联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

重磅!东莞725“楼市新政”详细解读来了!-乐居财经

2020-08-11    来源:威海凤凰湖

  大家苦苦等待的楼市新政,终于在7月25日凌晨落地。

  总结政策要点:

  非莞籍首套房(新房/二手)需2年内倒数1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

  非本市户籍享有2套及以上住房,禁令购买第3套。

  证满3年方可转让。

  异地公积金贷款,必须本人或配偶是东莞户籍。

1

  此次调整背后释放了何种信号?先前会对东莞楼市有什么影响?乐居大湾区独家连线大湾区大咖理解! 

  专家连线 新政理解(名列不分先后)

  东莞合富研究院高级分析师:李兴旺

  易居克而瑞深圳区域总经理:陈洪海

  易居研究院智库中心研究总监:严跃进

  深圳市房地产研究中心高级研究员:李宇嘉

  地产经济学家:邓浩志

  李兴旺    东莞合富研究院高级分析师东莞合富研究院高级分析师 李兴旺

  半夜实施的东莞新政是在东莞当前楼市出现了非理性现象,房价下跌过慢、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下,此新政首次对二手住宅采行出租汽车,是政策的革除漏,是东莞房地产政策的完备,明确大力及科学的意义。

  此次政策重点限制非户籍人口的购房不道德,重点保护了刚须要,有效地压制了投机不道德及过度需求,新政是"房住不炒"的贯彻,防止了过度的资金流向二手房市场,利于平稳东莞二手房价,使之重返健康与理性;加大新房供应,改善供求矛盾,有利于平稳房价预期;

  整治销售乱象,保护消费者权益,规范市场,具体积极意义;"停售"由两年逆三年,降低过度的购房热情,利于平稳房价预期;新政将可能唤起市民入户市场需求,预计今年东莞户籍人口将不会减缓快速增长。总之,这是一次及时有效的"降温剂",使短路的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来,对于东莞楼市的可持续平稳发展具有重大意义。

陈洪海    易居克而瑞深圳区域总经理易居克而瑞深圳区域总经理 陈洪海

  东莞725新政,是深圳715新八条的连带反应,这取决于深莞房地产市场一衣带水的关系,但无论是从新政严苛程度,还是新政之后市场预测,两者都不可同日而语。

  但有一点,可以明确的是:深圳回头贤,东莞相对适度严中有松,这是深圳、东莞在下一盘棋。针对深圳客,降温房价,史上最严深八条实施后,东莞725最严新九条也随之而来,这显然是针对深圳客居多的外地客的付出代价反击,必要目的便是为今年深圳楼市加剧传送到东莞引起东莞房价陡涨的必要降温。

  后市预测:市场面继续看多,房价企稳,成交量会大幅波动。新政后,受湾区及深圳市场影响,东莞之后被全面寄予厚望。新政后市场成交量会有波动,但不会经常出现很多人预测的大幅波动。

  当然,深圳新政是户籍与社保资格双限,东莞则依然是对非莞户的社保单限,那这就要看东莞的产业基础是否足够更有人才落户东莞,从而必要超越新政门槛容许。

贤跃进    易居研究院智库中心研究总监易居研究院智库中心研究总监 严迈进

  实际上这个二手房出租汽车+三年限售,进一步升级的购房政策,或许上来讲,说明东莞对当前还包括二手房在内的市场过热现象展开大力调控,这个有较好的一个平稳导向,反映了国家对一些房价过高的地方,还是会有些政策收紧,所以我认为东莞这个政策,具备很强的风向标。

  后续楼市肯定不会有所降温,因为东莞实际上此前也已经有过这种调控,刚刚出台的新政还是进一步体现了当前市场这样一个导向,对整个楼市发展还是有积极作用的,也打击了一些炒房需求。

李宇嘉    深圳市房地产研究中心高级研究员深圳市房地产研究中心高级研究员 李宇嘉

  这个政策在情理之中,因为昨天国务院副总理韩正进了会,明确提出要夯实城市政府的主体责任,对于重点地区的调控,一定要加紧加快,是这次东莞调控的一个最主要的逻辑依据,因为我们告诉深圳调控就是从上到下的,包括前两天的南京调控,也是从上到下的,就是说国家对于这个这几个城市的房地产市场的运行,不是很失望,特别是出现了房价下跌以及外地人炒房的这种很显著的现象。

  所以东莞这次调控也是在情理之中,而且跟宁波、南京、深圳的调控是一样的,主要打击外地人炒房,我们看到东莞的政策重点是二手房限购+3年限售,解释整个深圳及外地人投资炒房还是非常厉害的,深圳人到东莞买房特别明显,因为深圳人对东莞来讲,一是外地人,第二东莞的房价相对深圳低廉很多,所以对他们来讲,这种投资的冲劲就特别足,对东莞楼市来讲冲击是很大的。

邓浩志    地产经济学家地产经济学家 邓浩志

  东莞出租汽车升级,进一步利好广佛中惠。

  1、 东莞新政让市场车祸也不意外。之所以说让市场意外,是因为东莞两三周前才收紧了调控政策,一般情况下,总会等新政执行一段时间之后,看看效果如何后再要求政策是否需要调整。而这次东莞两轮新政间隔不足1个月,实在比较罕见。之所以说道也不意外,是因为坊间已经在两三天前传闻东莞计划调控升级,而过去几年的历史看,坊间传闻有一定概率落地,所以市场其实已经有了心理准备。而另一方面,近期中央的再次表态,也让部分前期房价上涨过快的城市,在加码调控政策下有了心理预期。所以昨晚除了东莞、南京也出台了调控新政。

  2、 东莞楼市势必大幅降温。调控升级后,东莞房地产政策的严厉度已和一线城市趋同。而一直以来,东莞调控重点都只是落在新房,二手房是长期不限购,这也让不少投资投机资金借到进入了东莞楼市。这次东莞把二手房的大“漏洞”堵了。这将把一大批投资东莞楼市的资金挡在门外。另外其他的新政调控也将压制市场的需求,从而构建从多维度为东莞市场降温的目的。由于东莞房价前期经历了大半年的快速下跌,已经消化了部分下跌预期,再加上昨晚政策大幅收紧。坚信东莞楼市将不会很快进入量跌价稳的态势。

  3、 深圳东莞收紧后,楼市投资资金一定继续往周边流动。从宏观尺度看,货币超发是全球大背景,所有资产和类资产的价格都面对从新估值的过程,简单解读就是货币购买力增加将造成投资品种价格上涨。虽然中央强调“房住不炒”,但房子的资产属性也是客观存在的。在资金总量大幅减少的基本趋势下,热钱总会流入相对严格,估值相对较低的领域。

  目前浅、莞筑成调控的大坝,资金势必流入相对洼地区域,比如广州、惠州、中山等地。以上城市基本可以确认能够取得深、莞的外溢资源,而房价下跌接棒浅、莞也是大概率事件。但也可以意识到,如果以上城市现身房价过快上涨,也不会引发各地新一轮的调控升级。


胶囊胃镜 安翰 胶囊胃镜 无接触式胃镜解决方案 安翰