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入冬后临沂的租房市场也遇“冷” 部分中介机构一周之内零交易_焦点新闻_琅琊新闻网

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

  进入11月秋末以后,由于租房需求增加,租房市场随气温的减少也遭遇了“寒流”,转入一年当中最淡交易季节,部分中介机构甚至一周之内零交易。 

  据记者查询涉及数据,2020年10月,全国大中城市租金上海证券交易所均价为每月42.65元/平方米,全国大中城市租金均价倒数7月下滑,10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑。

  17日,记者探访了解到,转入10月后,我市租房市场平静如水,租房者数量显著增加,而中介手中的房源却只增减,供过于求现象显著。 

 

 

  市民李女士的坐落于新的东关的二室一厅的高层电梯房,月租金1200元,出租了两个多月才租出去。 

  房东: 

  往年将近一个月就租出去的房子,现在降价还等了两个多月 

  市民李女士在新东关有一套准新房,两年前第一次出租的时候房间里也只是说是半家具,当时以每月1300元租赁了两年。

  “今年8月底租客不出租了,我就又收拾离去房子,仍然以1300元挂到了58同城、还乡客等租房APP上,为了快速租赁,我还在附近三家房产中介都备案并放了钥匙,便利中介带着租户随时去看房。”李女士回应,“刚开始,我以为应该将近一个月就能租出去呢,结果快两个月了,每天打电话告知、砍价、看房的都有,但就是最后成交没法,出租不过来。”

  装病的李女士表示,一个月租不出去这都是钱,所以她就周末到房产中介坐了跪,打探了一下行情,中介一看到她就开始写信,表示今年行情是真的差,原本这套房子现在标价1300也是正常行情价,可是今年租房子的真是少,大批房源都空着没有租出去,所以李女士这种半家具的房源就没优势了。

  中介表示,像新的东关片区同类型的1300都有带全套家具家电的了,所以李女士房子要想尽快出租,只有两个办法:一是降价,二是特家具家电。

  李女士回家一商量,只能按照中介讲解的办法,减少了冰箱、洗衣机、茶几、衣橱等家具家电,并且主动降价到1200元。

  这样又等了小一个月,这中间也陆陆续续有看房的,最终在上周末,李女士给记者表示,房子终于租出去了,只租了半年,每个月1200元,“但总比闲着很强,半年以后就是5月份左右了,到时候就好租了。”李女士还是蛮难过的。

  中介: 

  转入传统的行业淡季,再之疫情的影响尚未完全减弱 

  “1200元是我能给你谈的最低价了,和房东商量了还给你们换一张新床……”中午十二点,北园路一家连锁房产中介机构工作人员王经理正带着客户看房,正在参观的这套房是后园社区某小区的两室一厅,每月租金1400元。因为房源所在位置是杨家小区步梯房且装修相对较差,所以客户不失望想要压价。“这个地段价格已经是很便宜了,三室的一千五,两室的一千二左右,一室一厅的七八百。” 王经理说。

  老小区价格较其他区域的租房价格便宜,加之今年租赁市场萧条,王丽娜说道,尽管价格一叛再叛,看房的客户多,但是真正签订租房合约的却不多。

  临沂市区平安路一连锁房产中介老店负责人低经理告诉记者,总体看来,除了年后及9月份有两拨比较明显的租房高潮外,今年租房市场比较平淡,“最近一个月也就对外租赁了4套房子,有时候一周都成交价没法一单。”尽管高经理做房产中介生意足有14年之久,但她表示,与往年相比,今年的租房生意尤其冷淡,咨询的也有上升趋势。“主要原因在于疫情影响吧,人口流动较少了,租房市场也冻了,还有现在11月份,也不是家长们租房给孩子上学的市场,主要还是打工族吧,所以比较冷清。”

  另一家中介机构的赵店长也回应,9月份以来租赁市场进入了传统的行业淡季,活跃度较低,再之疫情的影响尚未几乎消散,所以整个租赁市场都处于较为低迷的状态,成交量也有所下滑。“以前我们一个月公司做到租赁的话,基本上在80-100套,今年的话可能就在五六十套。”

  赵店长回应,非常丰富的房源信息给了租客选择和比较的空间。“房源多了,顾客不会货比三家,更加注重房屋整体的性价比。不像以前房子较少,他们能选的不多。”同时他也提及,轻奢翻新风格的房屋更容易租出去,租客也更青睐小户型例如两室一厅的房屋。

