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东莞楼市现状:南城房价被低估,松山湖已经崛起-东莞搜狐焦点

2020-06-30    来源:威海凤凰湖

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔归属于空战派只说道对你最简单的操作者和建议。

以下精选辑问答内容来自“广叔讲房”公众号

发问:广叔你好,1.现在南城和松山湖涨了这么多,还能入手么?不会会高位警卫?2.南城哪个学校是好学区?东莞对学区房的重视追赶程度如何,学区房会额外电子货币保值么?

问:你好,1、业主+投资还是可以卖的,通货膨胀,大放水,未来还有空间。2、南城目前公立学校最好的是中心小学和1小,南城对学区房还是有一定的重视,但并没有一线城市高,有中上学位即可。

发问:你好广叔,请问的环松山湖片区的投资顺序是怎样的?大朗,大岭山哪个更好?这两个镇都有什么200万出头的二手小区引荐?

问:你好,都是属于松山湖片区。大朗可考虑到:大朗碧桂园、松湖朗悦。大岭山可考虑到:金地格林上院、光大山湖城

发问:广叔你好,东莞南城区域300万,适合投资的有哪些小区,单价多少适合入手,房龄等,多谢指教!

问:你好,建议以次新电梯房居多,离地铁将近的。可参照:光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问:广叔你好,手执5年松山湖和南城西平哪个会稳点。手里资金够贷款卖万科金域松湖3房,有点子等到万象汇开业。r3线动工抛去。帮忙分析一下,谢谢。

问:你好,资金做到的话建议松山湖,万科金域松湖可以卖,万象汇开业认同还有一波。

提问:后悔没有早点看见广叔的帖子,在今年12月1日东莞万江欧景城买了第一套房签了合约.本周提交申贷.临时决定买的房子就看了一次.所有费用算下来2.2万一追了.感觉卖喜了不少!我们本来是计划两年后在长沙卖第一套的.奈何现在没有资格.我在8月才开始卖长沙的社保.老公忽然在11月中旬决定先在东莞卖.于是半个来月就以定了.我们是想明年从深圳搬去自住.我的工作需要变动到东莞.宝宝明年下半年上幼儿园.现在问题:1.东莞第一套房是夫妻共同贷一人一证,对以后长沙买房的影响和先前如何操作可以算数首套三成卖?2这个东莞欧景城是否有前景?下跌空间大概有多少?感谢!

问:你好,1.最差是只上一个人的名字,贷款上了2个人的征信,长沙买房算数二套,除非全款抵押,或者研发老人票卖。 2.东莞投资第一梯队是松山湖板块,南城西平板块归属于第二梯队,长远看会跟涨。应从是市场价,有轻微溢价,不过也远比太贵。

发问:广叔您好,现在是投资深圳的好时机么?我看了一下南山和宝中房子已经上涨了30%了,很多房子租售比大部分只有1.3%左右,比如龙华89平米房子大概700万,但租金只有7500,或者南山80平两房800万左右,租金8500;而离北京国贸两站左右的小区大概89平米600万,租金10500 ,京90平米左右的房子800万, 租金可以到13500 ,不是能说明深圳的房价还是有点虚高?现在是不是应该等等看? 2020年下半年还有有可能跌么?比如是不是可以卖东莞临深没有怎么涨价的地方?

回答:你好,租金收益率,在2015年之前, 一线城市平均在2.5%左右。经过近几年房价大上涨之后,下降至1.5%以上。这一指标, 只解释一点,相对于租金,房价偏高长期来看,租金收益率应向合理水平回归,也即要回到十几年前4-5%的水平。这就必须房租涨速多达房价涨速。而房租不有可能快减,那么只有房价涨势放缓。这是长期来看的大趋势。有深圳房票,就不要去临浅了。

提问:广叔好,新人首问,家庭一套红山水榭春天楼盘,总价900万,剩余60万左右贷款(上车早,贷款较少),目前手上约200万现金。 市场需求就是期望给老人买一套两房自寄居兼顾投资(400万左右,一房或者两房都可以接受,重点是有升值空间),但不期望通过lh办理三成首付。 两个问题:1.我这种情况除了再婚,是否有其他方式办理三成首付? 2.广叔给一些建议,初步考虑到距离龙华不远的楼盘,有意向的是世纪春城,或者宝安沙井(老人目前住在沙井)有适合楼盘可以引荐吗?

