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波澜起伏、精彩纷呈...2020年后疫情时代阜阳楼市政策一览

2021-02-18    来源:威海凤凰湖

原标题:波澜起伏、精彩纷呈...2020年后疫情时代阜阳楼市政策一览

受疫情因素影响,楼市在经历了近两个月的“冰封”后,市场逐渐恢复。各地逐步实施相关房地产政策,市场开始经常出现声浪。但仍有不少地区由于“用力过猛”频密经常出现“楼市政策一日游”的现象。2020年涉及部门的主要重心仍是“房住不炒,防止楼市大起大落”。2020年“住房不炒”“政策放宽”“政策一日游”“三道红线”......波澜起伏、精彩纷呈。

2020年阜阳楼市市场政策紧跟中央及全国市场政策步伐,疫情逐渐完全恢复后,倒数实施《关于有序完全恢复商品房销售场所的通知》、确保疫情防控项目建设先行用地的文件等多个促进市场秩序有序恢复的相关文件。

阜阳

疫情之下,阜阳市以扩大内需,增大投资力度,性刺激消费,完全恢复楼市热度等多重手段,确保社会经济水平有序回落。

2月份阜阳针对疫情后市场完全恢复需要屡屡发布《关于有序完全恢复商品房销售场所的通报》,明确安徽省高院下发的《涉新冠肺炎疫情房地产纠纷案件审判指引》文件。

疫情期间阜阳市针对房地产实施利好,保障市场稳定健康发展

坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位,优化房地产调控措施。全面落实经营性用地岀让计划,抓住岀让一批商务商住用地。优化预售资金管理、阶段性降低土地竞买保证金、分期缴纳土地岀让价款、容缺预审涉及施工申请等政策措施。房地产开发项目因不受疫情影响而未能按期交地、动工、竣工、交房的,疫情防控期间计λ违约期。容许建筑业企业以保函方式交纳投标、履约、工程质量、农民工工资等保证金,对两年未拖欠农民工工资的建筑业企业,农民工工资保证金可按照资质等级定额缴存。

5月阜阳为市场有序恢复发展,明确提出全力作好“六大位”“六保”,推进根本性工程建设力度,主推经济发展。

阜阳市场公积金政策调整,积号召国家“因城施策”的调控号召,保证刚需人群的居住于权利,坚决压制炒房行为。

公积金新政理解:

①名下无房产无房贷,首付20%,利率3.25%

②名下一套房(全款)或一套房贷公积金未曾用于过,首付30%,利率不上浮;

③公积金用于过一次,二次用于贷款的客户首付比例低于50%,利率下潜1.1倍。

④名下两套房产(全款)或两套房贷,公积金不予贷款

⑤公积金办理时,即可把公积金账户的钱萃取出来,夫妻双方仅允许提取一方的公积金。

⑥人组债的客户,在偿还一年后,可凭借还款证明提取公积金账户内剩余金额,但是不能多达商贷还款金额。

老旧小区改建步入政策风口,你的小区改了吗

2019年,全国改建城镇老旧小区1.9万个,牵涉到居民352万户,并将城镇老旧小区改建纳入保障性安居工程,安排中央补助资金支持。转入2020年,各地老旧小区改造工作依旧如火如荼,涉及政策文件频出,社会各界对城市更新的关注度不断提高。

可以意识到,在政府大力引领支持以及社会各界的积极参与下,全国城市更新将全面提速,进入崭新的发展阶段。

12月21日,安徽省政府办公厅印发《全面前进城镇老旧小区改造工作实施方案》,则再次申明该要求,并明确要求到“十四五”末,2000年底前竣工的城镇老旧小区不应改尽改为;有条件的市、县,力争已完成2005年底前建成的城镇老旧小区改建任务。

另外,2018年—2020年这三年的棚户区改造计划,阜阳位居全省第二位,其中2018年是棚户区改造最高峰,随后逐年下降。

2020年阜阳加速前进,“老旧小区”改建,除了已经划入“2020年老旧小区改造细化项目任务”中的小区以外,还有老计委家属院、刘琦花园等多个小区展开了改造。

除此之外阜阳今年还展开了“百巷改建工程”按照《阜城百巷改建工程实施方案》,从2020年开始,利用两年时间,对阜城162条街巷进行改造,投资估计17941万元。其中:

2020年计划改造123条街巷,投资估计14800万元;2021年计划改造39条街巷,投资估计3141万元。

从区域来看:

颍州区计划改建76条,投资估计7302万元;

颍泉区计划改造32条,投资估算4795万元;

颍东区计划改建14条,投资估计3260万元;

经开区计划改造40条,投资估计2584万元。

在2020年要改建的123条小街巷中,颍州区计划改建57条、颍东区10条、颍泉区32条、阜阳经开区24条。

目前实施的“旧改为”和“百巷改造工程”或将有助于传统“老破小”尴尬局面的改变,原有改的实质是是减轻居民住房的提高性需求,在这一改造中楼体外观、卫生环境、安全性能等都会有明显的提升,这不会为后续居民的生活体验加分。

