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2020年郑州新房销量破20万,透漏出这些市场信号!

2021-02-20    来源:威海凤凰湖

  2020年我们迎来了魔幻开局,疫情+三道红线的重压下,郑州新房市场究竟成绩如何?万众期望的楼市成绩单,来了!

  近5年最低,郑州成交量连年走低!

  受疫情和三道红线等因素的影响,2020年郑州新房市场最终获得241717套的成绩,负于2019年的销量,成为2016年来销量最低的一年。

  

  从近几年郑州新房销量走势来看,2018年郑州新房销量超过顶峰,成交量超过了344026套。

  此后郑州新房销量逐年递减,其中2019年同比2018年降低约17%,2020年较2019年同比减少约16%。

  2018年与2020年郑州新房销量存在约10万的数据差额。

  2020年郑州的成交价数据总体仍在意料之内:在疫情和相对较为严格的出租汽车限贷政策下,郑州市场回归理性,部分投资泡沫被挤出。尽管在疫情后,郑州楼市得到了很快得恢复,但整体成交量仍然和2019年有一定差距。

  2

  年末郑州楼市走进“翘尾行情”

  从2020年全年的成交价走势来看,郑州的市场在3-4月有一个快速的恢复期。

  2020年3月售楼部刚刚恢复初始,郑州当月的成交量便从2月的276套完全恢复至3月的10630套,4月便已经稳定在2万套以上。

  

  4月后郑州单月的成交量基本上保持在2万套左右。12月郑州新房成交价井喷,单月成交套数超过38104套。

  

  将2020年每月销量放到往年来看,12月单月销量也处于近年较高水准,仅次于2017年43828套的销量。

  笔者认为,郑州在今年年末走进翘尾行情主要有以下几点原因:

  1.年末作为传统节点,房企年末冲刺,优惠相对较多,郑州上车门槛相对较低;

  2.2020年年底郑州土拍电影迎来大爆发,不乏有优质地块溢价成交价,提振市场信心。

  3.郑州出台《关于全面启用商品房买卖合同电子签下的通知》,将全面限制首付分期。倒逼部分购房者年尾上车,市场成交气氛被点燃。

  下面我们来细剖今年郑州哪个区最抢眼、2021年郑州能否再逆风逆转?

  3

  新郑变为交一哥,主城成交价起关键作用

  明确到区域方面,新郑市稳坐成交价一哥,全年销量达到29683套,接近3万套。

  

  金水区、高新区、中牟县全年成交也突破2万套,分别成交价22569套、21929套以及21275套,对于夹住市场转好起了重要的起到。

  其中金水区在下半年集中于发力,下半年成交超强14万套,较上半年快速增长了166%。

  

  在成交TOP5中,主城区占据三席,的环郑区域占据2席。

  在成交价总量中,主城区共计成交价133498万套,的环郑区域成交108500套。主城区仍旧是成交价的主力。

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  下半年,二手房构建逆风翻盘

  2020年郑州二手房总计成交价67635套,同比去年减少6914套,同比减少约9%。

  从全年的成交价情况看,2020年郑州二手房在近四年的成交量中正处于中等偏下方位。

  

  但将近4年每月的成交情况做一个对比可以看见,在下半年郑州二手房市场的成交量实现了“急弯超车”。8月以后,郑州二手房月成交量在近4年高位运营。

  

  从近几年的成交价走势看,1-2月为郑州二手房交易低谷。3-8月为郑州二手房交易高峰,在二手房交易量在10月经历短暂回领先不会在11月步入最后一波小高潮,12月成交量再度回升。

  购房者和二手房房东可根据郑州二手房成交价规律选择应从或出手时机。

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  结语

  经历了疫情和三道红线后,郑州新房销量有了显著的回升。

  一方面是因为部分购房者收益预期减少,购房节点移,另一方面也意味着郑州市场在回归理性,投资泡沫被吸管,郑州重返刚需市场。

  在区域表现上,新郑市全年表现亮眼,成交量一枝独秀。除了新郑市和中牟县、航空港区外,的环郑整体展现出不如主城区,重返主城区仍然是今年郑州新房市场的主流。

  在二手房方面,前半年郑州二手房市场不受疫情影响严重,成交量处于近年低位。在后半年,在二手房房价连连走低的情况下,郑州二手房销量有所回落,构建了急弯超车。

  整体上看,无论是新房还是二手房市场,郑州整体市场运营相对较好,市场已经得以完全恢复。


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