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51周大连楼市,土拍市场低温持续,二手房价格、租金价格“双回升”

2021-01-22    来源:威海凤凰湖

原标题:51周大连楼市,土拍市场低温持续,二手房价格、租金价格“双回升”

2020年第51周,大连土拍电影市场持续低温运行,仅成交价一宗居住类用地,一宗工业类用地;二手住宅价格,本期小幅回落,但不受疫情影响无之后上升动力。楼市活跃度降低,调价房源总量小幅上升。本期,租金均价虽有所回升,但目前正值行业淡季,且大连不受疫情影响,预计未来几周无上涨主动力。

政策动态类

01、大连公布《大连市国土空间规划条例》

12月14日,大连市人大常委会开会贯彻实施《大连市国土空间规划条例》新闻发布会,率先制定实施了《大连市国土空间规划条例》,并订于2021年1月1日起实施。《条例》具体了大连国土空间规划编成目标和原则,即以全面建设“产业优化的先导区、经济社会发展的先行区”为总要求,创建“多规合一”的规划编成审批体系、实行监督体系,完善设施法规政策,继续执行统一技术标准,实现建设亚太物流枢纽、环渤海创新策源中心,沦为具备国际影响力的开放创意之都和活力宜居的爱情海湾名城的总目标。

02、旅顺将辟“国家记忆公园”

近日,国家文物保护利用示范区创立工作推进不会在京开会。作为第一批六个国家文物保护利用示范区创立地区之一,大连市旅顺口区围绕创立“国家记忆”主题,做到了专题汇报。旅顺口军民融合国家文物保护利用示范区创建范围为11.63平方公里(其中旅顺老城区8.61平方公里、太阳沟3.02平方公里),涵盖了旅顺口作为中国古代东北地区文化传播枢纽、亲眼世界近代政治与军事格局变化、中国人民自立图强和民族复兴、东北亚近代城市发展、新中国独立国家外交重要舞台等历史元素、遗迹遗址和博览展示场所。

土拍电影

土拍电影挂牌

本期挂牌地块均中集中在金普新区,一共上海证券交易所3宗工业用地,总供地面积为24万平方米。

本期无居住类地块供应

本期上海证券交易所的三宗地块中,均为工业类用地。其中,大普湾(2020)-11号地,位于普湾经济区松木岛化工园区纬一街西侧、经十一路南侧;大普湾(2020)-12号、大普湾(2020)-13号均坐落于普湾经济区松木岛化工园区林德大化南侧;这三宗工业用地将于2021年1月18日人民银行

土拍电影成交

土拍电影市场持续降温,本期仅成交价一宗住宅地块,一宗工业类地块

成交价的一宗住宅用地为大城(2020)-19号地,坐落于西岗区鞍山路以南,英华街以西,兴旺街以东,宏济街以北;该地块2020年12月18日由(远洋)北京远盛昌房地产开发有限公司摘得。

本期成交热门地块

大城(2020)-19号地

地块优势:项目距马栏商圈0.2公里,距西安路商圈3公里。毗邻西部大通道及地铁2号线,交通便利,基础设施设施完备。周围不仅有多所医院、中小学,更临近大连交通大学、辽宁师范大学等高等院校,人文和自然环境良好。是理想的城区生活典范。

土拍电影更改

大长海(2020)-4号,位于长海县大长山岛镇四块石社区南海坨岭前,原交易日期为2020年12月17日,大连市自然资源局12月15日发布公告,此地块延期至2020年12月21日上海证券交易所交易。

大旅(2020)-30号,位于旅顺铁山街道南牙户嘴村,原规划面积为106703.11㎡,大连市自然资源局12月20日发布公告,规划面积调整为116703.11㎡。