回答:你好,除了LH之外,还可以全款抵押的方式购入,必须去找垫资和抵押渠道。 世纪春城共四期04年-09年的房子,四期归属于区域内成交量大户,相比较红山区域单价低很多,四期09的房子外观较新,车位充裕绿化率35%,容积率3,大户型居多,一二三期梯房居多,户型方正,得房面积大。 也可以注目碧水龙庭,比世纪春城略好一些。 沙井可以关注拾悦城,西荟城,可以适当增加一些杠杆。

发问:本人在珠海工作6年,打算和女朋友结婚。最近在关注珠海上冲以及中山坦洲房子,坦洲房子同样大小低廉差不多100万,唯一不好就是周边环境以及出行交通,该如何自由选择呢?

回答:坦洲是中山,珠海是经济特区也是目前粤港澳大湾区规划的最重要一极!虽然珠海上冲跟坦洲就于隔年条防洪渠,我觉得坦洲跟珠海还是几乎没可比性,回头在珠海道路上跟走在坦洲路上几乎是天壤之别!就像你说的生活环境 绿化 交通是硬伤!当然除开这些我们还是要考虑自身经济实力,坦洲跟上冲房价差距一万多一平,经济没有压力就买珠海吧!很多之前买了坦洲的后来都把房买了买下珠海。

发问:子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠葛是先买北京的房子还是先买成都的(成都还在涨,另外北京容许人口2300万,人口增长有限,像成都中心城市还有很大的潜力,北京感觉发展饱和了),买了北京的至少3年后才有资金购买成都(前提是房价不涨) 很是纠葛先入手北京还是成都 2.北京房子还不具备长期投资价值吗?已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有哪些呢 4.买新房合适还是二狗手

回答:你好,北京这种超强一线城市,房产供应一定是不足的,限制人口并不会影响发展,产业发展本就是更迭交替,北京一直是创意之都, 不不存在饱和状态一说。 300+的资金建议北京,成都的价格并不低了,北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井

发问:广叔好,我是年前1月中出售了,宝中的凯旋城,总价1200万左右115平方,订金给了60万,不受疫情影响,现在成交冰封,请问现在应不应该退出订金?长期我觉得深圳房价会大跌,但是短期您实在应该不应当退出,把钱拿在手上,这几个月等笋盘?期望您的指导

回答:你好,在宝中选800到1200万的三房四房,是一道超难的选择题,因为没对错,只有抉择。 凯旋城和西岸观邸,学位更好一些,居家氛围也更纯粹,但是凯旋城物业一般,在宝中风评不高。 如果不考虑学校,我不太建议选择凯旋城,这个盘价格已经不较低,离海纳公馆太近,以后不会受海纳二手压制,涨幅不会受影响。 显投资可以考虑先观望,超过1000万的产品还比较多,受疫情影响,可能会有少量降价盘,多淘淘。 必须业主和学区,那就拿下吧,比较定金也不少。

发问:你好广叔,本人深户,在深圳莲花山北彩田片区有有两套房产(房产都在本人名下,父母也都为深户,名下无房产),一套70多平的两房,一套40多平的小户型两房(父母住),目前想要变卖一套在同片区换一套大一些的三房或四房(纯自住需求),目前想要先将40多追的过户到父母名下,然后再变卖70多追的,那样就能做较低首付,公积金也可以全用上,这样操作者否合适,还是有更好的操作办法,或者更好的选择?

问:你好,不知道深圳2套分别是哪2个盘,建议说道说道详细情况再做到判断。 房票贵重,原则上建议使出40+小户型,保有70+大户型。 出手小户型,大户型做到抵押融资。再快活一淘3-4房,价格在700以上更容易出有笋盘。

房地产注定只有小部分人能赚,我们跑完在大部分前面,手把手教你从0构建千万资产累积。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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