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今明两年,是“尽快买房”还是“再等一等”,3大信号已经显露

2020-11-30    来源:威海凤凰湖

  最近“房价下跌”应当是比较热议的话题了,房价暴跌对于刚须要购房者来说好事,但是现在也开始让刚需购房者纠葛起来。笔者一个粉丝私信我说,他打算最近一两年买房,现在他所在城市房价有所下跌,但是他反而不敢买房子了,担心买了房子房价不会继续一路走低,不买房子又担忧房价会突然大涨。房价涨的时候都盼望下跌,期盼出但又开始担忧买房后亏本,这也确实是一个有一点深思的问题。毕竟,应当是还是由于人们觉得目前房价太高,同时也担忧房价还不会像以前一样忽然大涨。

  说起房价上涨,房价过去显然在一直打破人们对其认知的高度。全国平均房价从2000年的2000元/平方米左右到今年突破万元大关,这意味著在这20年里,全国平均值房价下跌了4倍。当然很多城市的房价上涨了肯定好比4倍,现在不少城市的房价是2000年房价的十倍甚至十几倍。特别是在上一轮房价大涨之前,很多人都觉得房价已经非常低,不可能再继续下跌,但是最后全国大部分城市的房价都翻了一倍。所以不少人都指出现如今的房价走势和2015年的差不多,担忧未来几年房价也不会忽然再次像2016年那样大涨。

  

  那么今明两年有购房计划的人,在这种矛盾、忧虑、纠葛和担忧的心情下,是“尽快买房”还是“再等一等”呢?3大信号已经显露,看完了以下3大信号也可以做到心中有数。

  第一大信号:楼市政策环境变了

  想到2015年的房价走势和2020年的房价走势显然有一点类似于,而且现在人们对房价的态度也和2015年一样,也都是认为房价已经很高,很难再继续上涨,所以现在有人担忧房价会历史重演也情有可原。

  但是很多人却忽略了最重要的事情,就是国家对房地产行业的政策有所不同了。如果把2015年的楼市政策放到现在,笔者相信房价也不会立刻下跌,因为在2014年到2015年国家实施了这种各样的救市政策,比如去库存计划、希望农民入城买房、买房补贴、减少房贷利率、减少首付等等,还有大规模的棚改货币化移往的项目,大量资金流向楼市。有政策和资金的支持,所以,2015年以后全国范围内都迎来了一场房价下跌浪潮。

  而现在的楼市政策恰恰和2015年的楼市政策忽略,房地产行业调控政策越缴越紧、房贷利率提升、出租汽车限售、严查违规资金流入楼市、旧改政策代替棚改政策等,这些政策都是在严厉打击炒房现象,让房价回归合理水平。根据易居公布《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年全国50城的平均值房价收入比为13.3,这表明现在一个家庭13年的收入才能买现在的一套房子。因此,很明显现在的房价还存在偏高的问题。所以在现如今的楼市调控下,未来几年房价还会继续保持稳定,是上涨还是暴跌由真正的供需关系要求,这样房价也能慢慢重返合理水平。

  

  第二大信号:市面上住房资源开始供大于求

  在今年年初,央行调查组公布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告,报告中表明,我国96%的城镇家庭都有房子,而且户均1.5套,很显著现在的住房资源已经过剩。但是由于炒房客手中持有人了大量房产,所以在过去虽然住房资源很多,但是流通在市面的房源却不多,导致了真正的供给小于需求,房价不断下跌。

  现如今,国家对于房地产行业的调控越来越严格,到了今年不但没放松,反而调控政策再度收紧。这些政策都传达出有了国家对房地产行业调控和对“房住不炒”的决意。面对这样的调控政策,房价不可能再像以前那样上涨了,而是走势在平稳中慢慢分化。对于炒房客来说,现如今不但政策上在限制他们投资买房,就是手中已经持有的房产也无法为他们带来收益,甚至还有可能带给亏损。所以从2019年下半年开始,市面上抛售二手房的人就越来越多,大量二手房源流入楼市,现在全国各个城市的二手房市场的房源都在激增,已经出现了供给严重大于需求的现象。

  随着炒房客慢慢退出楼市,市面上流通的房源不会越来越多,在住房总体过剩的情况下,未来住房资源供大于求将是常态。

  

  第三大信号:人们的购房的思想观念开始转变

  在过去,通过投资房产挣大钱的人不在少数,每个人身边可能都会有几个买房挣钱的例子。在这种氛围环境下,就算是刚须要购房者买了第一套房子,如果房价下跌挣钱以后,他们也会想办法去出售第二套乃至第三套房子。所以,在过去不管是炒房客还是刚需,他们买房都抱有投资目的。

  但是随着房价的不断下跌,需要负担得起房子的刚须要越来越少,现在在调控政策下,这些房价也开始稳定下来并且出现下跌的现象。所以对于刚需来说,能够卖一套房子就满足了,不就让房价需要上涨,就是有点担忧房价会持续暴跌,让自己的辛苦钱亏没了,当然,这也是人之常情。

  这些年“房住不炒”的理念慢慢深入人心,很多人只想有一套属于自己的房子好好生活,想有太大压力。在笔者看来,投资房产收益越来越低,也是人们思想观念转变的重要因素。

  

  
通过以上3大信号咱们可以看出,2020年的楼市和2015年的楼市具有本质的区别,所以,这两年打算购房的人们可以安心,未来几年的房价不会再经常出现2016年的走势。购房者是应该“尽快买房”还是“再等一等”,在笔者看来这个还是要看个人的经济条件和实际情况,如果是刚须要,经济条件允许的话,随时都可以购房,如果经济条件受限的情况下,等一等也没关系,不必担心房价不会忽然大上涨。但是如果是以投资为目的买房的话,笔者不能说,“房住不炒”真的不是说道说而已。


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