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租房市场将迎强监管“稳租金”成核心

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

原标题:租房市场将迎强劲监管 “大位租金”成核心

厨房等不得出租用于居住;不得单方面提升租金;出租需网签备案;强化对长租公寓租金、押金用于情况的监管……9月7日,住建部关于《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下全称《条例》)公开发表印发的通报,上述内容赫然在列。

据介绍,《条例》对出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督等内容进行了明确规定,内容普遍,涵括各个方面,从出租市场的各个参予主体(出租人、承租人、长租公寓、房地产经纪)进行。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《中国产经新闻》记者表示,此次文件的发布,标志着住房出租政策更加细化,沦为住房租赁领域首部条例性文件。

稳租金”成监管核心”

对于老百姓关心的租金问题,《条例》具体,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合约誓约的情形外,出租人或者承租人不得单方面中止住房出租合约,不得单方面提升或者降低租金。在押金方面,除住房出租合约誓约的情形以外,出租人不得扣减或者迟延归还押金。

记者注意到,《条例》多处提到,国家希望签订长期住房出租合约。合同遵守达到一定年限的,还可按照地方政府的规定享受适当的政策支持。

针对租金价格波动问题,《条例》明确,直辖市、设区的市级人民政府应当创建住房出租指导价格公布制度,定期发布有所不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的,可以采取必要措施平稳租金水平。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向《中国产经新闻》记者表示,《条例》强调了要大位租金,这是一大亮点。租房市场上,近年来租金一直在以一个比较大的幅度上涨,尤其是被一些中介机构垄断后抬价,《条例》明文规定平稳租金,有积极意义。

在贤迈进显然,这条规定预示着租金指导制度将加快建立,反映了政府对于租赁市场引领的导向,即形成地方“基准租金”的概念。同时,租金审批制度将减缓创建,后续各个区域和有所不同住房都会公布相关租金信息。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向《中国产经新闻》记者回应,我国的出租市场发展并不成熟,市场规范性不足,租户安全感低,运营机构爆雷现象频频。本次《条例》的实施,提到加强对出租市场的租金监测,租金上涨过快将不会采取措施稳定租金。同时,希望多渠道减少出租住房供应,对建构平稳的住房租赁关系,促进住房租赁市场身体健康发展有着重要作用。

租金监管制度将加快建立,“大位租金”概念提出,沦为“稳房价、大位地价、稳预期”后的第四个“大位”。严跃进表示,先前出租市场发展的过程中,租金稳定也不会成为考核各级政府的一项最重要内容。

出租须要备案

此次《条例》第十六条规定,出租人和承租人签订住房租赁合同的,应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业出租住房或者房地产经纪机构促使住房出租的,由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房出租合约网签备案。

贤跃进认为,该内容可以指出是有相当大的创新和约束性。过去租赁市场在备案方面几乎是空白的,此次明确了各类出租合同都必须备案的规定。

《条例》第十七条也规定,承租人按照有关规定申请享用基本公共服务和便捷的,相关部门应该通过房屋网签备案系统查询住房出租合约信息。

对于住房出租企业、房地产经纪机构未按照本条例规定办理住房租赁合约网签备案的,《条例》规定,由房产管理部门予以警告,责令限期改正;逾期不改正的,处5000元以上1万元以下的罚款。

严迈进认为,该规定实际上使得“备案”在合同中的地位大幅提高,后续无论是出租人还是承租人,或者是住房出租企业和房地产经纪机构,都应该注目这一点变化。类似备案的模式,有助促进租赁市场的身体健康发展。

业内指出,由于各种各样的原因,租赁备案执行落地程度却并不顺利。此次发布的住房租赁条例(征求意见稿)具体了租房必须备案,可预见将来在落地继续执行层面不会进一步强化。

“ 低进低出”“长缴短付”受管控

近日,杭州、深圳等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。此次政策也对其“高进低出有”和“宽收短付”等出租市场热点问题展开了细化布置。

《条例》第三十八条明确,住房出租企业不存在缴纳房屋权利人租金低于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于保险费房屋权利人租金周期等高风险经营不道德的,房产管理等部门应该将其列为经营异常名录,强化对租金、押金使用等经营情况的监管。

在贤迈进显然,类似规定具有较为大力的意义,说明政策层面对于“低进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,这也是先前长租公寓企业创新的时候必须回避的内容。此类不道德受到诱导,客观上也减少了长租公寓暴雷的风险。

王小嫱回应,对于出租运营机构而言,其中比较重要的是约束长租公寓的运营模式,对“高进低出”“宽收短付”的长租公寓机构列入经营异常名录,强化对租金、押金用于等经营情况的监管,倒逼机构更加注目自身运营和盈利能力,对于机构来说是机遇也是挑战。

此外,《条例》还具体,住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策,国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创意针对住房出租的金融产品和服务,支持发展房地产投资信托基金,支持住房租赁企业发售企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房出租业务。

王小嫱表示,政策对住房租赁企业有一定的扶持,并反对住房租赁企业发售企业债券。坚信经历了多年的运营经验的溶解,长租公寓机构已经意识到精细化运营才是立身之本,将会摒弃“急功近利,颓废运营”的作风,在扶植下未来仍不会有发展机会。https://www.sohu.com/a/417938746_120632099回到搜狐,查阅更多

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