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刚公布!武汉房价“四连涨”!

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

  

  国家统计局发布

  2020年10月份70个大中城市

  商品住宅销售价格变动情况

  

  【越乔】找到

  这是自7月-9月

  武汉新房、二手房价连续经常出现上涨后

  再次“双涨”+“四连涨”

  

  【越乔】截图自国家统计局官网

  从10月新房价格情况来看,虽然房价在持续上涨,但是,环比涨幅趋于稳定7月环比指数0.7%,8月份环比指数0.6%,9月环比指数0.4%,10月环比指数0.4%。同比(相比2019年同月)涨幅在恢复,9月同比涨幅指数6.4%,10月同比涨幅指数回升至5.8%。

  据【越乔】追踪,武汉新版购房合同已经执行了5个多月,房价数据除了6月份波动仅次于(6月涨幅仅次于,最主要原因是6月份武汉全面继续执行新版商品房购房合同,全装修标准纳入备案价中,造成备案价整体提高,从而最终体现到了房价上。7月、8月、9月、10月基本上完全恢复稳定

  

  【越乔】图片自国家统计局官网

  从二手房价格情况看,虽然目前已经历了“四连涨”式的逆势声浪,但是环比涨幅也在回升。7月份环比指数0.5%,8月份环比指数0.7%,9月份环比指数0.3%,10月环比指数0.1%。这也说明了,二手房市场价格对市场起着了一定的影响,波动相比新房市场更大,更敏感,虽然价格涨起来了,但二手房市场一旦遇冷,那么将很快打返原形,止涨转跌。

  总之,【越乔】认为,武汉10月份的房价指数“平稳”,没特别大起大落的可圈可点,慢年底了,房企打折促销不会继续,回款压力大的,力度可能还会加大,未来,“三条红线”还将减缓影响楼市新格局。同时,新房市场的广告宣传也不会影响二手房市场,买房市场将转入“比价”的最佳时期

  10月武汉新房销量“暴增”

  二手房销量“下降”

  武汉1-10月房地产市场运行情况已经公布,【越乔】计算了一下,武汉10月份新建商品住房销售27093套,超过今年7月份最低数据21916套,再一次“封顶”。另外,二手房销量在回落,很有意思,新房、二手房的关系,【越乔】暂用“此消彼长”来形容。最新的数据已经做进表里,方便大家比对。

  

  武汉商品住房库存与销售情况表 【越乔】制图

  此次,发布的数据中有“预签约4721套,实签下面积48.92万平方米”,【越乔】认为,主要因10月9日武汉网签备案新政正式实施(详细链接:正式实行!武汉楼市新政!),网签备案效率大大提升,功不可没。经过一个月过后,相信11月份数据不会趋向稳定。

  

  

  图源:武汉住保房管

  虽然销量上破了录,但是,武汉楼市库存仍在高位,库存套数相比前一个月在增加,可是库存面积反而在增加,这说明了,市场大户型房源库存在适当增多,比如豪宅、别墅供不应求,这类房源户型大,总价低,门槛低。另外,据链家网最新数据表明,武汉二手房源上海证券交易所量即将突破10万套,充足买1年多了。

  

  

  

  

  武汉二手房房价地图(越乔图片自链家平台)

  “十四五”楼市定调

  “十四五”定性楼市风向,依然是“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”。那么,【越乔】指出,这也意味着,下一个5年时间里,武汉楼市限购、限贷还将是常态化,但是也无法回避“侧面”刺激市场,“阔内需,促销费”,武汉整体经济发展不会影响和决定楼市更多动向。

  
所以,要看懂武汉楼市,除了相关的政策、数据,更要跟上武汉发展的整体节奏,这也是【越乔】正在做的,理解武汉,也是可以从【越乔】开始的!


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