  进入冬季,作为一年的末尾,赵店长回应,每年的这个时候都会有部分租客退租,“因为很多租客不会自由选择在一年的末尾辞职或者进行变动,所以冬天本来就是租房市场的‘淡季’,12月-2月的租房市场相比往年认同会更加冷清。”

  值得注意: 

  北城新区的租房市场、暖气房源相对还好一些 

  不过,北城新区的租房市场相对火热一些。北城新区一连锁房产中介经理徐经理表示,随着北城新区办公机构的增加及入住率的不断提升,租房生意转好,房租价格甚至有下跌趋势,这一现象在公务员小区及入住率较高的小区内尤其显著。

  面对一次又一次的冷空气来袭,在相对冷淡的租房市场中,暖气房成为一匹黑马,部分租客甚至舍近求远,只为租到带暖气的房源。

  据徐经理介绍,在11月初,一位刚刚成家的男士在北城新区购买了一套新房子,然而由于入住率偏低,小区并没有暖气,在坚决了几天后,最终还是新的找了一套一居室的暖气房源。“就是离单位近了,不过能过一个暖冬,看看也值了。”客户陈先生说。

  多位房产中介表示,在北城新区冬天租房的大多为情侣或有小孩或有老人的中青年人,这部分群体大多看中高层小公寓及单位家属院,租房费用及地理位置方面比较有优势。

  暖气房并不能扭转冬日租房市场的热烈,这也必要促使租房价格的下调。“平均下来,一套房子的租赁价格比年初要降低10%-20%左右。”房产中介高经理举例说道,兰山区沂蒙路往东、金雀山路往南的空置房源主要以多层居多,一套中等装修、家具相对齐全的两居室房源,往年来说大约必须每月1000元,如今相同配置的房源一般只需要800-900元即可租到,“多数房主2个月内租不过来房子心里就比较着急,所降价格只要在心理忍受范围内,能出手就使出。”

  因为出租率减少,价格下调,直接传输了房东的利润空间,房东胡女士在金雀山路附近一套房迟迟租不出去,她回应自己也很无奈。“今年的房子不好租出去,价格也减少了,以往都出租一千多,现在就租九百,但是没有办法,因为房子空着放在那里也是亏钱,租出去能有一点是一点。”

  涉及链接 

  租房市场将迎强劲监管 这几类住房不得出租 

  住房和城乡建设部9月7日发布了《住房出租条例(印发稿)》(以下简称“征求意见稿”)。记者注意到,征求意见稿对当前住房租赁市场存在的问题做出了对此。

  针对不久前群众热议的“甲醛房”,即房屋内空气质量涉嫌不合格的问题,印发稿具体,租赁住房的室内装修应该符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全拒绝或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得租赁的住房租赁。

  针对将非居住空间租赁以及有较大安全隐患的群租问题,征求意见稿明确,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住于空间,不得租赁用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住于空间标准,具体合乎当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

  近年来,住房出租企业发展迅速。征求意见稿对住房出租企业行为进行了规范。设定了住房租赁企业的门槛:住房租赁企业应当不具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。同时规定,自然人转租住房套数或者间数达到城市人民政府规定规模的,应该依法办理市场主体登记。

  有租客曾经遇上过本来只是租房,但在与长租公寓签订租房合同后却发现自己与贷款公司签订了贷款合同,交租金变为了还贷款。对于“租金债”,征求意见稿也有提及:住房出租企业不得以掩饰、愚弄、强迫等方式拒绝承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合约中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应该以备案的住房租赁合约为依据,贷款期限不得多达住房租赁合同期限。

  针对续租收费问题,印发稿明确,通过房地产经纪机构签订的住房出租合约,出租期间期满,出租人和承租人试播集或者重新签定住房出租合约的,房地产经纪机构不得再次缴纳佣金等费用。

  租房过程中的“低进低出有”“长收短付”不易让出租人和承租人的权益受到损害,按照印发稿,这些行为也将受到管控。征求意见稿具体,住房出租企业存在支付房屋权利人租金低于收取承租人租金、缴纳承租人租金周期长于保险费房屋权利人租金周期等高风险经营不道德的,房产管理等部门应该将其列入经营异常名录,强化对租金、押金使用等经营情况的监管。

  业内人士表示,印发稿的诸多内容旨在维护承租人利益,有望起着规范市场秩序、引导行业健康发展的起到。

  临报融媒记者 江岩


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