全国

楼市“三稳”,房住不炒依然是主基调

1、中央申明房住不炒,避免楼市大起大落

自2016年底中央经济工作会议首次具体“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”定位后,房住不炒一词便沦为中国楼市调控的主基调。2020年总体楼市基调依然恒定,中央再次申明房住不炒,防止楼市大起大落。

央行三度降准,LPR先降后稳

2020年3月27日,中央政治局会议指出要增大宏观政策调节和实行力度。积极的财政政策要更加大力有为,务实的货币政策要更加灵活适度,适当提升财政赤字率,引领贷款市场利率上行,维持流动性合理充裕。

整体来看,2020年央行三度降准释放流动性,两度上调1年期和5年期以上LPR,5月份以后利率保持不变。其中三次降准、两度LPR上调都集中在2020年上半年。

对于LPR的走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

利率正处于低位,至少也没反弹,说明先前能够维持一个低息状况,这是值得认同的地方。根据先前货币政策等情况,严迈进预测,LPR下调空间并不大,是否上调,要看后续经济环境变化。总体上看,国际市场的利率等环境比较宽松,低利率的水平不会持续,利率短期不会持平。

各地方因城施策,楼市调控再加码

上半年多城现政策一日游

不受类似疫情影响,2020年上半年政府陆续实施“纾困”政策。如1月26日,银保监会发文回应,受疫情影响人群可延后偿还债务房贷;2月1日,中国人民银行等五部门联合实施金融措施反对防控疫情;5月9日,发改委等八部委公布文件,帮扶小微企业等缓解房屋租金压力等等。

各城市也积极公布涉及扶植政策,为企业解压。政策主要涉及中止限制性规定、延长土地出让金交纳时限、调整开完工期限、减少商品房预售条件等。

但在疫情前期,也有部分城市如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等相继公布涉及政策助力楼市发展。政策内容牵涉到下调首付款比例、下调公积金贷款额度、取消限售政策、实行购房补贴等。

这些政策无一例外都没能逃亡过“一日游”甚至是“半日游”的命运。这意味著,在“房住不炒”前提下,楼市想出现大幅度的放开基本上是不太可能的。

房地产调控升级,调整出租汽车、限售、首付比例等

与此同时,还有一些城市经常出现市场恶意炒作、哄抬房价现象,限价盘频现“万人摇”,土地市场高单价、低溢价地块频出等,极大挑战“三稳”调控目标。在此影响下,多地收紧房地产调控政策,调整出租汽车、限售、首付比例等,强化监管,整治市场乱象。

2020年7月24日召开的房地产工作座谈会强调,要实行好房地产金融审慎管理制度,站稳存量、严控增量,避免资金违规流入房地产市场。

8月20日住房城乡建设部、人民银行牵头召开重点房地产企业座谈会,研究进一步实施房地产长效机制。会议具体了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,被称为“三道红线”,根据房企的“踩线”情况,分成“白、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。“三道红线”将成为监测房企经营的最重要内容。

从各地相继实施的房地产调控升级以及“三道红线”政策可以看出,房住不炒的政策导向愈加突显。

更注重精准调控,向刚需/无房家庭弯曲

2020年房地产调控政策更加侧重精准调控,部分城市政策体现对刚需购房者以及无房家庭的弯曲,支持刚性需求,诱导投机炒房,规范行业秩序。

对楼市政策打补丁,“假离婚”被容许

2017年3月,一则《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中提及,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策继续执行。该政策月打开了对假离婚购房的压制。

最近两年,为了进一步打击假离婚现象,有关部门“斗智斗勇”,对离异人士购房的规定不断完善。在2020年各城市的调控政策中,深圳、南京、无锡、宁波等地均出台了相关政策,填堵假离婚购房漏洞。

总体而言,此类政策坚持房住不炒的导向,防止通过“假离婚”手段获取购房资格,对以往购房政策展开了打补丁,有助于促进后续房地产市场的身体健康发展。

城市再进抢人大战,落户门槛又降低了

近年来,城市“抢走人大战”轮番首演。克而瑞数据显示,2018年以来,全国至少有130个城市发布了有所不同力度的人才政策,其中2019年迎来首次“抢走人”高峰,核心城市纷纷下场抢人,当年发布或升级人才新政的城市多达73个。

和往年比起,2020年各地出台人才落户政策的速度显著减缓,落户门槛进一步放宽,抢人大战越发激烈。

落户门槛进一步减少,人才流入势必也将带来大量购房需求。“丁祖昱评论楼市”认为,截至目前有数约70个城市发布的人才政策牵涉到购房补贴,其中少有上海、广州等一线城市。

从公布时间上来看,购房优惠补贴政策实施最为密集的时间段尤以2020年二季度为主,仅6月份上旬,就有广州、南京、衢州、南宁、长春等15城公布了购房补贴政策。四季度以来,无锡、福州、青岛人才新政及人才购房补贴再加码。

部分资料来源:克而瑞研究中心、丁祖昱评论楼市、世联行阜阳片区等网络综合http://www.sohu.com/a/442833821_100248014返回搜狐,查看更多

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