷并非遍及现象

近期,安徽合肥多家银行泛起二手房停贷征象。融360大数据研究院阐发师李万赋显露,部分银行停贷二手房,是银行信贷资金情况和楼市调控政策的双重结果。一方面,固然合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大配景下,压缩二手房放贷额度可以在必然水平上低落炒房者的生理预期,到达降杠杆、稳杠杆的目的;另一方面,银行额度下半年每每比上半年紧张,更方向于把更多的额度留给新居。

凭证融360大数据研究院的监测数据,暂时没有显现较大面积的二手房停贷征象。佛山、宁波等地域只有部门银行表示额度垂危,或暂时不接单。“未来停贷征象应该不会太普遍。不外,详细到各家银行来看,下半年房贷额度确实更求助,热点都会有些银行纵然接单,放款周期也会较量长。”李万赋说。

华夏地产首席阐明师张大伟体现,从天下来看,二手房市场局限较小,仅十几个都会相对活泼。“二手房停贷也并非全部银行,对集团房地产市场影响不大。”


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