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全国房价进入“万元时代”,多地出台楼市收紧政策

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

疫情“黑天鹅”袭来后,房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑,全国房地产开发投资增长速度也尚未恢复至疫情前水平。然而,有一点关注的是,全国房价走势却并未受到影响,甚至已经出现增长,转入到了“万元时代”。

本报记者  李凯旋  李未来  北京报导

疫情“黑天鹅”袭来后,房地产市场整体销售面积同比经常出现了小幅下滑,全国房地产开发投资增长速度也尚未完全恢复至疫情前水平。然而,值得关注的是,全国房价走势却并未受到影响,甚至已经经常出现增长,进入到了“万元时代”。

有机构公布的数据显示,在根据国家统计局发布的数据展开测算后,2020年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均多达1万元/平米。另外,有7个城市房价过热,同比涨幅多达20%。业内认为,房住不炒仍为主基调,房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场经常出现了加剧。随着多地实施了相关的放宽政策,后续房价走势不会以平稳居多。

房价进入“万元时代”

日前,国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2020年1-9月份,商品房销售面积为117073万平米,同比下降了1.8%,降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。

同时,2020年1-9月,全国房地产开发投资为103484亿元,同比快速增长了5.6%,增速相比2020年1-8月份提高了1.0个百分点。其中,住宅投资为76562亿元,快速增长了6.1%,增速提高了0.8个百分点。

复盘2020年以来的房地产开发投资增长速度的走势可以看出,自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外,房地产开发投资增长速度在逐步快速增长,并开始相似疫情前的增速水平。有一点注目的是,在房价方面,易居研究院发布的数据显示,根据国家统计局的数据测算,2020年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分成别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

易居研究院方面指出,连续4个月成交均价均超过1万元/平米,已经说明了房价的趋势,即全国房价正式转入“万元时代”。同时,数据表明,2020年1-9月份,全国100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米,同比下跌了10.7%,其代表了全国热点城市的房价水平。

7城房价短路

与销售面积的完全恢复速度不同,商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示,2020年8月份,商品房销售额经常出现了年内首次回正。2020年1-9月份,全国商品房销售额持续增长,为11.56万亿元,同比增长了3.7%。

易居研究院发布的数据表明,2020年1-9月份,全国有7个城市的房价处于过热区间,其中还包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中,在2020年1-9月份,成都房价同比涨幅超过了26%,位列涨幅榜首位。

国家统计局发布的数据显示,2020年9月份,成都新建商品房销售价格环比下跌了0.3%,同比下跌了9.5%。此外,成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较小,环比上涨了0.3%,同比下跌了8.1%。

整体来看,4个一线城市在2020年1-9月份,房价涨幅正处于高效率空间。数据显示,2020年1-9月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平米,同比下跌了5.6%,前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。

目前,房价过热城市主要为二线城市。的确,2020年1-9月份,二线城市新建商品住宅成交价均价为15454元/平米,同比下跌了9.3%。“成都区域方位好、价格合适的楼盘非常难买,很多项目在今年都出现了‘万人鼓’,摇中的概率只在2%左右。目前,成都市场上房价超过2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者表示。

多地出台收紧政策

“虽然房价转入了万元时代,住宅均价总体上涨,但是涨幅高效率。”易居研究院智库中心研究总监贤跃进如此认为。同样值得注目的是,近期,有不少楼市过热城市出台了涉及的收紧政策,确保房地产市场平稳运营。

9月14日,成都市涉及部门发布文件表示,严苛审查购房首付资金来源,防范消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。9月23日,成都高新区财政金融局还发布通报称之为,坚决“房住不炒”定位,极力压制捂盘惜售不道德,并配合相关部门对多个牵涉到捂盘惜售的项目进行查处。

9月29日,房价短路城市之一银川公布了涉及文件,表示严格实施房屋预售制度,严苛按照申报价格明码标价对外销售,不得上调价格。同时,实施商品住房限购限售政策,非宁夏户籍居民家庭在银川市内出租汽车1套商品住房。

《华夏时报》记者在经过不几乎辨别后找到,自2020年7月份以来,有多达13城公布了相关的楼市收紧政策,其分别牵涉到了土地市场、限售出租汽车、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。

另外,近期,融资“三道红线”也令其房企资金压力倍增,业内广泛预测,若想要确保现金流,使得涉及指标回归到绿色空间,房企或不会自由选择降价销售来增进回款。变换即将到来的“双11”,2020年四季度,房地产市场上大概率会经常出现降价销售动作。

“随着密集调控引起的市场预期回落以及市场需求获释低迷,预计2020年四季度,重点城市房价变动将以稳定或者小幅下跌为主。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对后续重点城市的房价走势作出预判。


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