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一组数据看懂长沙楼市,二手房、新房市场的“冰与火”有多明显?

2019-09-05    来源:威海凤凰湖

  近期,关于2019年上半年湖南的一个房地产市场形势,湖南省住建厅、省统计局联结公布了请示,请示中数据阐发上半年长沙商品房发卖面积和商品房销售金额增速相对比去年均有所减缓。

  增速减缓这一特点,能够判断出2019年上半年长沙新房、二手房的火热程度大不如2018年上半年的楼市行情,长沙楼市妥当的特点越发显著。

  

  长沙二手房、新居的冰与火

  已往笔者对付长沙二手房的数据研究过多,二手房行情的特点根本可以用“凉”来归纳。

  

  长沙二手房这股“凉意”的肇始点依然和长沙的“625政策”亲昵相关,除了该政策,长沙二手房市场日益降温的特点和长沙新居的供给也着亲昵的关系。

  据湖南华夏地产近期公布的新房数据来看,2019年第33周,也即是8月的第2周,长沙内五区新居成交的套数及成交面积双双上涨,此中新居成交998套,成交面积11.89万方,环比别离上涨27%、21%。由于新房成交量的上涨,带动了新房供应量,商品住宅供应套数和供应面积涨幅划分为84%、100%。

  

  

  以上是中原发表的数据,我们再来看看长沙市住建委发表关于楼盘预售允许证的状况,据诸葛找房数据研究中央(长沙站)监测,2019年第33周,长沙市新批预售楼盘获的预售答应证的项目和批准销售面积两者的数据均上涨,此中批准销售面积环比上涨69.7%。

  

  这一组数据看出房企对付市场的决心显着增强,积极推盘入市。

  无论是中原的数据和照旧长沙住建委官网发表的预售许可证信息,都呈文我们长沙楼市近期明明的特点,近期长沙新房市场升温显著,和近期长沙的气候一样,有些“热”。

  长沙二手房、新居的冰与火和哪些身分相关?在长沙买房当怎样?

  从上面的数据我们能够知道,长沙新房和二手房完满是两种不同的风物,长沙二手房市场“凉意通盘”,长沙新居市场“连续发热”。

  造发展沙二手房、新房的冰与火征象的第一个原由是二手房和新房的市场价钱的明明差异。据诸葛找房数据研究中心的数据表示,长沙二手房今天挂牌价为11965元/平米,新居均价为9741元/平米,市场价格两者相差2224元/平米。价格差别如此之大,因此长沙多数有房票的刚需购房群领会选择采办新居,而不会购买二手房。

  

  第二个原由就是新居和二手房的交易本钱不一致。在长沙二手房业务成本比新居要高,比如新房所交的税费会比二手房低一些,在长沙二手房必要承当交易税,而新居的业务不必要承担这笔税费。尚有新房交易,底子不收取中介费,而二手房则要收取部分中介费等原由。当然,因为二手房位于一些成熟商圈相近,交通利便,尤其一些小区因为优质的学区,房价虽高,二手房市场交易量依然可观。

  第三个原由,实在各人都知道,二手房是别人住过的,能买新房只管买新居,这也是多数人的设法,我们对付一手对象的偏爱更多。

  

  其实无论长沙二手房市场何等“凉”,新居何等“热”,各自都有其无可替代的特点,是以各自均占有了房产市场的份额。对于买房人来说,无论是购买新居还是二手房,应理性跟随本身的心意,凭据自身的经济气力,功效需求等多方面考虑选择得当自己的房子。


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