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澳洲房价,近期不会跌!悉尼买家涌入海景房市场,房价猛涨23.5%

2021-06-23    来源:威海凤凰湖

澳洲房价短期内不太可能回升!繁荣持续时间有可能比你想象的要长

根据 CoreLogic的数据,从 3 月到 5 月,仅有澳房价上涨了 7%,而除了墨尔本封锁外,所有州首府的房价年增长率都在 9% 到 21% 之间。

房产拍卖出现了疯狂的竞标,一些买家的花费比要价高出数十万澳元。

最近,许多专家警告称,疯狂的房地产市场很快就会降温,预计快速增长不会上升。虽然,在巨大的负担能力问题或造成超过 20% 的年化增长率无法持续,但由于新冠创造的独有的供需状况,短期内大幅回升的可能性不大。

还记得去年 4 月,一些“房产末日论者”预测房价将暴跌高约 30%!但没想到的是,通过央行将息,政府实施涉及政策和银行应通过获取延期付款等措施来协助防止房地产市场出现暴跌。

数千亿澳元的新冠刺激措施建构了奇迹!

2020年,以首次购房贷款存款计划和 HomeBuilder 计划的形式为大量首次购房者提供了协助。

这导致大量首次购房者涌进市场,而投资者则大多所持观望态度。而现在,投资者又回来了,专家表示,他们准备在今年和 2022 年推展下一波房地产上涨。

在投资者需求降低之后,随着联邦政府再次容许人们迁居澳大利亚,澳大利亚应当会步入第三波来自移民的房地产兴趣。要知道,疫情之前,澳大利亚近十年来每年都迎来 160,000 至 190,000 名新移民。

再放补贴!新州2.5万澳元首次置业补贴助力年轻人构建澳洲梦

由于住房市场持续加剧,年轻人拥有住房的比例大幅上升,新的州政府周一公布了一项大胆的计划,将为首次置业者提供2.5万澳元的补贴,希望协助他们实现自己的“澳洲梦”,尽快转入住房市场。

这笔2.5万澳元的资助将是新州政府为首次置业者提供的购房补贴,而不是印花税优惠。

目前,新州政府正在积极地推展对房产税的全面改革。在去年11月的州预算中,新州财政厅长佩罗泰特(Dominic Perrottet)宣告中止印花税,提出房主年度缴纳房产税的改革建议。

据澳洲新闻有限公司报导,在本月发布的一份政府工作最新进展的文件中,佩罗泰特回应,拟议的改革可以使新州住房所有权的比率提高6%,让多达30万新州居民成为房主。

根据政府的数据,新州人享有住房所有权的比率大幅上升,首次置业者进入市场的年龄越来越大。

在20世纪90年代,大约70%的人拥有住房,而现在只有64%。

在1995-96财年,首次置业者的平均年龄为33岁;到了2017-18财年,首次置业者的平均年龄增加到35岁。

在这20年里,35岁以下的首次置业者的市场占有率从69%上升到55%。

佩罗泰特说道,这些信息具体表示出有“我们的年轻一代在实现住房所有权方面面对着极大挑战。”

墨尔本内城区地标遗产或被改建价值$8900万,由7座新的建筑环绕

墨尔本内城区的地标建筑将被改建为25层的酒店、公寓、办公室、零售和餐饮区。

据《先驱者太阳报》6月13日报道,市政府将考虑一项价值8900万澳元的提议,让7座新建筑环绕Southbank历史悠久的Robur Tea House。计划将包括修建一家拥有154间客房的酒店、庭院、一条新的巷道,以及在Yarra River和皇冠(Crown)赌场附近修筑高耸的公共、私人阳台。

这座6层仓库(Robur Tea House)建于1887-1888年,被认为对维州具有技术、建筑和历史意义,开发商将在拆毁其非遗产元素的基础上进行修复。据理解,仓库周围将被建出多栋3至25层的新建筑。

副市长Nicholas Reece回应,将仔细考虑到“我们城市的标志性遗址和Southbank工业历史的亲眼”的计划。

他说:“仓库占据一个黄金位置,靠近CBD、Yarra海滨,紧靠墨尔本会展中心 (Melbourne Convention and Exhibition Centre)。任何开发Robur Tea House 的计划都得尊重该地区的遗产。”

该计划中包含21套住宅,还有1438平方米的零售面积和4742平方米的办公室。拟议中的“North Building”,有三到六层楼高,将开办餐饮店和办公室。“South Building”从13-25层平均,1-15层将另设商店、大厅、泳池、酒店住房, 16-25层则为住宅公寓。

开发商还将修建一个“Tea Garden Forecourt”、新“Robur Lane”、露台花园以及屋顶阳台。那座传统建筑的第一层是商店,上面五层楼均开办公室。此外,两个地下空间将设有70个停车位。去年,墨尔本开发商CostaFox Developments Pty Ltd以2800万澳元买下这处建筑。

悉尼买家纷纷涌进,沿海小镇房价猛涨23.5%!房屋中位价达$110万新高

Domain报道,位于悉尼以南120公里的沿海小镇Kiama的房市迅猛发展,房价同比下跌23.5%,房屋中位价创110万澳元新高。据悉,该地已成为悉尼和Illawarra购房 者的选用。

悉尼夫妇David和Yvonne Marston就是其中之一,他们原本计划将其坐落于Kirrawee 的5室房产换成一套坐落于Cronulla的更小房产,63岁的David说道:“但之后我们发 现,这大约需要花费450万澳元。”

近日,一名来自悉尼上北岸的买家致电South Coast Prestige Properties的中介 Craig Higbid,称他在网上看到了一套房产,并看了3D视频,想告诉指导价是多少。

Higbid表示:“我告诉他是150万澳元,尽管还没现场看房,他立马说不愿出160万澳元。”

“现在,部分房产的成交价非常高。两年前,一套指导价为105万澳元的房产都无人问津,但最近该房产以158.5万澳元的价格售出,这简直令人难以置信。”

Domain的Nicola Powell回应,新冠疫情加快了人们生活方式的改变。“越来越多人 正从高密度的城市转移至沿海或乡镇地区,Kiama正是个不俗的自由选择。”

此外,一套位于Kiama Downs的26 Cameron Crescent的房产以158万澳元的价格卖出,当时该地的成交价纪录为120万澳元。

还有一套位于Kiama Heights的42 Elanora Rd的房产以330万澳元的价格卖出。

文章刊登来源:澳洲财经见闻

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