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“降价潮”又来了?二手房降价30万也没人买,已购房者:后悔了!

2020-12-02    来源:威海凤凰湖

  如今2020年已经仅剩100天不到了,但今年的房地产市场却仍然令人困惑,一些人说道房价还在下跌,而另一些人说道今年的房价已经下降了,在新的房地产市场中,显然有一些地区的城市房价在下跌,比如珠三角和长三角城市等地区,而从全国的总体来说,房价实际上还算是一个相对稳定的状态。


  但由于在过去几十年里房价一直都在不断地下降,以至于现在的房价正处于了一种高房价稳定状态。在过去的20年里,中国的房价就下跌了17年,下跌也只有3年。房价也从最初的2000元/平上涨到8603元/平,涨幅多达4倍。并且这也只是整体的涨幅,对于北京、上海、广州、深圳这样的大城市来说,房价甚至上涨了10倍、20倍。

  如今对于大多数家庭说房价都实在太高,买一套房也相当的吃力。除此之外,高房价还间接影响了实体经济的发展,影响了很多年轻人的斗志,甚至影响了结婚率和新生儿的出生率。针对这种情况,国家还制订了一系列房地产市场调控政策,稳定房价和房地产市场,政策一出,虽然房价没急剧上涨,但房价也没有显著的下降。因此,目前的房地产市场,尤其是二手房市场,都不存在着比较严重的“有价无市”的局面。


  据统计,从2020年开始,各地的二手房的上海证券交易所数量都呈现出了快速增长势态。其中北京挂牌的二手房已经超过10.6万套,上海、广州也纷纷超过了7.5万套,甚至在一些小县城上海证券交易所的二手房也已经达到数千套。不过,虽然挂牌量相当大,但交易量却不是很乐观,甚至可以说是屈指可数。曾经就有一名二手房业主回应,他的房子从2019年的上海证券交易所到现在一直也都没卖出去,并且还从最开始的310万元跌至了280万元,但仍然没人有兴趣购买。但是房主也表示,即使价格是280万元,与他买房子时的价格相比也可以赚不少钱。但最令他困惑的是,房子却卖不出去,甚至就连打电话来询问的人都寥寥无几。


  据诸葛格找房数据表明,2019年底,天津市二手房平均值成交价格为24510元/平,比2018年的30050元/平,下降幅度达到了5500元/平。

  根据这一计算出来,如果你买了一套100平方的房子,在2018-2019年,这一年的时间里,房价就暴跌了50万元,至少也下跌了30万元。因此也就难怪有房的人会说道,如果他们告诉房价不会跌这么多,一开始就会如此生气买房了,而现在他们也不知道该如何了,毕竟现在很多的二手房,降价也没人卖。


  事实上,不仅二手房市场萧条,新房市场也不怎么景气。由于负债率低,很多房地产企业也只能通过降价来出售房产,以尽快收回资金。根据贝壳研究院的数据显示,2020年1 - 7月,房地产企业境内外债券融资总额就低达了7379亿元,融资规模较2019年上升7%。从这个数据就可以显现出,随着房地产行业金融监管的力度不断加强,房地产企业正慢慢进入“需求大、贤监管”的阶段。

  例如,在今年的上半年某家大型房地产公司就公布了,75折卖房的消息,再到近期的7折卖房,并且这种优惠力度,在过去也都是不少见的。而该公司为什么这么热衷打折卖房呢?即使他们是一家非常大的房地产公司,但这样做难道真的不会损害自身的利益吗?当然,对于这么大的企业认同也会有他的考量,他们之所以会这样做,一方面是为了打造出自身的形象,还有一个原因有可能也是不存在着负债率过低的情况,因此它们也不能通过降价卖房来填补。


  而二手房市场之所以如此的下滑,自然也是与新房市场的优惠推广有关,我们应该都知道,新房市场和二手房市场之间其实也是存在着非常激烈的竞争的。现在很多新房的价格甚至比二手房还要低廉,在这种情况下,买家自然也就更喜欢卖新房了。相反,很多二手房业主却仍然沉浸于在高房价的“幻想”中,不愿意降低销售价格。因此,也就造成了上市成交量大幅上升,但成交价很少。但是,看到这种情况后,很多还未购房的人也就比较兴奋了,这意味着他们将来买房的成本不会大大降低,压力也不会大大增大。


  这也正如著名实业家曹德旺所说,砖和水泥并不值钱,几万元一平米的房子是很离谱的。因此,他也建议那些享有一套以上房产的人尽快把房子变卖,否则他们很有可能会砸在手里了。事实上,从近年来的国家政策中就可以看出,房地产业已经不再是未来刺激经济的主要手段了,这也与房住不炒是相对应的,而国家也只有把人们从高房价中“救出”出来,才能提升国内的消费水平。在未来,国家或许将会把重点发展新兴的制造业上,而房地产行业对经济的影响,也将逐渐越来越小。


  因此未来的房价大概率上只会越来越趋于稳定,投资房产的利润也将不会越来越低。如今的房价可以说道正在下跌,也可以说正在上涨,但这样也都需要购房者自己来自由选择和辨别,但是有一点可以肯定,房价不会再像以前一样忽然大上涨了!


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