二手房动态

二手市场均价

据诸葛去找房数据研究中心的数据统计资料,2020年第51周(12月14日到12月20日)大连二手住宅的城市市场均价为15908元/平方米,环比下跌1.28,涨幅不断扩大1.38个百分点。第51周,大连二手房均价止跌转涨,结束了大连二手房市场均价倒数三周的下降趋势,但目前大连部分地区出现疫情,大连正在积极抗疫当中,二手房市场均价缺少继续下跌的动力,下周或将有小幅下滑。

本期主要城区,5区上涨,3区下跌;其中,西岗区、金州区以环比涨幅0.30%领涨,开发区、沙河口区和高新园区涨幅分别为0.20%、0.18%、0.07%;其他3区城区市场均价环比呈下跌趋势,其旅顺口区跌幅相对较小,跌幅为0.22%,中山区以跌幅0.13%次之,甘井子区跌幅最小。

二手住宅入市房源总量下降,甘井子区增加幅度仅次于

据诸葛去找房数据研究中心监控数据显示,2020年第51周大连市二手住宅入市房源总量有所减少,除金州区与高新园区略有增多,高新园区上涨,其他各城区入市房源量均不同程度增加;其中,西岗区入市房源量降幅最大,为1.36%;沙河口区以降幅1.19%次之。

楼市活跃度降低,调价房源量减少

据诸葛找房数据研究中心监测数据表明,2020年第51周,本期调价房源量由涨转跌,跌幅为7.2%,涨价房源量与降价房源量均增加;其中,涨价房源占比25.40%,比上周增加1.18个百分点,涨价房源量占比倒数3周稳定增长趋势。年底二手房市场均价稍有回落,同时网签备案政策的实行,刺激部分刚需客户出手,楼市活跃度较高年,部分业主预期年底仍有市场,徵低房源价格入市观望观望。

降价房源量本期占比为74.06%,与上期相比,占到比减少1.19个百分点,降价房源占到比小幅增长。近几周降价房源量市场波动幅度较小,整体趋大位;抵近年关口,客户购买性欲减少,业主在下调报价之后也转入观望期,且当前大连市场不受疫情影响,预计未来几周市场或将有小幅波动。

涨降榜TOP20

本期涨价房源量TOP20商圈,前三甲为金石滩、泉水和辛寨子。分别为49套、42套和38套;降价房源量TOP20,前三名是泉水、泡崖和金石滩,分别为117套、111套、110套。涨价榜,金石滩反超泉水跃居首位,泉水商圈名列上升一位列第二,甘井子辛寨子维持上期排名位列第三;降价榜,开发区金石滩降价房源量本周活跃度减小,跃居降价榜前三甲。

本期降价房源量较多的小区为开发区保税区的一方天鹅湖小区,本期该小区均价为9630元/㎡。前20中,甘井子区和开发区商圈的楼盘占绝大比例,大连市主城区域活跃度相对较高。

租房动态

城市租金均价

第50周,大连城市租金均价为35.64元/平方米/月,环比下跌0.08%,比上周涨幅不断扩大0.14个百分点;近期为出租市场行业淡季,租金价格,虽有小幅度涨动,但整体趋势趋于稳定。

第四季度是租赁市场平淡期,大连租赁市场走势与全国趋同,正值租赁市场沉闷期,再加大连疫情影响再次来袭,虽然疫情防控效果显著,但对出租市仍然仍有一定影响。相似年底,租金市场将持续低温运行,可能会有有小幅度的涨跌,但无下降动力,预计下周租金或将持续稳定状态。

与上周相比,统计资料的主要城区,除开发区跌幅扩大外,其他6个城区租金价格均有有所不同幅度的下跌。其中高新区及沙河口以0.50%的涨幅领涨其他各区;中山区由跌转涨,涨幅为0.30%;西岗区涨幅不断扩大0.24个百分点。

据统计,第51周,大连一居室租金均价为1905元/月,环比上涨0.15%;二居室租金均价2325元/月,环比下跌0.05%;三居室及以上租金均价为3674元/月,环比暴跌0.12%。

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