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毕业季贵阳租房赶考:房源量多施压,租客讨价还价

2020-07-13    来源:威海凤凰湖

转入 7 月,由于毕业季的到来,租房市场也将打开 " 旺季模式 "。然而,从机构的发布的报告来看,今年有可能面对 " 旺季不央 " 的窘境。

据《2020 年 5 月中国城市住房租赁价格指数报告》显示,5 月份,有 26 个重点城市住房出租价格指数环比均呈现出有所不同程度下跌,贵阳罕见地转入了环比跌幅前三名。

另据贝壳研究院数据显示,6 月前三周(1-21 日),包括北京在内的全国重点 18 城平均值租金水平从 41。7 元 / 平米降至了 40 元 / 平米。

A

26 城住房租赁价格指数下跌

贵阳跌幅居前

最近,易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产项目管理中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布了《2020 年 5 月中国城市住房出租价格指数报告》。报告显示,5 月份中国城市出租价格指数为 1044。3 点,指数同上月持平,同比涨幅 0。43%。

报告表明,在监控的 35 个城市中,只有 9 个城市指数环比上涨(南京、杭州、青岛、深圳、成都、上海、银川、昆明、呼和浩特)。其中,南京(0。21%)、杭州(0。18%)两个城市的住房出租价格指数位列前两位,青岛和深圳三大第三,涨幅同为 0。16%。

值得注意的是,其余的 26 个重点城市指数环比均呈现出有所不同程度暴跌(太原、贵阳、福州、南宁、哈尔滨、广州、济南、郑州、海口、石家庄、武汉、兰州、长沙、宁波、合肥、天津、西宁、厦门、长春、重庆、沈阳、大连、北京、南昌、西安、乌鲁木齐)。其中,太原(-0。24%)、贵阳(-0。22%)、福州(-0。19%)跌幅居前。

从同比情况来看,22 个城市(长沙、郑州、厦门、南昌、贵阳、兰州、太原、南宁、沈阳、海口、西安、石家庄、昆明、济南、长春、福州、银川、哈尔滨、合肥、呼和浩特、西宁、宁波)均同比有所不同程度暴跌。其中,长沙(-1。91%)、郑州(-1。85%)、厦门(-1。24%)三个城市出租价格指数领跌。

B

贵阳待租房源再创历史新高

租售比达 33 年

链家平台上公布的出租信息显示,目前贵阳市场的待租房源约 18977 套,再创历史新纪录。

价格方面,记者了解到,目前在贵阳租房市场,一般只有新房特精装,价格才能突破 2000 元 / 月,其面积一般在 100-120 平方米左右;而老旧小区的 100 平方米左右的房源,即便带上精装,价格也很难突破 2000 元 / 月。

花上果园 L1 区的房东陈先生告诉他记者,在原租客退房后,他便打算等过完年后新的去找人,可由于疫情愈演愈烈,根本没有人向他咨询租房事宜。就这样,房子空置了差不多三个月。进入 5 月中旬以后,租房市场仍不见起色,于是他 " 化整为零 ",将一套房拆卸分成三个部分来出租。

此次租赁的房屋是一间朝南的次卧,面积约有 18 平米。最初他在网上报价 700 元 / 月,但过了一个多月,仍旧无人问津。" 出租一间房都这么无以,如果要按整套出租,真知道要等到猴年马月。" 陈先生说道。

而在飞山街,赵先生有一套老旧小区的房子,房子一直租用在电脑城上班的几个小年轻。3 月份,这几个小年长由于种种原因,决定不出租了。

赵先生起先还指出,自己的房子在市中心,交通便利,显然不怕没人租。可是,在收到出租信息两个月后,电话都没有收到几个,更别说有人上门来看房了。

据中国房协和禧泰数据发布的报告称,今年 5 月以来,贵阳的租房市场价格大幅暴跌之后,贵阳的房价平均租售比达到了 33 年左右。也就是说,如果某房东以当前商品房的销售价格买入一套房,必须平稳地租赁 33 年,才能交还购房款。

C

贵阳已有多个区位功能中心

租金强弱仍是重要因素

在采访中记者了解到,自从去年下半年开始,贵阳的租房市场已经经常出现一些变化,但一些在城郊结合部、配套设施不完善的住房因为租金低反而影响并不大。而到了近期,有很多低价房的租赁也不是那么容易了。

在贵阳二桥附近,王女士表示,她家的民房多半是租给周边的农民工,每间只要两三百元,但最近却经常出现了不少空置。不光是她家,邻居家最近也出现了空置的情况。

本报近期曾报道,在人们眼中传统的低价房聚集地煤矿村,因人流量锐减,尽管房租已降至 " 历史低位 ",依然容易成功出租。

专家回应,从宏观的外部环境看,贵阳城市的发展已呈现多区位功能中心的态势,两城区的区位优势不再像以往那么明显。" 贵漂 " 是跟着用工岗位同向运动的,他们不会选择离工作单位近的地点租房子。如此一来,就分散了很多原来在两城区租房的租客。

记者发现,贵阳的租房市场还存在着 " 资源错位 " 的现象,也就是说,越大越好的房子越难租,而面积较小、但价格低的房子更受到市场欢迎,可见价格仍是租客们最重视的要素。

市场看点

租房市场何时回暖

面临持续低迷的贵阳房屋租赁市场,贵阳的房东们也在积极自救,主动降低租金,平稳房客沦为房东们普遍采行的对策。

贵阳幸福树机构一名工作人员告诉他记者,由于学生毕业季的推迟,近期的带看量大约降低了 20% 左右。在 " 供过于求 " 的背景下,很多房东将原本的出租价格下降了 10%-20% 左右。

在房东降价的同时,房客的议价空间也扩大了。

某网络租房平台的客服人员告诉他记者,由于租房市场持续下滑,也给房客提供了议价空间。据他理解,一般来说,喊价 2500 元 / 月的房子,房客在讨价还价后,降个 200 元、300 元没问题。

无论是哪种类型的房屋,房屋租赁市场中的租金水平,毫无疑问是城市经济的最重要晴雨表。

据贝壳研究院的分析报告,包括贵阳在内的众多二线城市租赁市场成交量在短期内很快上升,价格也随之上升。

虽然目前已经进入传统的租房旺季,但从全国来看,租金反而下滑,这其中既有疫情的直接影响,也有经济结构被动调整的因素。

从中长期来看,疫情对租赁市场的影响并未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

但也要看到,每到毕业季,租金都会季节性下跌。疫情只是被打乱了毕业周期,但毕业季会 " 缺席 "。至于租房市场何时能真正回暖,还有待仔细观察。

来源 贵阳楼市网


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