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价格平稳冰城二手房市场正复苏

2020-06-30    来源:威海凤凰湖

原标题:价格平稳 冰城二手房市场正复苏

  2020年即将过半,经历春节和疫情期间的阶段性“休眠状态”后,多地楼市近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样?新晚报记者探访发现,冰城楼市交易活跃度正有序恢复,价格整体相对稳定。

  在新房交易方面,国家统计局数据表明,5月冰城新房价格环比4月持平。二手房市场方面,多个房产交易类平台数据表明,冰城二手房均价4月份后小幅下跌。6月14日,哈尔滨二手房总挂牌量约为11.6万套。记者采访中发现,在显得沉闷的楼市背景下,多数投资者持币观望;眼下入市购房者多为刚需、置换买家,因为市场房源充足,价格并未明显下跌,部分购房者选购时抱有精挑细选心态。

  A

  新楼盘推出特价房,二手房4月下旬后均价小幅暴跌

  6月15日,国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数。其中,哈尔滨新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数同比去年分别下跌了7.5%和10%,但环比上个月均未发生变化,即5月份冰城新建商品房和二手房售价与4月份持平。

  哈市一家房屋中介机构区域经理告诉他新晚报记者,房产经纪人将房产上海证券交易所价格和信息公布在各类房产交易APP上,这类APP统计的房屋挂牌价格和数量以及相关数据,可侧面体现出冰城楼市的变化情况。

  58同城、诸葛找房等房产交易APP数据显示,今年上半年,哈市二手房均价8周下跌,3周持平,13周上升。其中58同城数据表明,冰城二手房6月份挂牌均价为10025元/平方米,同比上个月减少0.94%。诸葛去找房数据研究中心监测,冰城二手房挂牌均价4月下旬后一路小幅下跌,截至6月14日,冰城二手房市挂牌均价10616元/平方米,价格微跌,是将近两月来最低点。

  58同城数据显示,5月份冰城新房成交价3826套,成交价均价10419元/平方米,环比上个月降低0.45%,与国家统计局公布的持平数据相似。新晚报记者了解到,目前群力、哈西、哈尔滨新区个别楼盘每天会推出特价房源。以群力第六大道一新建商品房小区为例,一套建筑面积76平方米楼房特价110万一套,比起正常售价低廉约7万元,不过特价房源多为较低楼层。

  二手房挂牌价格小幅降低,现在买房还是再等等?房产行业专家指出,看房价无法只看环比上个月的价格,还要看同比去年的价格。群力地区一家房产中介经纪人告诉新晚报记者,他们刚成交价一套恒大帝景建筑面积84平方米楼房,成交价价格为115万元,“这套房过年之后上海证券交易所贩卖,房主的心理底价是卖120万元,最近以115万元成交价。看起来这套房子价格这几个月跌到了5万元,但实际上去年同类型的房子售价在105万元左右。”

  B

  二手降价房源略增,哈西、群力等挂牌价波动大

  “小李,上次看我房子那对小夫妻考虑咋样了?价格可以再商量。”市民张先生最近在出售哈西悦城小区一套两居室。去年他出售了该房产做投资,张先生在未还完了第一套房产商贷的情况下,向银行申请人第二套房产商业贷款,“二套房每个月要多还1000多元商贷,现在压力有点大,想要把房子卖了。”

  诸葛找房APP数据显示,主城区中,哈西、会展、群力商圈房源量最多,价格波动也较小。以上区域不具备房价支撑点,二手房供应量充足,也是哈市购房者首选区域。其中,降价房源数量排名第一的哈西商圈,本周降价房源量为267套;排名第二的会展商圈共有144套降价房源;排名第三的群力新区商圈降价房源量143套。整体上,本周主城区降价房源量数量仍较多,总计1520套,较上周增加20套。

  诸葛去找房统计表明,哈市城区降价房源较多的小区分别为:呼兰区学院路滨才城小区,排名第二的是道里区大发市场商圈欧洲新城小区,排名第三的是南岗区哈西西典家园小区。整体上,本周降价房源数量是涨价房源量3倍多。

  C

  多家看一房到一家看多房,自寄居置业者精挑细选

  22日,群力一家地产中介机构经纪人小王晚上约上几个朋友庆祝,主题是自己年后终于开出了第一单。

  经小王成交价的房产是群力银泰城建筑面积103平方米的高层,成交价145万元。“为了开单,我真是磨破了嘴、跑完断了腿。”小王说,购买这套房的年轻夫妻从群力友谊西路贝肯山小区开始看房,一路看见群力第七大道玫瑰湾小区,前前后后滚了1个月。

  房产经纪人张忠林说,现在多数投资者持币观望,不是特别合适的房产,他们不会使出,“我们公司这个月松北区店面刚成交价一套市值230万元房产,实际交易价格只有168万元。房主只买3天,谁能拿出现金就买谁,最终被一位房产投资客全款拿下。”眼下像这么爽快的案例,张忠林称“并不多见”。

  目前入市购房者多为刚须要、置换买家,这类人统称自寄居置业者。张忠林说道,去年带客户看房,是很多买家看一套房,总会有一家看上后很快成交价;今年变成一家看多套房源,“去年买房的理念是房子没有十全十美的,差不多适合自己或者有贬值空间就卖。今年买房和找对象一样,精挑细选。”

  诸葛去找房统计数据显示,截至6月14日,哈尔滨二手房总挂牌量为116332套,4月中旬以来,哈市二手房挂牌量有所完全恢复,将近一月时间已恢复至疫情前的今年1月初水平。南岗区凭借着39376套房源,居上海证券交易所量各区榜上第一位;道里区紧随其后,共有22988套上海证券交易所房源;香坊区上海证券交易所量在各城区中排名第三位,为22579套。

  ■链接

  今年1至6月,哈市完成不动产交易量共计6万余套。其中,二三月份不受疫情影响,交易量几乎为零;4至5月份,开始持续回落,月均发出不动产登记证书1万余份、不动产登记证明7000余份;目前哈市每天购票不动产办件申请约为3000件。专家分析,近期二手房、新建商品房办证与申请人业务量的上升,从侧面体现出哈市房产交易已有序恢复,冰城楼市呈现复苏迹象。

(责任编辑:DF527)


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