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临深区域上半年楼市行情:东莞VS惠州,谁更胜一筹?

2019-09-03    来源:威海凤凰湖

东莞和惠州,珠三角地区的两个焦点都邑,相依相靠,北接广州,南接深圳,共饮东江水。在房产市场上,因为东莞佛山两地相邻,楼市成交均受益于深圳客外溢鞭策,并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者密切存眷,东莞惠州也常常被外界拿来计较。

一手室第成交量

据克而瑞及中原研究数据阐发,2019年上半年,东莞一手府邸成交20227套,同比上涨2%,占大湾区内地9城一手房成交量的6%;

与东莞相比,惠州楼市成交量略微降温,是9城中独一同比下跌都会,惠州2019年上半年一手室第成交55202套,同比下降28%,占大湾区本地9城一手房成交量的18%。

仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看,惠州一手府邸成交量是东莞一手府第成交量的2.73倍。

一手府第成交均价

从价格来看,受到种种身分影响,东莞房价较惠州跨越不少。凭证克而瑞及中原研究数据显示,东莞一手府第上半年成交均价突破2万元/平方米,为20051元/㎡;惠州一手室庐上半年景交均价为11452元/㎡。

从新房主力户型来看,东莞、惠州楼市均以刚需产物及改善需求产品为主。在东莞,90-110㎡产物为成交的主力户型,110-130㎡户型需求次之;惠州楼市则因此80-100㎡刚需产品为市场主流,100-120㎡产品次之。

成交活跃项目/地域

本年上半年东莞楼市成交最活跃的地区会集在城区片区,个中,万科·第五城为全市唯一一个成交破千的楼盘,成交了1691套;厚街的海逸豪庭成交754套,为成交榜亚军;塘厦的御城花圃因价钱低于同地区产品及地舆优势,成交494套排在第三位;星河期间和恒大御景半岛差别以478和437套成交量位列第四和第五。

数据阐发,惠州从3月起,一连4个月网签套数过万,其中网签最多的月份是3月,为12896套。2019年上半年惠州成交前三名的区(县)分别为大亚湾、惠城、博罗。个中大亚湾临深,成交量受到深圳购房需求外溢支撑;博罗临莞,成交量则受到东莞购房需求外溢的撑持。

若您也有置业或者投资临深区域的打定,你会更青睐东莞还是惠州呢?欢迎评论留言交换互动~

楼盘推荐:

万科·第五城

项目动态:万科·第五城位于高埗镇东城中路与广场北路接壤东南侧,隔绝东城核心商圈仅5公里,项目占地10.2万㎡,建面34万㎡,临街商店现正发卖中,主力40-60㎡,5.9m层高,16750元/㎡起;另外在售建面约93-116㎡带装修三四房,均价为18000元/㎡,近期还将推出末了一栋楼王5#。

海逸豪庭

项目动态:海逸豪庭位于厚街镇环岗湖大迳治理区,占地60.6万㎡,建面200万㎡,是一个超大型住宅社区。项目二期尚都叠加别墅80#81#即将发售,建面约126-178㎡三房户型,存案均价21000-24000元/㎡区间;当前另有93#96#洋房销售,建面约65-95㎡二房三房湖景府第,毛坯房,均价16000-17000元/㎡。

御城花园

项目动态:御城花圃位于塘厦镇林村西荣路90号,占地20万㎡,建面40.3万㎡,规划有洋房和别墅。项目即将加推5栋、9栋96-124㎡奢阔洋房,单价19000元/㎡起;今朝在售建面86-110㎡三房、110-124㎡四房,均价21000元/㎡;同时在售建面约291-373㎡的生态花园别墅,均价28000元/㎡。

星河期间

项目动态:星河期间位于塘厦龙林高速林村收支口,占地13万㎡,总建面40万㎡,距离赣深高铁塘厦站约1.5公里。项目三期加推新品在顺销,建面约89-123㎡带装修三房四房,建面约144-151㎡五房毛坯房,均价23000-27000元/㎡;临街商铺建面40-80㎡户型,均价30000-50000元/㎡;另约35-71㎡带装修公寓新品即将入市。

恒大御景半岛

项目动态:恒大御景半岛位于沙田镇临洋路8号,占地15万㎡,总建面30万㎡,项目集团面朝大海,是滨海湾新区的宜居生涯配套区。项目在售建面103-143㎡墅境洋房和81-143㎡湾区海景房,均价19000元/㎡,部门房源低至16888元/㎡。返回搜狐,查看更多

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